Herrschaftliches Jugendstilgebäude mit vielseitigem Nutzungspotential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44143

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

307 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.202 €

pro m²

Beschreibung

Der alte Baumbestand, insbesondere die jahrhundertealte Kastanie vor dem Gebäude, verleiht dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre. Über die herrschaftliche Einfriedung und das imposante Tor gelangen Sie auf den Hof mit ausreichend Stellplätzen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großes Scheunengebäude, für das bereits eine Nutzungsänderungsgenehmigung in Wohnungen und Gewerbeeinheiten vorliegt – ein attraktives Potenzial für weitere Projekte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Ort.

Im Jahr 2010 wurde das Wohngebäude umfangreich modernisiert. Dabei wurde die Elektrik nahezu vollständig erneuert, die Heizungsanlage, ein Großteil der Heizungsleitungen und Heizkörper ausgetauscht sowie neue Fenster eingesetzt. Diese Maßnahmen machen das Anwesen zu einer vollständig modernisierten Immobilie, die sofort bezugsbereit ist.

Aktuell ist eine Teilung des Grundstücks in Planung, sodass das Wohngebäude und das Scheunengebäude nach Absprache auch unabhängig voneinander erworben werden können. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Ausstattung

Herrschaftliches Jugendstilgebäude mit ca. 307 m² Wohnfläche
Großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken
Imposanter Kamin im Wohn-/Esszimmer
Südausrichtung für lichtdurchflutete Räume
Überdachte Terrasse und gepflegter Garten mit altem Baumbestand
Repräsentative Einfriedung mit Tor und Hofeinfahrt
Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück
Doppelcarport und Doppelgarage
Wellnessaspekte wie Sauna und Jacuzzi
Großes Nebengebäude (Scheune) mit genehmigter Umnutzung zu Wohn- und Gewerbeeinheiten
Umfangreiche Modernisierung 2010 (Elektrik, Heizungsanlage und -leitungen, Heizkörper, Fenster)
Das Dach wurde ca. vor 50 Jahren gedeckt

Erdgeschoss ca. 123 qm

Küche
Nebenraum (z. B. als Büro nutzbar)
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit imposantem Kamin
Zugang zur wahlweisen überdachten Terrasse mit Kamin und Jacuzzi
Repräsentativer, großer Flur mit herrschaftlichem Treppenaufgang

Obergeschoss ca. 123 qm

Drei Schlafzimmer
Ein Schlafzimmer mit Zugang zu dem Balkon
Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss ca. 61qm

Zwei weitere Schlafzimmer
Sauna
Badezimmer mit Dusche

** Scheunengebäude**

12 x 28 m Hauptgebäude und 6 x 14 m Nebengebäude
749qm genehmigte Nutzfläche ( Genehmigung aus dem Jahre 2020 ) / 3644 cbm umbauter Raum

Dieses Anwesen ist ein repräsentatives Schmuckstück für Liebhaber von Jugendstilarchitektur und bietet gleichzeitig zahlreiche Optionen für Wohnen, Arbeiten oder Investition.

Zusammenfassend vereint dieses Gebäude historische Eleganz, großzügige Wohnflächen, eine hervorragende Lage, umfangreiche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein einzigartiges Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Zwei liebevoller Kater würden gerne hier wohnen bleiben, sollten sich also Eigentümer finden, die direkt zwei herzliche und tierische Mitbewohner empfangen, wäre dies sehr wünschenswert.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage Dortmunds, die durch ihren dörflichen Charakter und viel Grün besticht. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Gebäuden und einer angenehmen Nachbarschaft, die für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt.

Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, die schnell erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, und auch eine S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A40, A45 und A2, die eine optimale Vernetzung in alle Richtungen ermöglichen.

Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege, Felder und kleine Waldstücke laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie in kurzer Zeit die Dortmunder City mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot.

Zusammenfassung der Lagevorteile

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter
Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Nähe
Hervorragende Verkehrsanbindung an ÖPNV und Autobahnen
Nähe zur Dortmunder Innenstadt und gleichzeitig naturnahes Wohnen
Hoher Freizeitwert durch umliegende Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten

Diese Lage vereint idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe und hervorragender Erreichbarkeit – eine perfekte Basis für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges If you want to receive information about this e-mail in english, you can contact us at any time.

Wir freuen uns eine Besichtigung mit Ihnen durchführen zu können, bitten aber um Verständnis, dass wir vom Eigentümer angehalten sind erst eine Besichtigung durchzuführen, sofern Sie uns eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorgelegt haben. Sofern Sie dafür kein Verständnis haben und vor der Besichtigung keine Angaben zu Ihrer finanziellen Situation machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte trotzdem und wir werden versuchen eine Lösung zu finden.

Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer. Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen, kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer Ihr exklusives Angebot von Welcome Immobilien fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Die Überprüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte gereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen kommen.

Objektbeschreibung Das Gebäude aus der Jugendstilzeit besticht durch seine eindrucksvolle Architektur, hohe Decken und großzügige Räume, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden. Der imposante Kamin im Wohn- und Esszimmer erinnert an festliche Tafeln und gesellige Abende. Besonders hervorzuheben sind die Südausrichtung des Hauses sowie die idyllische und dennoch zentrale Lage: In wenigen Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, während Sie im eigenen Garten Ruhe und Natur genießen. Der alte Baumbestand, insbesondere die jahrhundertealte Kastanie vor dem Gebäude, verleiht dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre. Über die herrschaftliche Einfriedung und das imposante Tor gelangen Sie auf den Hof mit ausreichend Stellplätzen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großes Scheunengebäude, für das bereits eine Nutzungsänderungsgenehmigung in Wohnungen und Gewerbeeinheiten vorliegt – ein attraktives Potenzial für weitere Projekte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Im Jahr 2010 wurde das Wohngebäude umfangreich modernisiert. Dabei wurde die Elektrik nahezu vollständig erneuert, die Heizungsanlage, ein Großteil der Heizungsleitungen und Heizkörper ausgetauscht sowie neue Fenster eingesetzt. Diese Maßnahmen machen das Anwesen zu einer vollständig modernisierten Immobilie, die sofort bezugsbereit ist. Aktuell ist eine Teilung des Grundstücks in Planung, sodass das Wohngebäude und das Scheunengebäude nach Absprache auch unabhängig voneinander erworben werden können. Sprechen Sie uns hierzu gerne an! Ausstattung - Herrschaftliches Jugendstilgebäude mit ca. 307 m² Wohnfläche - Großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken - Imposanter Kamin im Wohn-/Esszimmer - Südausrichtung für lichtdurchflutete Räume - Überdachte Terrasse und gepflegter Garten mit altem Baumbestand - Repräsentative Einfriedung mit Tor und Hofeinfahrt - Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück - Doppelcarport und Doppelgarage - Wellnessaspekte wie Sauna und Jacuzzi - Großes Nebengebäude (Scheune) mit genehmigter Umnutzung zu Wohn- und Gewerbeeinheiten - Umfangreiche Modernisierung 2010 (Elektrik, Heizungsanlage und -leitungen, Heizkörper, Fenster) - Das Dach wurde ca. vor 50 Jahren gedeckt **Erdgeschoss** ca. 123 qm - Küche - Nebenraum (z. B. als Büro nutzbar) - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit imposantem Kamin - Zugang zur wahlweisen überdachten Terrasse mit Kamin und Jacuzzi - Repräsentativer, großer Flur mit herrschaftlichem Treppenaufgang **Obergeschoss** ca. 123 qm - Drei Schlafzimmer - Ein Schlafzimmer mit Zugang zu dem Balkon - Badezimmer mit Badewanne und Dusche **Dachgeschoss** ca. 61qm - Zwei weitere Schlafzimmer - Sauna - Badezimmer mit Dusche ** Scheunengebäude** - 12 x 28 m Hauptgebäude und 6 x 14 m Nebengebäude - 749qm genehmigte Nutzfläche ( Genehmigung aus dem Jahre 2020 ) / 3644 cbm umbauter Raum Dieses Anwesen ist ein repräsentatives Schmuckstück für Liebhaber von Jugendstilarchitektur und bietet gleichzeitig zahlreiche Optionen für Wohnen, Arbeiten oder Investition. Zusammenfassend vereint dieses Gebäude historische Eleganz, großzügige Wohnflächen, eine hervorragende Lage, umfangreiche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein einzigartiges Angebot für anspruchsvolle Käufer. Zwei liebevoller Kater würden gerne hier wohnen bleiben, sollten sich also Eigentümer finden, die direkt zwei herzliche und tierische Mitbewohner empfangen, wäre dies sehr wünschenswert. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage Dortmunds, die durch ihren dörflichen Charakter und viel Grün besticht. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Gebäuden und einer angenehmen Nachbarschaft, die für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, die schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, und auch eine S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A40, A45 und A2, die eine optimale Vernetzung in alle Richtungen ermöglichen. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege, Felder und kleine Waldstücke laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie in kurzer Zeit die Dortmunder City mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. ## Zusammenfassung der Lagevorteile - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter - Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Nähe - Hervorragende Verkehrsanbindung an ÖPNV und Autobahnen - Nähe zur Dortmunder Innenstadt und gleichzeitig naturnahes Wohnen - Hoher Freizeitwert durch umliegende Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten Diese Lage vereint idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe und hervorragender Erreichbarkeit – eine perfekte Basis für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten. Sonstiges If you want to receive information about this e-mail in english, you can contact us at any time. Wir freuen uns eine Besichtigung mit Ihnen durchführen zu können, bitten aber um Verständnis, dass wir vom Eigentümer angehalten sind erst eine Besichtigung durchzuführen, sofern Sie uns eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorgelegt haben. Sofern Sie dafür kein Verständnis haben und vor der Besichtigung keine Angaben zu Ihrer finanziellen Situation machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte trotzdem und wir werden versuchen eine Lösung zu finden. Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer. Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen, kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer Ihr exklusives Angebot von Welcome Immobilien fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Die Überprüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte gereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen kommen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 307 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrschaftliches Jugendstilgebäude mit vielseitigem Nutzungspotential

Beschreibung

Ausstattung