Gepflegte 3,5-Zimmerwohnung In Toller Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74223

Kaufpreis

369.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.341 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und schafft dank der Dachgeschosslage ein besonderes Wohngefühl.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Zwei Balkone ergänzen die Wohnung ideal und bieten Raum für entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf eine solide Immobilie mit angenehmer Wohnqualität in Flein legen.

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Flein, einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Heilbronn. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung in die Region schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort und im nahen Umfeld gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schuleinrichtungen und ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und unterstützen einen unkomplizierten Alltag.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege durch Weinberge und Felder, Sportangebote sowie Naherholungsbereiche sorgen für einen attraktiven Ausgleich. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist zudem eine zügige Erreichbarkeit der Stadt Heilbronn und der umliegenden Gemeinden gegeben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Flein überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide, massive Bauweise. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude bietet Ihnen ein attraktives Zuhause zur Eigennutzung oder eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und schafft dank der Dachgeschosslage ein besonderes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Zwei Balkone ergänzen die Wohnung ideal und bieten Raum für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf eine solide Immobilie mit angenehmer Wohnqualität in Flein legen. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Flein, einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Heilbronn. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung in die Region schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort und im nahen Umfeld gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schuleinrichtungen und ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und unterstützen einen unkomplizierten Alltag. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege durch Weinberge und Felder, Sportangebote sowie Naherholungsbereiche sorgen für einen attraktiven Ausgleich. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist zudem eine zügige Erreichbarkeit der Stadt Heilbronn und der umliegenden Gemeinden gegeben.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 472 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3,5-Zimmerwohnung In Toller Lage

Beschreibung

Ausstattung