Wohnen mit Weitblick! Klassische 3-Zimmerwohnung mit Loggia im 7.OG eines MFH in zentraler Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.776 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit echtem Weitblick bietet diese klassische 3-Zimmerwohnung im 7.OG des 1974 errichteten Mehrfamilienhauses inmitten des beliebten Rüsselsheimer Stadtteils Hasengrund.

Der perfekt durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität mit gemütlichem, gediegenem Wohnambiente. Der fantastische Ausblick, bis weit über die Dächer Rüsselsheims hinaus, begeistert mit stimmungsvollen Impressionen jeden Tag aufs Neue.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der einladende, sonnendurchströmte Wohn-/ und Essbereich. Die behagliche Loggia erschließt sich im direkten Zugang. Hier ist der richtige Ort die verdiente Freizeit bei fast jedem Wetter angenehm zu genießen.

Zwei weitere, freundliche Zimmer bieten Platz für die verschiedensten Ansprüche und Wohnideen.

Ein geräumiger Flur mit Platz für individuelle Garderobenmöbel, das geflieste Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, die separate Küche und ein praktische Abstellraum runden das Wohnraumangebot stimmig ab.

Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet.

Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns dazu gerne gleich über das Kontaktformular an!

Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzten könne.

Ausstattung

Vollwärmeschutz
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung
teilweise Laminat
teilweise Fliesenböden
Duschbad
Loggia
eigener Abstellraum im DG
Aufzug
Hausmeisterservice vor Ort
u.v.m.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen und/oder veröffentlichten Objektinformationen von dem/den Auftraggeber/n (Eigentümer, Verkäufer, etc.) stammen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Mandanten (Kaufinteressenten), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Bei der hier veröffentlichten Grundrisszeichnung handelt es sich um einen Exposégrundriss, der ausschließlich zur Orientierung dienen, wie die Flächen aktuell genutzt werden bzw. bisher genutzt wurden. Eine Ableitung bezüglich genehmigter Wohnflächen bzw. Nutzflächen, wie auch die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterzahlen, ergibt sich hieraus nicht.

Lage Inmitten des jungen Rüsselsheimer Stadtteils Hasengrund. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.

Die gute Busanbindung garantiert ein schnelles Erreichen der Rüsselsheimer Innenstadt, die der anderen Stadtteile und der Nachbargemeinden. Rüsselsheim selbst verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und ein eigenes Krankenhaus.

Darüber hinaus bietet die bekannte Opel-Stadt ein überdurchschnittliches Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Mit der S-Bahn gelangen Sie von Rüsselsheim aus ohne Umsteigen, in wenigen Fahrminuten, an den Frankfurter Flughafen und in die Innenstädte von Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Der kurze Weg, zu dem hervorragend ausbauten Autobahnnetz, lässt Sie auch mit dem PKW, alle Metropolen des Rhein-Main Gebiets, schnell und direkt erreichen.

Objektbeschreibung Wohnen mit echtem Weitblick bietet diese klassische 3-Zimmerwohnung im 7.OG des 1974 errichteten Mehrfamilienhauses inmitten des beliebten Rüsselsheimer Stadtteils Hasengrund. Der perfekt durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität mit gemütlichem, gediegenem Wohnambiente. Der fantastische Ausblick, bis weit über die Dächer Rüsselsheims hinaus, begeistert mit stimmungsvollen Impressionen jeden Tag aufs Neue. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der einladende, sonnendurchströmte Wohn-/ und Essbereich. Die behagliche Loggia erschließt sich im direkten Zugang. Hier ist der richtige Ort die verdiente Freizeit bei fast jedem Wetter angenehm zu genießen. Zwei weitere, freundliche Zimmer bieten Platz für die verschiedensten Ansprüche und Wohnideen. Ein geräumiger Flur mit Platz für individuelle Garderobenmöbel, das geflieste Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, die separate Küche und ein praktische Abstellraum runden das Wohnraumangebot stimmig ab. Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns dazu gerne gleich über das Kontaktformular an! Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzten könne. Ausstattung - Vollwärmeschutz - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung - teilweise Laminat - teilweise Fliesenböden - Duschbad - Loggia - eigener Abstellraum im DG - Aufzug - Hausmeisterservice vor Ort - u.v.m. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen und/oder veröffentlichten Objektinformationen von dem/den Auftraggeber/n (Eigentümer, Verkäufer, etc.) stammen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Mandanten (Kaufinteressenten), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bei der hier veröffentlichten Grundrisszeichnung handelt es sich um einen Exposégrundriss, der ausschließlich zur Orientierung dienen, wie die Flächen aktuell genutzt werden bzw. bisher genutzt wurden. Eine Ableitung bezüglich genehmigter Wohnflächen bzw. Nutzflächen, wie auch die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterzahlen, ergibt sich hieraus nicht. Lage Inmitten des jungen Rüsselsheimer Stadtteils Hasengrund. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Die gute Busanbindung garantiert ein schnelles Erreichen der Rüsselsheimer Innenstadt, die der anderen Stadtteile und der Nachbargemeinden. Rüsselsheim selbst verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und ein eigenes Krankenhaus. Darüber hinaus bietet die bekannte Opel-Stadt ein überdurchschnittliches Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Mit der S-Bahn gelangen Sie von Rüsselsheim aus ohne Umsteigen, in wenigen Fahrminuten, an den Frankfurter Flughafen und in die Innenstädte von Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Der kurze Weg, zu dem hervorragend ausbauten Autobahnnetz, lässt Sie auch mit dem PKW, alle Metropolen des Rhein-Main Gebiets, schnell und direkt erreichen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 7
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.990 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (39.980 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (59.970 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick! Klassische 3-Zimmerwohnung mit Loggia im 7.OG eines MFH in zentraler Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung