traumblick Über Schwetzingen – Penthouse Mit Zwei Wohneinheiten

Penthouse zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.060 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TRAUMBLICK ÜBER SCHWETZINGEN – PENTHOUSE MIT ZWEI WOHNEINHEITEN

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Online Besichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

Wohnung Nr. 1: https://tour.ogulo.com/xOEi Wohnung Nr. 2: https://tour.ogulo.com/4FhW

Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sichern Ihnen von Beginn an attraktive und stabile Mieteinnahmen. Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse – deren Details wir Ihnen gerne persönlich erläutern – ist eine kurzfristige Eigennutzung derzeit nicht vorgesehen.

Für Kapitalanleger und vorausschauende Eigennutzer eröffnet sich jedoch eine besonders reizvolle Perspektive: Diese Immobilie vereint eine solide, laufende Rendite mit einem hohen Maß an Zukunftspotenzial. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, heute in eine sichere Kapitalanlage zu investieren und sich gleichzeitig eine wertvolle Option für die eigene Nutzung in der Zukunft zu sichern. Nach Beendigung beider oder eines der bestehenden Mietverhältnisse besteht zudem die Möglichkeit durch eine Neuvermietung weiteres attraktives Renditepotenzial zu erschließen. Die Kombination aus verlässlichen Einnahmen, langfristiger Planbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer mit Weitblick. So können Sie beispielsweise perspektivisch eine der Wohneinheiten selbst beziehen, während die zweite weiterhin als renditestarke Kapitalanlage kontinuierliche Mieteinnahmen generiert – ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorge für die Familie. Auch besteht die Möglichkeit das 2 Generationen einer Familie nebeneinander und doch zusammen Wohnen mit oder ohne Verbindungsflur, und jeweils mit eigener Wohnungseingangstüre. Die Flexibilität des Wohnungs-Grundrisses zwei separate eigenständige Einheiten oder eine große Wohnung zu haben ist außergewöhnlich, die Ideale Kombination aus Kapitalanlage und Zukunftsvorsorge. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet; die Mietverhältnisse sind aus altersbedingten Gründen nicht kündbar.

Obergeschoss - Wohnung rechts - 61,52 m² Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterfront und Zugang zur Dachterrasse mit Markise, Schlafen, Kochen, Bad mit Tageslicht, Diele
Obergeschoss - Wohnung links - 72,67 m² Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterfront und Zugang zur Dachterrasse mit Markise, Schlafen, Kochen, Bad mit Tageslicht, Diele

Ein praktischer Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Genießen Sie exklusives Wohnen in zentraler Lage mit einem traumhaften Ausblick über die Region – eine besondere Immobilie, die Komfort, Aussicht und Beständigkeit vereint.

Ausstattung ***Penthouse - Rundumblick in die ganze Rhein-Neckar-Ebene ***Dachterrasse Süd-/Ost-/Westlage ***Markise elektrisch ***Eine Wohneinheit mit zwei Wohnungen ***Wohneinheiten beide vermietet und nicht kündbar ***8. Obergeschoss - mit Aufzug
***Wohneinheiten 43 ***Anwesen gepflegt in zentraler Lage - Baujahr 1973 ***Fernwärme - Umstellung im Jahr 2022 ***Sprechanlage mit Türöffner ***Bad WHG rechts - mit Wanne, WC, Waschbecken und ***---Tageslicht
***Bad WHG links mit Wanne, WC, Waschbecken und ***---Tageslicht ***WHG rechts - Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse ***WHG links - Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse ***Einbauküchen sind Eigentum der Mieterinnen ***Böden - Parkett, Fliesen, Teppichboden ***Fenster - Kunststoff, ab 2011 mit Schallschutz erneuert ***---Panoramafensterfronten als Schiebeelemente ***Rollläden an allen Fenstern vorhanden ***Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen ***Zentralheizung - Umstellung auf Fernwärme 2022 ***Warmwasseraufbereitung über Heizung/Fernwärme ***Abstellkeller im UG - gemeinsam für beide Wohnungen ***Fahrradabstellkeller im UG ***Trockenraum im UG ***1 PKW - Außenstellplatz für beide Wohnungen ***Hausmeistervollservice ***Hausgeld mtl. 753,00 € ***---darin enthalten 177,67 € Instandhaltungsrücklage ***Wohnungen seit 1984 und 2015 vermietet ***Jahresmiete - 19.345,44 € p.a. ***Mietrendite - 4,7 %

Lage Schwetzingen - zentral gelegen und bestens angebunden

Diese Immobilie liegt in zentraler Lage von Schwetzingen, nur wenige Schritte vom charmanten Stadtzentrum und dem beliebten Schlossplatz entfernt. Dieser lädt mit seinen Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen ein und bildet das lebendige Herz der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sowie Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für komfortables, urbanes Wohnen mit kurzen Wegen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Schwetzingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Über die Autobahn besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet.

So vereint dieser Standort urbanes Leben, beste Infrastruktur und hohe Lebensqualität in idealer Weise. .

