Schönes Wohnen im Herzen der Gemeinde - Geräumige 4 Zi,- Mais.-Whg. mit Balkon und TG, Neufahrn (s1)

Maisonette zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.790 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese im 2. Ober- und Dachgeschoss gelegene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Ebenen reichlich Platz zum Wohlfühlen.

Die erste Wohnebene umfasst den Eingangsbereich mit Treppenaufgang in die obere Etage, einen Flur, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer.

Das hell geflieste Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Küche bietet ausreichend Platz, um Kochen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Vom knapp 26 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Südbalkon. Auch das Schlafzimmer ist von hier aus erreichbar.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige Diele ergänzen diese Wohnebene.

Die Wohnung wurde frisch geweißt, bedarf jedoch einer Erneuerung der Bodenbeläge sowie zweier Dachflächenfenster.

Ausstattung geräumiges Wohnzimmer großzügiges Schlafzimmer Südbalkon Abstellraum Gäste-WC mit Fenster funktionelle Einbauküche Hauswirtschaftsraum zwei Zimmer im Dachgeschoss Tageslicht Badezimmer mit Badewanne

Lage In der oberbayrischen Gemeinde Neufahrn trifft Tradition auf Moderne und die Lebensqualität wird hier großgeschrieben. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, die Nähe zur pulsierenden Großstadt München und eine Infrastruktur, die nichts zu wünschen übrig lässt.

Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung der Autobahnen A9 und A92 sind Sie optimal vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und bequem.

Der S-Bahnhof der Linie S1 liegt zentral im Ort und ist daher größtenteils bequem zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn verkehrt in der Regel alle 20 Minuten und bietet eine praktische und zuverlässige Verbindung in die einzelnen Städte. Zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit, den Flughafen München und die Stadt Freising erreichen Sie mit jeweils nur 2 Stopps.

Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690, 691 und 692 funktioniert sehr gut und der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist in nur 10-15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedenen kulinarischen Restaurants finden sich im Ortsbild wieder.

Im Gewerbegebiet Eching Ost bleiben ebenso keine Wünsche offen. Diverse Möbelhäuser, Ikea, Baumarkt, Bekleidungsgeschäfte u. v. m. sind hier angesiedelt.

Durch die Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching, München, den Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising und dem am Ort vorhandenen zwei neuen Grundschulen, der Mittelschule und dem Oskar-Maria-Graf Gymnasium sind Familien bestmöglich versorgt. Auch eine Reihe von Kita´s und Kindergärten stehen zur Verfügung.

3 nahehegelegene Erholungsgebiete erreicht man bequem mit dem Fahrrad und runden das Gesamtangebot in Neufahrn ab.
Der Galgenbachweiher mit angrenzendem Sport- und Freizeitgelände und dem Hallenbad "Neufun". Die zwei Mühlseen (Surf- und Badesee) mit Liegewiese und schönem Biergarten und nicht zu vergessen die weitläufigen Isarauen, welche zum Spazierengehen und Radfahren einladen.

Sogar ein Cineplex Kino darf nicht fehlen, das mit 16 Sälen eine große Auswahl an Unterhaltung bietet.

Zu erwähnen sei noch die immense Anzahl an Arbeitsplätzen im näheren Umfeld, angeführt vom Flughafen München, Garching Forschungs-Institute mit der TU-München, Gewebegebiet Hallbergmoos, Neufahrn/Eching und BMW.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt.. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet. Kufner Immobilien GmbH Manfred Wieser Tel. 08165 - 909600 email: vertrieb@kufner-immobilien.de

IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS. TG-Stellplatz

Objektbeschreibung Diese im 2. Ober- und Dachgeschoss gelegene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Ebenen reichlich Platz zum Wohlfühlen. Die erste Wohnebene umfasst den Eingangsbereich mit Treppenaufgang in die obere Etage, einen Flur, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer. Das hell geflieste Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Küche bietet ausreichend Platz, um Kochen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Vom knapp 26 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Südbalkon. Auch das Schlafzimmer ist von hier aus erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige Diele ergänzen diese Wohnebene. Die Wohnung wurde frisch geweißt, bedarf jedoch einer Erneuerung der Bodenbeläge sowie zweier Dachflächenfenster. Ausstattung geräumiges Wohnzimmer großzügiges Schlafzimmer Südbalkon Abstellraum Gäste-WC mit Fenster funktionelle Einbauküche Hauswirtschaftsraum zwei Zimmer im Dachgeschoss Tageslicht Badezimmer mit Badewanne Lage In der oberbayrischen Gemeinde Neufahrn trifft Tradition auf Moderne und die Lebensqualität wird hier großgeschrieben. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, die Nähe zur pulsierenden Großstadt München und eine Infrastruktur, die nichts zu wünschen übrig lässt. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung der Autobahnen A9 und A92 sind Sie optimal vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und bequem. Der S-Bahnhof der Linie S1 liegt zentral im Ort und ist daher größtenteils bequem zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn verkehrt in der Regel alle 20 Minuten und bietet eine praktische und zuverlässige Verbindung in die einzelnen Städte. Zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit, den Flughafen München und die Stadt Freising erreichen Sie mit jeweils nur 2 Stopps. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690, 691 und 692 funktioniert sehr gut und der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist in nur 10-15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedenen kulinarischen Restaurants finden sich im Ortsbild wieder. Im Gewerbegebiet Eching Ost bleiben ebenso keine Wünsche offen. Diverse Möbelhäuser, Ikea, Baumarkt, Bekleidungsgeschäfte u. v. m. sind hier angesiedelt. Durch die Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching, München, den Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising und dem am Ort vorhandenen zwei neuen Grundschulen, der Mittelschule und dem Oskar-Maria-Graf Gymnasium sind Familien bestmöglich versorgt. Auch eine Reihe von Kita´s und Kindergärten stehen zur Verfügung. 3 nahehegelegene Erholungsgebiete erreicht man bequem mit dem Fahrrad und runden das Gesamtangebot in Neufahrn ab. Der Galgenbachweiher mit angrenzendem Sport- und Freizeitgelände und dem Hallenbad "Neufun". Die zwei Mühlseen (Surf- und Badesee) mit Liegewiese und schönem Biergarten und nicht zu vergessen die weitläufigen Isarauen, welche zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Sogar ein Cineplex Kino darf nicht fehlen, das mit 16 Sälen eine große Auswahl an Unterhaltung bietet. Zu erwähnen sei noch die immense Anzahl an Arbeitsplätzen im näheren Umfeld, angeführt vom Flughafen München, Garching Forschungs-Institute mit der TU-München, Gewebegebiet Hallbergmoos, Neufahrn/Eching und BMW. Sonstiges Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen. Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt.. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages. Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet. Kufner Immobilien GmbH Manfred Wieser Tel. 08165 - 909600 email: vertrieb@kufner-immobilien.de IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS. TG-Stellplatz