Raum für neue Ideen – Eigentumswohnung zur Neuausrichtung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31789

Kaufpreis

98.500 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.231 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und ist aktuell in drei Zimmer gegliedert. Die vorhandene Struktur ist klar nachvollziehbar und bietet eine solide Grundlage für eine Neugestaltung entsprechend moderner Wohnansprüche. Die Raumaufteilung ist funktional und eröffnet Spielraum für individuelle Konzepte.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, den Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und ein zeitgemäßes Wohnumfeld zu schaffen.

Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine überschaubare Eigentümerstruktur aus. Ergänzend stehen praktische Nebenflächen wie ein Waschkeller sowie ein eigener Kellerbereich zur Verfügung. Ein zugeordneter Carport-Stellplatz ergänzt das Angebot.

Ein Angebot mit klarer Substanz und Entwicklungsspielraum in stabiler Wohnlage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Eingezäuntes Grundstück

Modernisierungsmaßnahmen:

2021 Erneuerung des Dachdämmung 2010 Modernisierung der Heizungsanlage 2010 Erneuerung der wesentlichen Leitungssysteme (Gas) 1975 Austausch bzw. Modernisierung der Fenster

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Hamelner Ortsteil Hastenbeck. Als Teil der Stadt Hameln verbindet der Standort eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zu einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Hameln ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote.

Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in die Region. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar.

Hastenbeck ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend ruhiger Bebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur des Weserberglands aus. Naherholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege befinden sich in direkter Umgebung und tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und ergänzen die attraktive Lage des Standortes.

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Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank.

Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiterin Marielle Reek mit ihrem Team gerne zur Verfügung.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marielle Reek Selbstständige Immobilienberaterin Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: marielle.reek@db.com Telefon: 0160 90389451

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Hameln befindet sich diese Eigentumswohnung in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und ist aktuell in drei Zimmer gegliedert. Die vorhandene Struktur ist klar nachvollziehbar und bietet eine solide Grundlage für eine Neugestaltung entsprechend moderner Wohnansprüche. Die Raumaufteilung ist funktional und eröffnet Spielraum für individuelle Konzepte. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, den Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und ein zeitgemäßes Wohnumfeld zu schaffen. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine überschaubare Eigentümerstruktur aus. Ergänzend stehen praktische Nebenflächen wie ein Waschkeller sowie ein eigener Kellerbereich zur Verfügung. Ein zugeordneter Carport-Stellplatz ergänzt das Angebot. Ein Angebot mit klarer Substanz und Entwicklungsspielraum in stabiler Wohnlage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eingezäuntes Grundstück Modernisierungsmaßnahmen: 2021 Erneuerung des Dachdämmung 2010 Modernisierung der Heizungsanlage 2010 Erneuerung der wesentlichen Leitungssysteme (Gas) 1975 Austausch bzw. Modernisierung der Fenster Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Hamelner Ortsteil Hastenbeck. Als Teil der Stadt Hameln verbindet der Standort eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zu einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Hameln ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote. Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in die Region. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Hastenbeck ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend ruhiger Bebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur des Weserberglands aus. Naherholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege befinden sich in direkter Umgebung und tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und ergänzen die attraktive Lage des Standortes. Sonstiges Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen? Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank. Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiterin Marielle Reek mit ihrem Team gerne zur Verfügung. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marielle Reek Selbstständige Immobilienberaterin Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: marielle.reek@db.com Telefon: 0160 90389451 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover