Lichtdurchflutet & Ruhig: Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Mörfelden

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

220.320 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.977 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet folgende Aufteilung:

3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
1 Tageslicht-Badezimmer
Küche - ergänzen Sie diese mit Ihrer eigenen Einbauküche (aktuelle Einbauküche ist Eigentum der Mieter)
Abstellraum innerhalb der Wohnung und 1 Kellerraum zur Eigennutzung

Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Parkett und Terrakotta-Fliesen.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Mietanpassung erfolgt zum 1. September 2026. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich dann auf 8.400,00 €, was einer monatlichen Kaltmiete von 700,00 € entspricht.

Im monatliche Hausgeld von 497,00 € sind u.a. die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.

Die Abwasserrohre (Küche und Badezimmer) bis in den Keller zum Hauptanschluss wurden erneuert.

Als Kapitalanlage bietet diese Wohnung durch den bestehenden Mietvertrag eine solide und direkt einsetzbare Renditemöglichkeit in einer gefragten Region im Rhein-Main-Gebiet.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Wohnzimmer: Größe ca. 24 m²: Ausgang auf den Balkon
2 Zimmer: Größe ca. 15 m² und ca. 10 m²
Balkon : Größe ca. 7 m² (davon 25% in der Wohnfläche berücksichtigt)- in Südausrichtung
Küche: Größe ca. 8 m²: Einbauküche ist Eigentum der Mieter
Tageslicht-Badezimmer: Größe ca. 4 m²: mit Badewanne
1 Abstellraum innerhalb der Wohnung: Größe ca. 1 m²
Kellerraum zur Eigennutzung
Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Bodenbeläge: Parkett, Terrakotta
Rollläden an allen Fenster
1 Pkw-Außenstellplatz: im Kaufpreis enthalten

Lage Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de

(Bild-Quelle: Google-Maps)

Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Objektbeschreibung Zum Kauf angeboten wird diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Ortsteil Mörfelden der Stadt Mörfelden-Walldorf. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet folgende Aufteilung: - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 1 Tageslicht-Badezimmer - Küche - ergänzen Sie diese mit Ihrer eigenen Einbauküche (aktuelle Einbauküche ist Eigentum der Mieter) - Abstellraum innerhalb der Wohnung und 1 Kellerraum zur Eigennutzung Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Parkett und Terrakotta-Fliesen. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Mietanpassung erfolgt zum 1. September 2026. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich dann auf 8.400,00 €, was einer monatlichen Kaltmiete von 700,00 € entspricht. Im monatliche Hausgeld von 497,00 € sind u.a. die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten. Die Abwasserrohre (Küche und Badezimmer) bis in den Keller zum Hauptanschluss wurden erneuert. Als Kapitalanlage bietet diese Wohnung durch den bestehenden Mietvertrag eine solide und direkt einsetzbare Renditemöglichkeit in einer gefragten Region im Rhein-Main-Gebiet. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Wohnzimmer: Größe ca. 24 m²: Ausgang auf den Balkon - 2 Zimmer: Größe ca. 15 m² und ca. 10 m² - Balkon : Größe ca. 7 m² (davon 25% in der Wohnfläche berücksichtigt)- in Südausrichtung - Küche: Größe ca. 8 m²: Einbauküche ist Eigentum der Mieter - Tageslicht-Badezimmer: Größe ca. 4 m²: mit Badewanne - 1 Abstellraum innerhalb der Wohnung: Größe ca. 1 m² - Kellerraum zur Eigennutzung - Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Bodenbeläge: Parkett, Terrakotta - Rollläden an allen Fenster - 1 Pkw-Außenstellplatz: im Kaufpreis enthalten Lage Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de (Bild-Quelle: Google-Maps) Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.320 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.032 €): 942 € / Monat
20% Eigenkapital (44.064 €): 837 € / Monat
30% Eigenkapital (66.096 €): 733 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutet & Ruhig: Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Mörfelden

Beschreibung

Ausstattung