Eigentumswohnung mit Balkon, Keller und 2 Außenstellplätze

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69151

Kaufpreis

129.000 €

4.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1.483 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet. Darüber hinaus stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Das gemeinschaftliche Grundstück kann im Rahmen des Gemeinschaftseigentums mitgenutzt werden und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Nach vorliegenden Angaben betragen die Mieteinnahmen derzeit ca. 500,00 € monatlich.

2023 - Gesamtrücklagen 27.000,00.-€

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger: Strom Energieeffizienzklasse: E Energiebedarf: 130,5kWh/(m²*a) Heizungsart: Nachtspeicherofen Heizung Baujahr: 1988

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine solide, funktionale Ausstattung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

4,5 Zimmer

ca. 87 m² Wohnfläche

ca. 3 m² Nutzfläche

Balkon

Kellerraum vorhanden

2 Außenstellplätze

Wohnung im 2. Obergeschoss

Gemeinschaftsgarten / Gemeinschaftseigentum

Sprechanlage vorhanden

Telekommunikationsanschluss vorhanden

FI-Schutzschalter vorhanden

Fenster / Verschattung

Holzfenster (ca. 1970)

teilweise Naturstein-Fensterbänke

Rollläden im Schlafzimmer, in der Küche und im Wohnzimmer vorhanden

Innenausstattung

Wandbeläge: teilweise Putz, teilweise Tapeten, Fliesen im Bad

Bodenbeläge: teilweise Fliesen, teilweise Laminat

Holzinnentüren

Wohnungseingangstür in Holz

Heizung / Warmwasser

Beheizung über Nachtspeicheröfen

Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer (Vaillant, Baujahr 2023)

Weitere Merkmale

Deckenhöhe ca. 2,14 m

Küche mit Umluft-Abzugsanlage

Außenfassade teilweise gedämmt

Wasser-/Abflussleitungen: Eisen / Gusseisen

Lage Die Immobilie befindet sich in Mückenloch, einem ruhig und naturnah gelegenen Ortsteil der Stadt Neckargemünd im Rhein-Neckar-Kreis. Der Ortsteil liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald, eingebettet zwischen den Höhen des Kleinen Odenwaldes und dem Neckar und ist von weitläufigen Wald- und Grünflächen umgeben. Diese landschaftlich reizvolle Lage verleiht Mückenloch einen hohen Wohn- und Erholungswert und spricht insbesondere Käufer an, die naturnahes Wohnen in angenehmer, dörflich geprägter Umgebung schätzen. Zu Mückenloch gehört zudem der rund 3 km entfernte Neckarhäuserhof direkt am Neckar; von dort besteht sogar eine Fährverbindung auf die hessische Neckarseite nach Neckarhausen.

Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu Neckargemünd und Heidelberg. Neckargemünd liegt etwa 10 km östlich von Heidelberg und gilt als Stadt an Neckar und Elsenz sowie als Eingangstor zum Odenwald innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Damit verbindet Mückenloch die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit eines wirtschaftlich starken und kulturell attraktiven regionalen Umfelds.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die Bundesstraßen B 37 und B 45 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und in die weitere Region; laut Stadt Neckargemünd erreicht man über die B 37 die A 5 und A 656 sowie über die B 45 die A 6. Im öffentlichen Nahverkehr ist Mückenloch über die Buslinien 752 und 753 an Neckargemünd, Dilsberg, Kleingemünd und Heidelberg angebunden. Am Bahnhof Neckargemünd bestehen darüber hinaus Anschlüsse an die S-Bahn Rhein-Neckar mit den Linien S1, S2, S5 und S51 sowie an mehrere Regionalexpress-Verbindungen. Dadurch ist auch für Pendler eine solide Einbindung in das regionale Verkehrsnetz gegeben.

