Bremen - Sebaldsbrück | Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage – 7 Einheiten vermietet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28309

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

296 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.449 €

pro m²

Beschreibung

Die monatlichen Gesamteinnahmen aus den bestehenden Mietverhältnissen belaufen sich derzeit auf 4.845,- €. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2013 erneuerte Gasheizung, die zu einer zeitgemäßen und effizienten Wärmeversorgung beiträgt.

Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische, solide Bauweise sowie durch eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage. Dank der Mischung aus langfristig vermieteten Einheiten und vorhandener Entwicklungsperspektive eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen und langfristige Werthaltigkeit legen.

Wohnung 1 – Souterrain rechts Mietbeginn: 01.04.2026 Kaltmiete: 440,00 € Nebenkosten: 80,00 € Warmmiete: 520,00 €

Wohnung 2 – Erdgeschoss rechts Mietbeginn: 01.04.2026 Kaltmiete: 700,00 € Nebenkosten: 150,00 € Warmmiete: 850,00 €

Wohnung 3 – Erdgeschoss links Mietbeginn: 15.08.2017 Kaltmiete: 700,00 € Nebenkosten: 150,00 € Warmmiete: 850,00€

Wohnung 4 – 1. Obergeschoss links Mietbeginn: 01.08.2024 Kaltmiete: 830,00 € Nebenkosten: 100,00 € Warmmiete: 930,00 €

Wohnung 5 – 1 Obergeschoss rechts Mietbeginn: 01.04.2018 Kaltmiete: 700,00 € Nebenkosten: 150,00 € Warmmiete: 850,00 €

Wohnung 6 – 2. Obergeschoss links Mietbeginn: 01.05.2026 Kaltmiete: 700,00 € Nebenkosten: 130,00 € Warmmiete: 850,00 €

Wohnung 7 – 2. Obergeschoss rechts Mietbeginn: 01.06.2021 Kaltmiete: 700,00 € Nebenkosten: 150,00 € Warmmiete: 850,00 €

Garage Miete: 75,00 €
Garage Derzeit nicht vermietet

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt: 4845,00 €

Die daraus resultierende Jahreskaltmiete beläuft sich auf:. 58.140,00 €

Ausstattung • Baujahr 1967 • 6 Wohneinheiten zzgl. Keller • Je Wohnung: 3 Zimmer, Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer • zwei Wohnungen mit direktem Zugang in den Garten & Hof • Wohnungen wurden regemässig renoviert • Außenwände modernisiert & gestrichen 2012 • Kunsttsofffenster 3 fach verglast Neu 2012 • Teilweise Rolläden aus 2012 • Haustürtür Neu 2012 • Heizungsleitungen und Elektrik teilweise erneuert 2016 • Gas-Zentralheizung Brennwerttherme aus 2013 • sämtliche Steigerleitungen Warm- Kaltwasser Neu 2013 • Elektrik teilweise erneuert 2025 • Zählerschrank, Sicherungsanlage für sämtliche Wohnungen bis Übrgabepunkt erneuert 2025
• Dach Neu 2021 • Dachrinnen & Fallrohre Neu 2021 • Erker verschiefert 2021 • Schornstein Neu 2021 • Rohr-Wasser- und Abwasserleitungen erneuert 2014 • Gartenzaun Neu • zwei Garagen • Stellplätze auf dem Grundstück • Keine Hausverwaltung und kein Hausgeld • Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt: 4845,00 € • Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt: 58.140,00 €

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohnlage in Bremen Sebaldsbrück. Das Umfeld zeichnet sich durch eine stabile Wohnraumnachfrage, eine gute Vermietbarkeit sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Verkehrsanbindung aus. Gerade für Kapitalanleger bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristige Vermietung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität bei Mietern unterschiedlichster Altersgruppen. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wodurch insbesondere Familien und Berufstätige angesprochen werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt durch die zügige Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen und Autobahnen. Dadurch eignet sich die Lage ebenso für Pendler und Arbeitnehmer größerer Arbeitgeber in Bremen und Umgebung.

Die Umgebung ist geprägt von einer konstanten Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Aufgrund der urbanen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit erfreut sich der Standort seit Jahren einer stabilen Vermietungssituation. Für Investoren ergibt sich hieraus eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, geringem Leerstandsrisiko und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Neben der wirtschaftlichen Attraktivität bietet die Lage auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Sportangebote sowie verschiedene Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und erhöhen zusätzlich die Wohnattraktivität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit solider Mieterstruktur und nachhaltigen Perspektiven für Kapitalanleger.

Sonstiges Gela Roosh Immobilien – Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien, haben sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Bremen, Achim und Oyten spezialisiert und begleiten Sie mit fachkundiger Expertise und regionaler Marktkenntnis.

Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist oder wünschen eine persönliche Beratung? Wir stehen Ihnen jederzeit für eine professionelle und marktgerechte Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie zuverlässig vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Notartermin, sei es beim Verkauf eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an! Gemeinsam erreichen wir das bestmögliche Ergebnis.

Ein exklusiver Vorteil für unsere registrierten Suchkunden: Unsere Exposés erhalten Sie stets vor der offiziellen Online-Veröffentlichung, so sind Sie immer einen Schritt voraus.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben ist der Verkäufer verantwortlich.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben zuverlässig vermietete Wohneinheiten. Die monatlichen Gesamteinnahmen aus den bestehenden Mietverhältnissen belaufen sich derzeit auf 4.845,- €. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2013 erneuerte Gasheizung, die zu einer zeitgemäßen und effizienten Wärmeversorgung beiträgt. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische, solide Bauweise sowie durch eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage. Dank der Mischung aus langfristig vermieteten Einheiten und vorhandener Entwicklungsperspektive eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen und langfristige Werthaltigkeit legen. Wohnung 1 – Souterrain rechts Mietbeginn: 01.04.2026 Kaltmiete: 440,00 € Nebenkosten: 80,00 € Warmmiete: 520,00 € Wohnung 2 – Erdgeschoss rechts Mietbeginn: 01.04.2026 Kaltmiete: 700,00 € Nebenkosten: 150,00 € Warmmiete: 850,00 € Wohnung 3 – Erdgeschoss links Mietbeginn: 15.08.2017 Kaltmiete: 700,00 € Nebenkosten: 150,00 € Warmmiete: 850,00€ Wohnung 4 – 1. Obergeschoss links Mietbeginn: 01.08.2024 Kaltmiete: 830,00 € Nebenkosten: 100,00 € Warmmiete: 930,00 € Wohnung 5 – 1 Obergeschoss rechts Mietbeginn: 01.04.2018 Kaltmiete: 700,00 € Nebenkosten: 150,00 € Warmmiete: 850,00 € Wohnung 6 – 2. Obergeschoss links Mietbeginn: 01.05.2026 Kaltmiete: 700,00 € Nebenkosten: 130,00 € Warmmiete: 850,00 € Wohnung 7 – 2. Obergeschoss rechts Mietbeginn: 01.06.2021 Kaltmiete: 700,00 € Nebenkosten: 150,00 € Warmmiete: 850,00 € 1. Garage Miete: 75,00 € 2. Garage Derzeit nicht vermietet Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt: 4845,00 € Die daraus resultierende Jahreskaltmiete beläuft sich auf:. 58.140,00 € Ausstattung • Baujahr 1967 • 6 Wohneinheiten zzgl. Keller • Je Wohnung: 3 Zimmer, Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer • zwei Wohnungen mit direktem Zugang in den Garten & Hof • Wohnungen wurden regemässig renoviert • Außenwände modernisiert & gestrichen 2012 • Kunsttsofffenster 3 fach verglast Neu 2012 • Teilweise Rolläden aus 2012 • Haustürtür Neu 2012 • Heizungsleitungen und Elektrik teilweise erneuert 2016 • Gas-Zentralheizung Brennwerttherme aus 2013 • sämtliche Steigerleitungen Warm- Kaltwasser Neu 2013 • Elektrik teilweise erneuert 2025 • Zählerschrank, Sicherungsanlage für sämtliche Wohnungen bis Übrgabepunkt erneuert 2025 • Dach Neu 2021 • Dachrinnen & Fallrohre Neu 2021 • Erker verschiefert 2021 • Schornstein Neu 2021 • Rohr-Wasser- und Abwasserleitungen erneuert 2014 • Gartenzaun Neu • zwei Garagen • Stellplätze auf dem Grundstück • Keine Hausverwaltung und kein Hausgeld • Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt: 4845,00 € • Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt: 58.140,00 € Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohnlage in Bremen Sebaldsbrück. Das Umfeld zeichnet sich durch eine stabile Wohnraumnachfrage, eine gute Vermietbarkeit sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Verkehrsanbindung aus. Gerade für Kapitalanleger bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristige Vermietung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität bei Mietern unterschiedlichster Altersgruppen. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wodurch insbesondere Familien und Berufstätige angesprochen werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt durch die zügige Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen und Autobahnen. Dadurch eignet sich die Lage ebenso für Pendler und Arbeitnehmer größerer Arbeitgeber in Bremen und Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von einer konstanten Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Aufgrund der urbanen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit erfreut sich der Standort seit Jahren einer stabilen Vermietungssituation. Für Investoren ergibt sich hieraus eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, geringem Leerstandsrisiko und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Neben der wirtschaftlichen Attraktivität bietet die Lage auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Sportangebote sowie verschiedene Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und erhöhen zusätzlich die Wohnattraktivität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit solider Mieterstruktur und nachhaltigen Perspektiven für Kapitalanleger. Sonstiges Gela Roosh Immobilien – Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien, haben sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Bremen, Achim und Oyten spezialisiert und begleiten Sie mit fachkundiger Expertise und regionaler Marktkenntnis. Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist oder wünschen eine persönliche Beratung? Wir stehen Ihnen jederzeit für eine professionelle und marktgerechte Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie zuverlässig vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Notartermin, sei es beim Verkauf eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an! Gemeinsam erreichen wir das bestmögliche Ergebnis. Ein exklusiver Vorteil für unsere registrierten Suchkunden: Unsere Exposés erhalten Sie stets vor der offiziellen Online-Veröffentlichung, so sind Sie immer einen Schritt voraus. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben ist der Verkäufer verantwortlich.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 13
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 296 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Sebaldsbrück | Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage – 7 Einheiten vermietet

Beschreibung

Ausstattung