Familienidylle in bester Lage mit vielseitiger Einliegerwohnung und wunderschönem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82166

Kaufpreis

3.470.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

14.398 €

pro m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 196 m² und verteilen sich auf zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss interpretiert der vorzügliche Grundriss Wohnen, Essen und Kochen auf höchstem Niveau. Ein helles Gäste-WC und eine Garderobennische mit nützlichen Einbauten runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss zeigt sich absolut familienfreundlich. Hier sind je nach Bedarf vier (Schlaf-)Zimmer sowie drei Bäder vorhanden. Neben einem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sind im Untergeschoss zwei wohnliche, helle Hobbyräume untergebracht. Eine autarke, hochwertig ausgestattete Einliegerwohnung mit einem eigenen Außenzugang bietet auf ca. 45 m² und zwei Ebenen einen Livingbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Duschbad, einen taghellen Hobbyraum und einen Hauswirtschaftsraum. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage.

Highlight ist der zauberhafte Garten: eine charmante grüne Oase mit vielfältiger Bepflanzung, altem Baumbestand, einem Teich und einem überdachten Grillplatz. Die Sonnenterrassen vor dem Haus laden zu genussvollen Mahlzeiten im Freien ein, während die weitläufigen Rasenflächen ideale Möglichkeiten für Spiel, Entspannung und gemütliche Sonnenplätze zum Sitzen oder Liegen bieten.

Ausstattung

Böden: Fliesen in Eichendielenoptik in den Wohnräumen, Parkett in den Schlafzimmern und im Hobbyraum, Fliesen in Entrée und Küche, Feinstein in den Bädern
Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat steuerbar über Raumthermostate
Holzbefeuerter Kamin im Livingbereich
Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Arbeitsflächen aus Naturstein, ausgestattet mit Einbau-Backofen und Dampfgarer, extrabreitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination (alles Siemens) und Silgranit-Spüle (Blanco)
Masterbad, mit Feinstein in Naturstein-Optik gestaltet, ausgestattet mit Doppel-Waschtisch mit Unterschränken, Aufsatzbecken (Villeroy & Boch) und Dornbracht-Armaturen, Wanne, bodengleicher Dusche inkl. Rainshower, WC (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Sound-System und Deckenstrahlern
Duschbad (Gästebereich), analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch mit Unterschrank, Aufsatzbecken (Villeroy & Boch) und Dornbracht-Armatur, bodenebener Dusche inkl. Rainshower, WC (Villeroy & Boch), Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegel und Deckenstrahlern
Duschbad (Kinderbereich), analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch, Armaturen von Dornbracht, begehbarer Dusch inkl. Rainshower, WC (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und Deckenstrahlern
Gäste-WC, mit dunklen Bodenfliesen gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch mit Aufsatzbecken (Villeroy & Boch) und Dornbracht-Armatur, WC (Villeroy & Boch) und Deckenstrahlern
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
Hochwertige Schreinereinbauten in der Garderobe, in der Ankleide, im Gästezimmer und in den Kinderzimmern
Holz-Alu-Fenster, innen weiß, teilweise 3-fach verglast; nahezu alle Fenster abschließbar
Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern; teilweise innenliegende Wabenplissees
Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz, mit Edelstahlbeschlägen
Vorhangstangen
LAN-Verkabelung
Lichtkonzept: dimmbare Deckenstrahler im gesamten Haus, Wandspots und Wandleuchte (Occhio) im Treppenhaus, Deckenleuchten (Occhio) in der Garderobe
Video-Gegensprechanlage im Erd- und Dachgeschoss
Alarmanlage
Wasserenthärtungsanlage
Terrasse mit Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose, zusätzlicher Wasseranschluss vor dem Haus, überdachter Grillplatz mit Pizzaofen, Gartenschuppen
Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Zahlencode, ausgestattet mit Starkstromanschluss und angrenzendem Abstellraum

Einliegerwohnung:

Böden: Fliesen in Eichendielenoptik im Livingbereich, Parkett im Hobbyraum (Untergeschoss), Marmor im Eingangsbereich, Fliesen in der Küche, Feinstein im Gäste-WC und Duschbad
Fußbodenheizung (Erdgeschoss und Hobbyraum im Untergeschoss), separat steuerbar über Raumthermostate
Holzbefeuerter Kamin im Livingbereich
Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug (alles AEG), Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination (beides Zanussi)
Duschbad (Untergeschoss), analog zu den Bädern im Haus gestaltet, ausgestattet mit begehbarer Dusche, Waschtisch, WC (beides Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegelschrank und Deckenstrahlern
Gäste-WC mit Waschtisch, WC und beleuchtetem Spiegel
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
Schreinereinbauten im Eingangsbereich
Holz-Alu-Fenster, innen weiß, 3-fach verglast, abschließbar
Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz, mit Edelstahlbeschlägen
Dimmbare Deckenspots
Vorhangstangen
Terrasse, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss

Lage Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absoluter Bestlage inmitten des historischen Villenviertels von Gräfelfing, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten schaffen hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Anspruch.

Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. Die S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“, die man schnell mit dem Rad erreicht, schafft eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Objektbeschreibung Am Ende einer Anwohner-Sackgasse, umgeben von architektonisch anspruchsvollen Neubauten und gepflegten Einfamilienhäusern, präsentiert sich dieses Objekt in absolut ruhiger, naturnaher Waldrandlage. Eingebettet in ein idyllisches, ca. 1.207 m² großes Gartengrundstück strahlt das Objekt Großzügigkeit und zugleich eine friedliche Atmosphäre aus. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 196 m² und verteilen sich auf zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss interpretiert der vorzügliche Grundriss Wohnen, Essen und Kochen auf höchstem Niveau. Ein helles Gäste-WC und eine Garderobennische mit nützlichen Einbauten runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss zeigt sich absolut familienfreundlich. Hier sind je nach Bedarf vier (Schlaf-)Zimmer sowie drei Bäder vorhanden. Neben einem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sind im Untergeschoss zwei wohnliche, helle Hobbyräume untergebracht. Eine autarke, hochwertig ausgestattete Einliegerwohnung mit einem eigenen Außenzugang bietet auf ca. 45 m² und zwei Ebenen einen Livingbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Duschbad, einen taghellen Hobbyraum und einen Hauswirtschaftsraum. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage. Highlight ist der zauberhafte Garten: eine charmante grüne Oase mit vielfältiger Bepflanzung, altem Baumbestand, einem Teich und einem überdachten Grillplatz. Die Sonnenterrassen vor dem Haus laden zu genussvollen Mahlzeiten im Freien ein, während die weitläufigen Rasenflächen ideale Möglichkeiten für Spiel, Entspannung und gemütliche Sonnenplätze zum Sitzen oder Liegen bieten. Ausstattung - Böden: Fliesen in Eichendielenoptik in den Wohnräumen, Parkett in den Schlafzimmern und im Hobbyraum, Fliesen in Entrée und Küche, Feinstein in den Bädern - Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat steuerbar über Raumthermostate - Holzbefeuerter Kamin im Livingbereich - Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Arbeitsflächen aus Naturstein, ausgestattet mit Einbau-Backofen und Dampfgarer, extrabreitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination (alles Siemens) und Silgranit-Spüle (Blanco) - Masterbad, mit Feinstein in Naturstein-Optik gestaltet, ausgestattet mit Doppel-Waschtisch mit Unterschränken, Aufsatzbecken (Villeroy & Boch) und Dornbracht-Armaturen, Wanne, bodengleicher Dusche inkl. Rainshower, WC (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Sound-System und Deckenstrahlern - Duschbad (Gästebereich), analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch mit Unterschrank, Aufsatzbecken (Villeroy & Boch) und Dornbracht-Armatur, bodenebener Dusche inkl. Rainshower, WC (Villeroy & Boch), Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegel und Deckenstrahlern - Duschbad (Kinderbereich), analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch, Armaturen von Dornbracht, begehbarer Dusch inkl. Rainshower, WC (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und Deckenstrahlern - Gäste-WC, mit dunklen Bodenfliesen gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch mit Aufsatzbecken (Villeroy & Boch) und Dornbracht-Armatur, WC (Villeroy & Boch) und Deckenstrahlern - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum - Hochwertige Schreinereinbauten in der Garderobe, in der Ankleide, im Gästezimmer und in den Kinderzimmern - Holz-Alu-Fenster, innen weiß, teilweise 3-fach verglast; nahezu alle Fenster abschließbar - Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern; teilweise innenliegende Wabenplissees - Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz, mit Edelstahlbeschlägen - Vorhangstangen - LAN-Verkabelung - Lichtkonzept: dimmbare Deckenstrahler im gesamten Haus, Wandspots und Wandleuchte (Occhio) im Treppenhaus, Deckenleuchten (Occhio) in der Garderobe - Video-Gegensprechanlage im Erd- und Dachgeschoss - Alarmanlage - Wasserenthärtungsanlage - Terrasse mit Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose, zusätzlicher Wasseranschluss vor dem Haus, überdachter Grillplatz mit Pizzaofen, Gartenschuppen - Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Zahlencode, ausgestattet mit Starkstromanschluss und angrenzendem Abstellraum Einliegerwohnung: - Böden: Fliesen in Eichendielenoptik im Livingbereich, Parkett im Hobbyraum (Untergeschoss), Marmor im Eingangsbereich, Fliesen in der Küche, Feinstein im Gäste-WC und Duschbad - Fußbodenheizung (Erdgeschoss und Hobbyraum im Untergeschoss), separat steuerbar über Raumthermostate - Holzbefeuerter Kamin im Livingbereich - Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug (alles AEG), Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination (beides Zanussi) - Duschbad (Untergeschoss), analog zu den Bädern im Haus gestaltet, ausgestattet mit begehbarer Dusche, Waschtisch, WC (beides Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegelschrank und Deckenstrahlern - Gäste-WC mit Waschtisch, WC und beleuchtetem Spiegel - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum - Schreinereinbauten im Eingangsbereich - Holz-Alu-Fenster, innen weiß, 3-fach verglast, abschließbar - Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz, mit Edelstahlbeschlägen - Dimmbare Deckenspots - Vorhangstangen - Terrasse, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss Lage Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absoluter Bestlage inmitten des historischen Villenviertels von Gräfelfing, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten schaffen hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Anspruch. Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. Die S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“, die man schnell mit dem Rad erreicht, schafft eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 3.470.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 241 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (347.000 €): 14.834 € / Monat
20% Eigenkapital (694.000 €): 13.186 € / Monat
30% Eigenkapital (1.041.000 €): 11.538 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 7.289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle in bester Lage mit vielseitiger Einliegerwohnung und wunderschönem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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