Für Familien und alle, die Wert auf eine gute Grundversorgung legen, bietet das nähere Umfeld eine überzeugende Infrastruktur. Die Grundschule Dilsberg-Mückenloch verfügt über eine verlässliche Grundschule bis 14:00 Uhr sowie eine Nachmittagsbetreuung bis 16:00 Uhr. Im Stadtgebiet Neckargemünd stehen darüber hinaus weitere schulische Angebote bis hin zu Realschule und Gymnasium zur Verfügung. Die Stadt Neckargemünd verweist zudem auf vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten in den Ortsteilen und im Kernort. Gleichzeitig ist Neckargemünd als Unterzentrum mit moderner städtischer Infrastruktur, sozialen Einrichtungen, umfassendem schulischem Angebot, Kinderbetreuung sowie Freizeit- und Kulturangeboten aufgestellt. Auch Angebote aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gesundheitssektor sind im Stadtgebiet vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Naturpark Neckartal-Odenwald zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Im Ort selbst stehen mit der Kirchberghalle und dem Sportplatz Mückenloch lokale Sporteinrichtungen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch das Terrassen-Schwimmbad in Neckargemünd, das wegen seiner besonders schönen Lage im Neckartal bekannt ist. Hinzu kommt ein lebendiges Stadt- und Vereinsleben mit vielfältigen Veranstaltungen in Neckargemünd und den Ortsteilen, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.

Sonstiges Bitte nehmen Sie bei Interesse Kontakt auf (Immobilienscout24 und telefonisch) Gerne dürfen Sie Fragen zum Objekt per Nachrichtenfunktion stellen.

Haftungsausschluss

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr und Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind die Angaben in den Originalunterlagen (WEG‑Unterlagen, Energieausweis, Pläne, Abrechnungen). Zwischenverkauf vorbehalten.

Öffnungszeiten: Mo-Sa: 07:00 Uhr - 20:00 Uhr So: Ruhetag

Kontaktinformationen: 0178-1843619 info@baran-immobilien.de www.baran-immobilien.de

BARAN-IMMOBILIEN EIN UNTERNEHMEN VON SAMED BARAN (LUDWIGSHAFEN AM RHEIN)