Sonstiges ACHTUNG Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell.

Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Objektbeschreibung ***TRAUMBLICK ÜBER SCHWETZINGEN – PENTHOUSE MIT ZWEI WOHNEINHEITEN*** Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis ! Online Besichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein: Wohnung Nr. 1: https://tour.ogulo.com/xOEi Wohnung Nr. 2: https://tour.ogulo.com/4FhW Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sichern Ihnen von Beginn an attraktive und stabile Mieteinnahmen. Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse – deren Details wir Ihnen gerne persönlich erläutern – ist eine kurzfristige Eigennutzung derzeit nicht vorgesehen. Für Kapitalanleger und vorausschauende Eigennutzer eröffnet sich jedoch eine besonders reizvolle Perspektive: Diese Immobilie vereint eine solide, laufende Rendite mit einem hohen Maß an Zukunftspotenzial. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, heute in eine sichere Kapitalanlage zu investieren und sich gleichzeitig eine wertvolle Option für die eigene Nutzung in der Zukunft zu sichern. Nach Beendigung beider oder eines der bestehenden Mietverhältnisse besteht zudem die Möglichkeit durch eine Neuvermietung weiteres attraktives Renditepotenzial zu erschließen. Die Kombination aus verlässlichen Einnahmen, langfristiger Planbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer mit Weitblick. So können Sie beispielsweise perspektivisch eine der Wohneinheiten selbst beziehen, während die zweite weiterhin als renditestarke Kapitalanlage kontinuierliche Mieteinnahmen generiert – ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorge für die Familie. Auch besteht die Möglichkeit das 2 Generationen einer Familie nebeneinander und doch zusammen Wohnen mit oder ohne Verbindungsflur, und jeweils mit eigener Wohnungseingangstüre. Die Flexibilität des Wohnungs-Grundrisses zwei separate eigenständige Einheiten oder eine große Wohnung zu haben ist außergewöhnlich, die Ideale Kombination aus Kapitalanlage und Zukunftsvorsorge. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet; die Mietverhältnisse sind aus altersbedingten Gründen nicht kündbar. 8. Obergeschoss - Wohnung rechts - 61,52 m² Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterfront und Zugang zur Dachterrasse mit Markise, Schlafen, Kochen, Bad mit Tageslicht, Diele 8. Obergeschoss - Wohnung links - 72,67 m² Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterfront und Zugang zur Dachterrasse mit Markise, Schlafen, Kochen, Bad mit Tageslicht, Diele Ein praktischer Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Genießen Sie exklusives Wohnen in zentraler Lage mit einem traumhaften Ausblick über die Region – eine besondere Immobilie, die Komfort, Aussicht und Beständigkeit vereint. . Ausstattung ***Penthouse - Rundumblick in die ganze Rhein-Neckar-Ebene ***Dachterrasse Süd-/Ost-/Westlage ***Markise elektrisch ***Eine Wohneinheit mit zwei Wohnungen ***Wohneinheiten beide vermietet und nicht kündbar ***8. Obergeschoss - mit Aufzug ***Wohneinheiten 43 ***Anwesen gepflegt in zentraler Lage - Baujahr 1973 ***Fernwärme - Umstellung im Jahr 2022 ***Sprechanlage mit Türöffner ***Bad WHG rechts - mit Wanne, WC, Waschbecken und ***---Tageslicht ***Bad WHG links mit Wanne, WC, Waschbecken und ***---Tageslicht ***WHG rechts - Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse ***WHG links - Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse ***Einbauküchen sind Eigentum der Mieterinnen ***Böden - Parkett, Fliesen, Teppichboden ***Fenster - Kunststoff, ab 2011 mit Schallschutz erneuert ***---Panoramafensterfronten als Schiebeelemente ***Rollläden an allen Fenstern vorhanden ***Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen ***Zentralheizung - Umstellung auf Fernwärme 2022 ***Warmwasseraufbereitung über Heizung/Fernwärme ***Abstellkeller im UG - gemeinsam für beide Wohnungen ***Fahrradabstellkeller im UG ***Trockenraum im UG ***1 PKW - Außenstellplatz für beide Wohnungen ***Hausmeistervollservice ***Hausgeld mtl. 753,00 € ***---darin enthalten 177,67 € Instandhaltungsrücklage ***Wohnungen seit 1984 und 2015 vermietet ***Jahresmiete - 19.345,44 € p.a. ***Mietrendite - 4,7 % . Lage Schwetzingen - zentral gelegen und bestens angebunden Diese Immobilie liegt in zentraler Lage von Schwetzingen, nur wenige Schritte vom charmanten Stadtzentrum und dem beliebten Schlossplatz entfernt. Dieser lädt mit seinen Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen ein und bildet das lebendige Herz der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sowie Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für komfortables, urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Schwetzingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Über die Autobahn besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet. So vereint dieser Standort urbanes Leben, beste Infrastruktur und hohe Lebensqualität in idealer Weise. . Sonstiges *****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell. Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

traumblick Über Schwetzingen – Penthouse Mit Zwei Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung