Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert auf ca. 110 Quadratmeter Fläche und 4 großen Räumen

Wohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.113 €

pro m²

Beschreibung

Über den hellen und einladenden Flur, gelangen Sie in die einzelnen Bereiche.

Vier in etwa gleich große Räume mit jeweils ca. 20 Quadratmetern, davon 3 Räume mit Sonne von Mittags bis Abends, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Paare, und / oder das Arbeiten von Zuhause aus.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 12,5 Quadratmeter große Wohnküche, mit Morgensonne und einem unverbaubaren Blick ins Grüne, sowie einen ca. 8,5 Quadratmeter großen SW - Sonnenbalkon, mit einer festen Überdachung und einer Sonnen - Markise, zum ganzjährigen Entspannen.

Ein Autoabstellplatz direkt am Haus sorgt für besonders kurze Wege mit Kindern, oder Einkaufstaschen.

Ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, sowie ein Fahrradabstellraum und ein Wasch-Trockenraum im Untergeschoss, stehen der Haus - Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchfahrtsverkehr (Sackgasse, Anliegerstrasse), innerhalb einer angenehmen und sehr gepflegten Nachbarschaft.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich Hervorragend.

Sowohl die Fußböden als auch die gesamte, allgemeine Ausstattung, überzeugen durch einen nahezu neuwertigen Erhaltungszustand.

Erhaltungsmaßnahmen:

Neue Böden aus 2025

Neue Fenster (mit Rollläden) aus 2023

Neues Duschbad mit Handtuchheizkörper aus 2023

Neue Wasserleitungen aus 2005

Fassadendämmung aus 2005

Balkonsanierung aus 2005

Dach neu verzinkt in 2005

Ausstattung

Stock

4 fast gleich große Räume

110 Quadratmeter Wohnfläche (inklusive Balkon)

Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper

Große Wohnküche

Großer Westbalkon mit fester Überdachung und Sonnenschutz - Markise

Gemeinschaftsgarten

Wasch-Trockenraum im Untergeschoss, sowie Trocknungsmöglichkeiten im Freien

Fahrradkeller

großer Abstellraum (Keller)

Ruhige Seitenstraße (Sackgasse)

Autoabstellplatz nahe am Eingang

Neue Böden aus 2025 Neue Fenster aus 2023 Neues Duschbad aus 2023 Neue Wasserleitungen aus 2005 Fassadendämmung aus 2005 Balkonsanierung aus 2005 Dach neu verzinkt in 2005

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Rüsselsheim am Main in der Pappelstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Sowohl die Innenstadt von Rüsselsheim als auch die Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen befinden sich in komfortabler Nähe.

Familien profitieren zudem von verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Umfeld, darunter die Eichgrundschule sowie weitere Schulen in der näheren Umgebung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner: Michael Saller Spezialist für Haus- und Grundstücksbewertungen

📧 homeagentur.info@gmail.com 📞 0171 – 98 13 799 📠 06126 – 92 89 995

Objektbeschreibung Diese herrliche und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im 1. Stock, überzeugt mit einem nahezu perfekten Grundriss und einer idealen Raumaufteilung auf ca. 110 Quadratmetern Fläche. Über den hellen und einladenden Flur, gelangen Sie in die einzelnen Bereiche. Vier in etwa gleich große Räume mit jeweils ca. 20 Quadratmetern, davon 3 Räume mit Sonne von Mittags bis Abends, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Paare, und / oder das Arbeiten von Zuhause aus. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 12,5 Quadratmeter große Wohnküche, mit Morgensonne und einem unverbaubaren Blick ins Grüne, sowie einen ca. 8,5 Quadratmeter großen SW - Sonnenbalkon, mit einer festen Überdachung und einer Sonnen - Markise, zum ganzjährigen Entspannen. Ein Autoabstellplatz direkt am Haus sorgt für besonders kurze Wege mit Kindern, oder Einkaufstaschen. Ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, sowie ein Fahrradabstellraum und ein Wasch-Trockenraum im Untergeschoss, stehen der Haus - Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchfahrtsverkehr (Sackgasse, Anliegerstrasse), innerhalb einer angenehmen und sehr gepflegten Nachbarschaft. Die gesamte Wohnung präsentiert sich Hervorragend. Sowohl die Fußböden als auch die gesamte, allgemeine Ausstattung, überzeugen durch einen nahezu neuwertigen Erhaltungszustand. Erhaltungsmaßnahmen: Neue Böden aus 2025 Neue Fenster (mit Rollläden) aus 2023 Neues Duschbad mit Handtuchheizkörper aus 2023 Neue Wasserleitungen aus 2005 Fassadendämmung aus 2005 Balkonsanierung aus 2005 Dach neu verzinkt in 2005 Ausstattung 1. Stock 4 fast gleich große Räume 110 Quadratmeter Wohnfläche (inklusive Balkon) Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper Große Wohnküche Großer Westbalkon mit fester Überdachung und Sonnenschutz - Markise Gemeinschaftsgarten Wasch-Trockenraum im Untergeschoss, sowie Trocknungsmöglichkeiten im Freien Fahrradkeller großer Abstellraum (Keller) Ruhige Seitenstraße (Sackgasse) Autoabstellplatz nahe am Eingang Neue Böden aus 2025 Neue Fenster aus 2023 Neues Duschbad aus 2023 Neue Wasserleitungen aus 2005 Fassadendämmung aus 2005 Balkonsanierung aus 2005 Dach neu verzinkt in 2005 Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Rüsselsheim am Main in der Pappelstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Sowohl die Innenstadt von Rüsselsheim als auch die Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen befinden sich in komfortabler Nähe. Familien profitieren zudem von verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Umfeld, darunter die Eichgrundschule sowie weitere Schulen in der näheren Umgebung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ansprechpartner: Michael Saller Spezialist für Haus- und Grundstücksbewertungen 📧 homeagentur.info@gmail.com 📞 0171 – 98 13 799 📠 06126 – 92 89 995

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert auf ca. 110 Quadratmeter Fläche und 4 großen Räumen

Beschreibung

Ausstattung