° große FAMILIEN - oder STUDENTENWOHNUNG ° 4 Zimmer - sehr gepflegt - geschmackvoll saniert °

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

3.525 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ° Suchen Sie das Zukunftsprojekt für Ihre Familie?

° Möchten Sie bezahlbaren Wohnraum für Bildung schaffen?

Erleben Sie hier eine wunderschöne, mit Liebe zum Detail und feiner Hand sanierte Etagenwohnung in einem sehr gepflegten Gebäude mit lediglich drei Parteien und einer überaus angenehmen Hausgemeinschaft.

Die wunderbar helle Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, eine große Wohnküche mit neuwertiger, schicker Einbauküche, drei große Schlafzimmer, ein modern gestaltetes, elegantes Badezimmer und eine separate Gästetoilette.

Die für die Bauzeit des Gebäudes typischen Merkmale, helle, große Räume, hohe Decken, der sternförmige Grundriss ermöglichen eine außergewöhnlich vielfältige Nutzung der Wohnung.

Haben Sie Lust bekommen zu Planen und zu Rechnen? Für Ihre Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und führen Sie gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin durch die Wohnungen und das Gebäude. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Ausstattung ° 2022 Dach gedämmt ° 2021 neuer Warmwasserspeicher für die Etagenheizung ° 2020 Badezimmer saniert ° 2020 Gästetoilette saniert ° 2020 neue Einbauküche ° 2020 neue Wohnungseingangstüre ° 2020 neue Innentüren und Zargen ° 2020 neue Bodenbeläge ° 2010 seitliche und rückwärtige Fassade gedämmt ° zwei große Kellerräume ° gemeinsamer Waschmaschinenraum ° zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Lage ° Ausgezeichnete infrastrukturelle Lage °

Zur nächsten Bus- und Stadtbahnhaltestelle sind es kurze Wege. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 10 Minuten die Innenstadt von Heilbronn und deren Campi der Hochschulen.

Die Universitätsstadt Heilbronn liegt im Norden Baden-Württembergs. Heilbronn und Neckarsulm sind mit die strukturstärksten Städte Süddeutschlands. Die Niederlassungen großer Firmen - die Schwarz Gruppe, mit der Kaufland und Lidl-Zentrale, das Audi-Werk Neckarsulm, die Bosch-Niederlassung in Abstatt und viele mehr - bieten Arbeitsplätze in den unterschiedlichsten Bereichen, beleben und verwöhnen die Region mit Förderung von Bildung und Kultur. So ist durch die Bildungsförderung der Dieter-Schwarz-Stiftung in den letzten Jahren ein großer Campus entstanden, der umfangreiche Möglichkeiten in verschiedenen Studiengängen bietet und eine Großzahl an Studenten nach Heilbronn lockt. Genießen Sie die herrliche Natur der Region. Das idyllische Neckartal, die Weinberge und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Ausflüge.

Sonstiges Liebe Interessenten, bitte schicken Sie uns Ihre schriftliche Anfrage. Anschließend erhalten Sie umgehend das Exposé online. Vielen Dank!

Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer oder Dritten, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung ° Suchen Sie das Zukunftsprojekt für Ihre Familie? ° Möchten Sie bezahlbaren Wohnraum für Bildung schaffen? Erleben Sie hier eine wunderschöne, mit Liebe zum Detail und feiner Hand sanierte Etagenwohnung in einem sehr gepflegten Gebäude mit lediglich drei Parteien und einer überaus angenehmen Hausgemeinschaft. Die wunderbar helle Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, eine große Wohnküche mit neuwertiger, schicker Einbauküche, drei große Schlafzimmer, ein modern gestaltetes, elegantes Badezimmer und eine separate Gästetoilette. Die für die Bauzeit des Gebäudes typischen Merkmale, helle, große Räume, hohe Decken, der sternförmige Grundriss ermöglichen eine außergewöhnlich vielfältige Nutzung der Wohnung. Haben Sie Lust bekommen zu Planen und zu Rechnen? Für Ihre Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und führen Sie gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin durch die Wohnungen und das Gebäude. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Ausstattung ° 2022 Dach gedämmt ° 2021 neuer Warmwasserspeicher für die Etagenheizung ° 2020 Badezimmer saniert ° 2020 Gästetoilette saniert ° 2020 neue Einbauküche ° 2020 neue Wohnungseingangstüre ° 2020 neue Innentüren und Zargen ° 2020 neue Bodenbeläge ° 2010 seitliche und rückwärtige Fassade gedämmt ° zwei große Kellerräume ° gemeinsamer Waschmaschinenraum ° zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Lage ° Ausgezeichnete infrastrukturelle Lage ° Zur nächsten Bus- und Stadtbahnhaltestelle sind es kurze Wege. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 10 Minuten die Innenstadt von Heilbronn und deren Campi der Hochschulen. Die Universitätsstadt Heilbronn liegt im Norden Baden-Württembergs. Heilbronn und Neckarsulm sind mit die strukturstärksten Städte Süddeutschlands. Die Niederlassungen großer Firmen - die Schwarz Gruppe, mit der Kaufland und Lidl-Zentrale, das Audi-Werk Neckarsulm, die Bosch-Niederlassung in Abstatt und viele mehr - bieten Arbeitsplätze in den unterschiedlichsten Bereichen, beleben und verwöhnen die Region mit Förderung von Bildung und Kultur. So ist durch die Bildungsförderung der Dieter-Schwarz-Stiftung in den letzten Jahren ein großer Campus entstanden, der umfangreiche Möglichkeiten in verschiedenen Studiengängen bietet und eine Großzahl an Studenten nach Heilbronn lockt. Genießen Sie die herrliche Natur der Region. Das idyllische Neckartal, die Weinberge und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Ausflüge. Sonstiges Liebe Interessenten, bitte schicken Sie uns Ihre schriftliche Anfrage. Anschließend erhalten Sie umgehend das Exposé online. Vielen Dank! Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer oder Dritten, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 03.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

° große FAMILIEN - oder STUDENTENWOHNUNG ° 4 Zimmer - sehr gepflegt - geschmackvoll saniert °

Beschreibung

Ausstattung