Lichtdurchflutetes Wohnen mit traumhaftem Naturblick und großer Südwest-Loggia

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69256

Kaufpreis

335.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.839 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich, angeschlossen an die großzügige und windgeschützte Südwest-Loggia. Ein Außenabstellraum bietet praktischen Stauraum für Pflanzutensilien. Die offene Architektur sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1974, die Wohnung wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise aufgestockt.

Ausstattung

Traumhafter Ausblick auf Natur, Wald, Tiere und Weite
Außergewöhnlich lichtdurchflutete Räume durch die erhöhte Lage
Große windgeschützte Südwest-Loggia mit elektrischen Jalousien und Insektenschutztüre
Separater Abstellraum an der Loggia für Gartenmöbel und Zubehör
Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenliegenden Dachbalken
Fußbodenheizung im Küchenbereich, die den gesamten Wohnbereich angenehm temperiert
Hochwertige Häcker-Küche mit Bora Kochfeld
Zwei Badezimmer:
- Hauptbad mit WC, Bidet, Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung
- En-suite-Bad direkt am Schlafzimmer mit WC und Dusche.
Großes Schlafzimmer
Großes Kinderzimmer / Büro
Kleineres Zimmer (ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer)
Praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Hochwertige Ausstattung (Feinsteinzeugfliesen, Eichenparkett, Villeroy und Boch Keramik)
Glasfaseranschluss liegt in der Wohnung
1 Kfz-Stellplatz im Hof
Ruhige, gewachsene Nachbarschaft
Drei-Parteien-Haus mit Hausverwaltung
Ursprüngliches Gebäude: Baujahr 1974
Aufstockung der Dachgeschoss-Wohnung in Massivbauweise: 1997
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004

Lage Mauer bietet mit seinen ca. 4.000 Einwohnern ein tolles Wohn- und Freizeitgefühl. Die Infrastruktur von Mauer ist sehr gut. Es gibt eine Kita, zwei Kindergärten, eine Grundschule, mehrere Restaurants, eine super Eisdiele, Betreutes Wohnen mit Pflegestation, ein Schwimmbad, reges Vereinsleben sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Post, Bank, Ärzte, Bäcker, Rewe, Amons Hofladen, eine Bücherei, uvm.

Mauer verfügt über eine sehr gute S-Bahnanbindung nach Heidelberg, Neckargemünd, Eberbach und Sinsheim. Nach Heidelberg sind es nur ca. 15-20 Min., nach Sinsheim und Walldorf ca. 15 Min., Neckargemünd erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten. Über Schatthausen besteht auch eine direkte Busverbindung nach Wiesloch.

Sonstiges Die Wohnung wird von privat verkauft und ist nach Absprache bezugsfrei.

Objektbeschreibung In herrlicher Hanglage gelegen, eröffnet sich ein außergewöhnlicher Ausblick ins Grüne: Wälder, Wiesen und Natur prägen das Panorama. Aus den Fenstern der Küche bietet sich ein atemberaubender Blick auf eine Schafweide am Hang, während auf der Westseite Abend für Abend beeindruckende Sonnenuntergänge genossen werden können. Hier bietet sich eine Wohnatmosphäre, die von Licht, Ruhe und Weite geprägt ist. Besonders in den Wintermonaten ist der Lichteinfall durch die erhöhte Lage und die drei offenen Himmelsrichtungen sehr schön. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich, angeschlossen an die großzügige und windgeschützte Südwest-Loggia. Ein Außenabstellraum bietet praktischen Stauraum für Pflanzutensilien. Die offene Architektur sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1974, die Wohnung wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise aufgestockt. Ausstattung * Traumhafter Ausblick auf Natur, Wald, Tiere und Weite * Außergewöhnlich lichtdurchflutete Räume durch die erhöhte Lage * Große windgeschützte Südwest-Loggia mit elektrischen Jalousien und Insektenschutztüre * Separater Abstellraum an der Loggia für Gartenmöbel und Zubehör * Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenliegenden Dachbalken * Fußbodenheizung im Küchenbereich, die den gesamten Wohnbereich angenehm temperiert * Hochwertige Häcker-Küche mit Bora Kochfeld * Zwei Badezimmer: * Hauptbad mit WC, Bidet, Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung * En-suite-Bad direkt am Schlafzimmer mit WC und Dusche. * Großes Schlafzimmer * Großes Kinderzimmer / Büro * Kleineres Zimmer (ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer) * Praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Hochwertige Ausstattung (Feinsteinzeugfliesen, Eichenparkett, Villeroy und Boch Keramik) * Glasfaseranschluss liegt in der Wohnung * 1 Kfz-Stellplatz im Hof * Ruhige, gewachsene Nachbarschaft * Drei-Parteien-Haus mit Hausverwaltung * Ursprüngliches Gebäude: Baujahr 1974 * Aufstockung der Dachgeschoss-Wohnung in Massivbauweise: 1997 * Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 Lage Mauer bietet mit seinen ca. 4.000 Einwohnern ein tolles Wohn- und Freizeitgefühl. Die Infrastruktur von Mauer ist sehr gut. Es gibt eine Kita, zwei Kindergärten, eine Grundschule, mehrere Restaurants, eine super Eisdiele, Betreutes Wohnen mit Pflegestation, ein Schwimmbad, reges Vereinsleben sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Post, Bank, Ärzte, Bäcker, Rewe, Amons Hofladen, eine Bücherei, uvm. Mauer verfügt über eine sehr gute S-Bahnanbindung nach Heidelberg, Neckargemünd, Eberbach und Sinsheim. Nach Heidelberg sind es nur ca. 15-20 Min., nach Sinsheim und Walldorf ca. 15 Min., Neckargemünd erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten. Über Schatthausen besteht auch eine direkte Busverbindung nach Wiesloch. Sonstiges Die Wohnung wird von privat verkauft und ist nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit traumhaftem Naturblick und großer Südwest-Loggia

Beschreibung

Ausstattung