Provisionsfrei – Ohne Makler – Familiengerechtes ZFH mit großem Garten in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38531

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.869 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet zwei separate, familiengerechte Wohneinheiten – jeweils mit zwei bis drei Schlafzimmern.

Es bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten an: In der bisherigen Zweifamilienhaus-Aufteilung eignet sich die untere Wohnung perfekt für Familien mit bis zu zwei Kindern. Die obere Wohnung könnten Sie ebenfalls für Ihre Familie nutzen oder vermieten, um die Finanzierung zu erleichtern. Mit geringem baulichen Aufwand lässt sich die Immobilie auch in ein Einfamilienhaus umwandeln.

Der große, grüne Garten ist ein echtes Highlight. Darüber hinaus verfügen beide Wohnungen über einen sonnigen Außenwohnbereich in Süd- bis Südwestausrichtung. Der geräumige Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Unter anderem befinden sich hier ein Fitnessraum mit Sauna (erbaut ca. 1985), ein Solarium und eine gemütliche Kellerbar.

Die Immobilie wurde gut gepflegt: Zwischen 2015 und 2025 wurden unter anderem die Fenstergläser im Erd- und Dachgeschoss erneuert, der Heizkessel ausgetauscht (2015) und ein Anschluss für Gas bzw. Fernwärme vorbereitet. Die Außenwände sind gedämmt. Die monatlichen Unterhaltungskosten betragen ca. 280 €, darunter Strom (35 €), Wasser (20 €), Heizöl (140 €), Müll (30 €), Grundsteuer (23 €) + Instandhaltung.

Ein Kellerraum kann mit einfachen Mitteln ausgebaut werden, um weitere gut nutzbare Fläche zu generieren.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Röddgesbüttel, zentral gelegen mit guter Anbindung: Gifhorn (6 km), der Flughafen Braunschweig/Wolfsburg (16 km), Wolfsburg (19 km) und das Naherholungsgebiet Tankumsee (7 km) sind schnell erreichbar. Ideal für Familien oder als Generationenhaus mit viel Platz und Potenzial.

Lage Die Immobilie liegt in Rötgesbüttel, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit Nähe zur Natur und guter Anbindung.

Vorzüge: Rötgesbüttel besticht durch seinen dörflichen Charme, eine aktive Dorfgemeinschaft und die Nähe zu Feldern und Wäldern – ideal für Spaziergänge, Radfahren und naturnahe Freizeitgestaltung. Die Umgebung ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt.

Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B4 verläuft direkt am Ort entlang und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg. Auch Busverbindungen nach Meine, Gifhorn und Braunschweig sind vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Vor Ort finden sich ein Supermarkt, Bäcker, Kindergarten und Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Meine und Gifhorn gut erreichbar.

Sonstiges Ein Teil des Kaufpreises kann bei der Beurkundung als Inventar aufgeführt werden, sodass Sie einen Teil der Grunderwerbsteuer sparen

Objektbeschreibung Interessant: Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie zu einem Preisabschlag in Höhe von 100.000 € zu erwerben. In diesem Fall würde der hintere Teil des Grundstückes abgetrennt werden, um darauf zu bauen. Ausstattung Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet zwei separate, familiengerechte Wohneinheiten – jeweils mit zwei bis drei Schlafzimmern. Es bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten an: In der bisherigen Zweifamilienhaus-Aufteilung eignet sich die untere Wohnung perfekt für Familien mit bis zu zwei Kindern. Die obere Wohnung könnten Sie ebenfalls für Ihre Familie nutzen oder vermieten, um die Finanzierung zu erleichtern. Mit geringem baulichen Aufwand lässt sich die Immobilie auch in ein Einfamilienhaus umwandeln. Der große, grüne Garten ist ein echtes Highlight. Darüber hinaus verfügen beide Wohnungen über einen sonnigen Außenwohnbereich in Süd- bis Südwestausrichtung. Der geräumige Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Unter anderem befinden sich hier ein Fitnessraum mit Sauna (erbaut ca. 1985), ein Solarium und eine gemütliche Kellerbar. Die Immobilie wurde gut gepflegt: Zwischen 2015 und 2025 wurden unter anderem die Fenstergläser im Erd- und Dachgeschoss erneuert, der Heizkessel ausgetauscht (2015) und ein Anschluss für Gas bzw. Fernwärme vorbereitet. Die Außenwände sind gedämmt. Die monatlichen Unterhaltungskosten betragen ca. 280 €, darunter Strom (35 €), Wasser (20 €), Heizöl (140 €), Müll (30 €), Grundsteuer (23 €) + Instandhaltung. Ein Kellerraum kann mit einfachen Mitteln ausgebaut werden, um weitere gut nutzbare Fläche zu generieren. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Röddgesbüttel, zentral gelegen mit guter Anbindung: Gifhorn (6 km), der Flughafen Braunschweig/Wolfsburg (16 km), Wolfsburg (19 km) und das Naherholungsgebiet Tankumsee (7 km) sind schnell erreichbar. Ideal für Familien oder als Generationenhaus mit viel Platz und Potenzial. Lage Die Immobilie liegt in Rötgesbüttel, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit Nähe zur Natur und guter Anbindung. Vorzüge: Rötgesbüttel besticht durch seinen dörflichen Charme, eine aktive Dorfgemeinschaft und die Nähe zu Feldern und Wäldern – ideal für Spaziergänge, Radfahren und naturnahe Freizeitgestaltung. Die Umgebung ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B4 verläuft direkt am Ort entlang und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg. Auch Busverbindungen nach Meine, Gifhorn und Braunschweig sind vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Vor Ort finden sich ein Supermarkt, Bäcker, Kindergarten und Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Meine und Gifhorn gut erreichbar. Sonstiges Ein Teil des Kaufpreises kann bei der Beurkundung als Inventar aufgeführt werden, sodass Sie einen Teil der Grunderwerbsteuer sparen

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 91 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei – Ohne Makler – Familiengerechtes ZFH mit großem Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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