#immotional - Kapitalanlage Im Herzen Von Bad Bederkesa

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27624

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

974 €

pro m²

Beschreibung

Aufgeteilt auf insgesamt 12 Zimmer finden Sie acht geräumige Schlafzimmer und vier Badezimmer, die für einen komfortablen Wohnalltag sorgen. Das Mehrparteienhaus steht auf einem ca. 504 m² großen Grundstück und ist pflegeleicht angelegt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses besondere Mehrfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden Zustand. Der Tausch einiger Heizungsanlagen (Angebote liegen vor), sowie eine Kellerabdichtung im hinteren Bereich des Hauses sind notwendig, um das Gebäude zukünftig auch weiterhin in dem Zustand zu halten. Die Bäder sind aus den 90iger Jahren und die Wohnung 4 im I.OG Rechts wurde im vergangenen Jahr modern vom Mieter renoviert.

In den vergangen zwei Jahren wurde Instandhaltungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, wie die Abdichtung der Abgasrohre im Dachbereich, Regenfallrohr instandgesetzt, Abgasrohr von der Wohnung 4 wurde erneuert und eine Besprechung der Feuchtigkeit im Keller mit Firma Ahrens hat stattgefunden.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Wohngegend der Stadt Geestland in Niedersachsen. Diese idyllische Lage kombiniert städtischen Komfort mit ländlichem Charme und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen ein ideales Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag.

Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. Familien schätzen die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter auch Schulen und Kindergärten, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Diese Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zu wichtigen urbanen Einrichtungen und macht das Mehrfamilienhaus zu einer ausgezeichneten Wahl für unterschiedliche Lebensphasen.

Sonstiges Das älteste Mietverhältnis besteht seit 1995, zwei Mietverhältnisse sind aus ca. 8 Jahre und vierte Wohnung wurde 2024 neu vermietet.

Die aktuellen Kaltmieten pro Jahr betragen: 14.556,12 €. Eine Steigerung in den kommenden Jahren auf ca. 18.000 € ist durch Mieterhöhungen, Sanierungen oder schneller durch eine Neuvermietung möglich.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses Mehrfamilienhaus als Ihre neue Kapitalanlage. Dieses massiv errichtete Haus, erbaut im Jahr 1953, bietet Ihnen auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 235,46 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 160 m². Aufgeteilt auf insgesamt 12 Zimmer finden Sie acht geräumige Schlafzimmer und vier Badezimmer, die für einen komfortablen Wohnalltag sorgen. Das Mehrparteienhaus steht auf einem ca. 504 m² großen Grundstück und ist pflegeleicht angelegt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses besondere Mehrfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden Zustand. Der Tausch einiger Heizungsanlagen (Angebote liegen vor), sowie eine Kellerabdichtung im hinteren Bereich des Hauses sind notwendig, um das Gebäude zukünftig auch weiterhin in dem Zustand zu halten. Die Bäder sind aus den 90iger Jahren und die Wohnung 4 im I.OG Rechts wurde im vergangenen Jahr modern vom Mieter renoviert. In den vergangen zwei Jahren wurde Instandhaltungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, wie die Abdichtung der Abgasrohre im Dachbereich, Regenfallrohr instandgesetzt, Abgasrohr von der Wohnung 4 wurde erneuert und eine Besprechung der Feuchtigkeit im Keller mit Firma Ahrens hat stattgefunden. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Wohngegend der Stadt Geestland in Niedersachsen. Diese idyllische Lage kombiniert städtischen Komfort mit ländlichem Charme und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen ein ideales Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. Familien schätzen die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter auch Schulen und Kindergärten, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Diese Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zu wichtigen urbanen Einrichtungen und macht das Mehrfamilienhaus zu einer ausgezeichneten Wahl für unterschiedliche Lebensphasen. Sonstiges Das älteste Mietverhältnis besteht seit 1995, zwei Mietverhältnisse sind aus ca. 8 Jahre und vierte Wohnung wurde 2024 neu vermietet. Die aktuellen Kaltmieten pro Jahr betragen: 14.556,12 €. Eine Steigerung in den kommenden Jahren auf ca. 18.000 € ist durch Mieterhöhungen, Sanierungen oder schneller durch eine Neuvermietung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 637 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

#immotional - Kapitalanlage Im Herzen Von Bad Bederkesa

Beschreibung

Ausstattung