3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Garage und Hobbykeller – ruhige Wohnlage, Erbpacht ca. 100 €

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68799

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.530 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, harmonisch angelegten Wohnanlage mit insgesamt 27 Einheiten, verteilt auf drei Mehrfamilienhäuser (je 9 Wohnungen pro Haus). Die Anlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet ein ruhiges, aufgelockertes Wohnambiente ohne enge Bebauung.

Ausstattung und Highlights der Wohnung:

3 gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss
Balkon mit Blick ins Grüne
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Einbauküche vorhanden
Helle, gepflegte Wohnräume mit angenehmem Wohnkomfort
Altersentsprechender, guter Pflegezustand

Zusätzliche Nutz- und Nebenflächen:

Separater Kellerraum
Zusätzlicher Hobbykeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
Fahrradkeller mit direktem Zugang zum Außenbereich

Parkmöglichkeiten:

Eigene Garage
Zusätzlicher Außenstellplatz

Sonstiges:

Erbpacht: ca. 100 € monatlich

Wohnumfeld: Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine ruhige Lage und eine großzügige, grüne Umgebung aus. Die gemeinschaftlichen Außenflächen sind gepflegt und bieten ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum. Die Bebauung ist bewusst aufgelockert gestaltet, was für eine hohe Wohnqualität sorgt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, gepflegtes Wohnen und zusätzliche Nutzflächen legen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Jargeauring in Reilingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die zu einem angenehmen und entspannten Wohnambiente beitragen.

Reilingen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Ort schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 sind umliegende Städte wie Heidelberg, Mannheim und Speyer zügig erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Die ruhige Lage innerhalb eines reinen Wohngebiets kombiniert mit der guten Erreichbarkeit und der gewachsenen Infrastruktur macht diese Adresse zu einem besonders angenehmen und alltagstauglichen Wohnstandort.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Die Firma Müller Immobilien übernimmt keine Haftung für die von Dritten übermittelten Angaben und Unterlagen.

Selbstverständlich stellen wir Ihnen auf Wunsch sämtliche verfügbaren Objektunterlagen sowie Grundrisspläne zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei Erstkontakt die vollständigen Kontaktdaten unserer Interessenten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift sowie einer Telefonnummer bearbeitet werden können.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Telefon: 06205/ 7460 E-Mail: info@mueller-immob.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte und helle 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnumfeld sowie umfangreiche Zusatzflächen und Komfortmerkmale. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, harmonisch angelegten Wohnanlage mit insgesamt 27 Einheiten, verteilt auf drei Mehrfamilienhäuser (je 9 Wohnungen pro Haus). Die Anlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet ein ruhiges, aufgelockertes Wohnambiente ohne enge Bebauung. Ausstattung und Highlights der Wohnung: * 3 gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss * Balkon mit Blick ins Grüne * Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Einbauküche vorhanden * Helle, gepflegte Wohnräume mit angenehmem Wohnkomfort * Altersentsprechender, guter Pflegezustand Zusätzliche Nutz- und Nebenflächen: * Separater Kellerraum * Zusätzlicher Hobbykeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Gemeinschaftlich genutzter Trockenraum * Fahrradkeller mit direktem Zugang zum Außenbereich Parkmöglichkeiten: * Eigene Garage * Zusätzlicher Außenstellplatz Sonstiges: * Erbpacht: ca. 100 € monatlich Wohnumfeld: Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine ruhige Lage und eine großzügige, grüne Umgebung aus. Die gemeinschaftlichen Außenflächen sind gepflegt und bieten ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum. Die Bebauung ist bewusst aufgelockert gestaltet, was für eine hohe Wohnqualität sorgt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, gepflegtes Wohnen und zusätzliche Nutzflächen legen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Jargeauring in Reilingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die zu einem angenehmen und entspannten Wohnambiente beitragen. Reilingen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Ort schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 sind umliegende Städte wie Heidelberg, Mannheim und Speyer zügig erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die ruhige Lage innerhalb eines reinen Wohngebiets kombiniert mit der guten Erreichbarkeit und der gewachsenen Infrastruktur macht diese Adresse zu einem besonders angenehmen und alltagstauglichen Wohnstandort. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Die Firma Müller Immobilien übernimmt keine Haftung für die von Dritten übermittelten Angaben und Unterlagen. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auf Wunsch sämtliche verfügbaren Objektunterlagen sowie Grundrisspläne zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei Erstkontakt die vollständigen Kontaktdaten unserer Interessenten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift sowie einer Telefonnummer bearbeitet werden können. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Telefon: 06205/ 7460 E-Mail: info@mueller-immob.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Garage und Hobbykeller – ruhige Wohnlage, Erbpacht ca. 100 €

Beschreibung

Ausstattung