Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2 Tiefgaragenstellplätzen in Burgthann

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90559

Kaufpreis

252.990 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.239 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von 90559 Burgthann.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

Loggia mit Blick auf Burgthann, Geländer und Bodenbelag werden aktuell erneuert (Fotos zeigen den Altbestand)

Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Kein Kellerabteil, dafür zwei praktische Abstellräume in der Wohnung

Gasheizung mit Einzelabrechnung je Wohneinheit

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Vermietungssituation:

Aktuell ist die Wohnung an einen sehr zuverlässigen, langjährigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €, zuzüglich 240 € Nebenkostenvorauszahlung. Der Mieter hat zugesichert, bei Eigenbedarf des Käufers kurzfristig auszuziehen, sodass sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer hier eine attraktive Möglichkeit haben.

Highlights:

113 m² Wohnfläche

4 gut geschnittene Zimmer

Gepflegter Gesamtzustand

Loggia mit Ausblick

2 Tiefgaragenstellplätze inklusive

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Burgthann, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus besteht eine sehr gute Anbindung nach Nürnberg – mit der Regionalbahn erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof und Neumarkt in rund 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die reizvolle Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob Spaziergänge entlang des Ludwig-Donau-Main-Kanals, Wanderungen zur Burg Burgthann oder Fahrradtouren in die umliegende Landschaft. Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahn A3 sind auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar.

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wirsd Sybille Kuhnt Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von 90559 Burgthann. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Loggia mit Blick auf Burgthann, Geländer und Bodenbelag werden aktuell erneuert (Fotos zeigen den Altbestand) Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss Kein Kellerabteil, dafür zwei praktische Abstellräume in der Wohnung Gasheizung mit Einzelabrechnung je Wohneinheit Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. Vermietungssituation: Aktuell ist die Wohnung an einen sehr zuverlässigen, langjährigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €, zuzüglich 240 € Nebenkostenvorauszahlung. Der Mieter hat zugesichert, bei Eigenbedarf des Käufers kurzfristig auszuziehen, sodass sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer hier eine attraktive Möglichkeit haben. Highlights: 113 m² Wohnfläche 4 gut geschnittene Zimmer Gepflegter Gesamtzustand Loggia mit Ausblick 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Burgthann, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus besteht eine sehr gute Anbindung nach Nürnberg – mit der Regionalbahn erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof und Neumarkt in rund 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die reizvolle Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob Spaziergänge entlang des Ludwig-Donau-Main-Kanals, Wanderungen zur Burg Burgthann oder Fahrradtouren in die umliegende Landschaft. Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahn A3 sind auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar. Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wirsd Sybille Kuhnt Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 252.990 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.299 €): 1.082 € / Monat
20% Eigenkapital (50.598 €): 961 € / Monat
30% Eigenkapital (75.897 €): 841 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 44 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2 Tiefgaragenstellplätzen in Burgthann

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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