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 3 m² und bietet damit ein angenehmes Platzangebot für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet. Darüber hinaus stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Das gemeinschaftliche Grundstück kann im Rahmen des Gemeinschaftseigentums mitgenutzt werden und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Nach vorliegenden Angaben betragen die Mieteinnahmen derzeit ca. 500,00 € monatlich. 2023 - Gesamtrücklagen 27.000,00.-€ Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger: Strom Energieeffizienzklasse: E Energiebedarf: 130,5kWh/(m²*a) Heizungsart: Nachtspeicherofen Heizung Baujahr: 1988 Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine solide, funktionale Ausstattung. Ausstattungsmerkmale im Überblick: 4,5 Zimmer ca. 87 m² Wohnfläche ca. 3 m² Nutzfläche Balkon Kellerraum vorhanden 2 Außenstellplätze Wohnung im 2. Obergeschoss Gemeinschaftsgarten / Gemeinschaftseigentum Sprechanlage vorhanden Telekommunikationsanschluss vorhanden FI-Schutzschalter vorhanden Fenster / Verschattung Holzfenster (ca. 1970) teilweise Naturstein-Fensterbänke Rollläden im Schlafzimmer, in der Küche und im Wohnzimmer vorhanden Innenausstattung Wandbeläge: teilweise Putz, teilweise Tapeten, Fliesen im Bad Bodenbeläge: teilweise Fliesen, teilweise Laminat Holzinnentüren Wohnungseingangstür in Holz Heizung / Warmwasser Beheizung über Nachtspeicheröfen Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer (Vaillant, Baujahr 2023) Weitere Merkmale Deckenhöhe ca. 2,14 m Küche mit Umluft-Abzugsanlage Außenfassade teilweise gedämmt Wasser-/Abflussleitungen: Eisen / Gusseisen Lage Die Immobilie befindet sich in Mückenloch, einem ruhig und naturnah gelegenen Ortsteil der Stadt Neckargemünd im Rhein-Neckar-Kreis. Der Ortsteil liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald, eingebettet zwischen den Höhen des Kleinen Odenwaldes und dem Neckar und ist von weitläufigen Wald- und Grünflächen umgeben. Diese landschaftlich reizvolle Lage verleiht Mückenloch einen hohen Wohn- und Erholungswert und spricht insbesondere Käufer an, die naturnahes Wohnen in angenehmer, dörflich geprägter Umgebung schätzen. Zu Mückenloch gehört zudem der rund 3 km entfernte Neckarhäuserhof direkt am Neckar; von dort besteht sogar eine Fährverbindung auf die hessische Neckarseite nach Neckarhausen. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu Neckargemünd und Heidelberg. Neckargemünd liegt etwa 10 km östlich von Heidelberg und gilt als Stadt an Neckar und Elsenz sowie als Eingangstor zum Odenwald innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Damit verbindet Mückenloch die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit eines wirtschaftlich starken und kulturell attraktiven regionalen Umfelds. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die Bundesstraßen B 37 und B 45 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und in die weitere Region; laut Stadt Neckargemünd erreicht man über die B 37 die A 5 und A 656 sowie über die B 45 die A 6. Im öffentlichen Nahverkehr ist Mückenloch über die Buslinien 752 und 753 an Neckargemünd, Dilsberg, Kleingemünd und Heidelberg angebunden. Am Bahnhof Neckargemünd bestehen darüber hinaus Anschlüsse an die S-Bahn Rhein-Neckar mit den Linien S1, S2, S5 und S51 sowie an mehrere Regionalexpress-Verbindungen. Dadurch ist auch für Pendler eine solide Einbindung in das regionale Verkehrsnetz gegeben. Für Familien und alle, die Wert auf eine gute Grundversorgung legen, bietet das nähere Umfeld eine überzeugende Infrastruktur. Die Grundschule Dilsberg-Mückenloch verfügt über eine verlässliche Grundschule bis 14:00 Uhr sowie eine Nachmittagsbetreuung bis 16:00 Uhr. Im Stadtgebiet Neckargemünd stehen darüber hinaus weitere schulische Angebote bis hin zu Realschule und Gymnasium zur Verfügung. Die Stadt Neckargemünd verweist zudem auf vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten in den Ortsteilen und im Kernort. Gleichzeitig ist Neckargemünd als Unterzentrum mit moderner städtischer Infrastruktur, sozialen Einrichtungen, umfassendem schulischem Angebot, Kinderbetreuung sowie Freizeit- und Kulturangeboten aufgestellt. Auch Angebote aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gesundheitssektor sind im Stadtgebiet vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Naturpark Neckartal-Odenwald zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Im Ort selbst stehen mit der Kirchberghalle und dem Sportplatz Mückenloch lokale Sporteinrichtungen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch das Terrassen-Schwimmbad in Neckargemünd, das wegen seiner besonders schönen Lage im Neckartal bekannt ist. Hinzu kommt ein lebendiges Stadt- und Vereinsleben mit vielfältigen Veranstaltungen in Neckargemünd und den Ortsteilen, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet. Sonstiges Bitte nehmen Sie bei Interesse Kontakt auf (Immobilienscout24 und telefonisch) Gerne dürfen Sie Fragen zum Objekt per Nachrichtenfunktion stellen. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr und Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind die Angaben in den Originalunterlagen (WEG‑Unterlagen, Energieausweis, Pläne, Abrechnungen). Zwischenverkauf vorbehalten. Öffnungszeiten: Mo-Sa: 07:00 Uhr - 20:00 Uhr So: Ruhetag Kontaktinformationen: 0178-1843619 info@baran-immobilien.de www.baran-immobilien.de BARAN-IMMOBILIEN EIN UNTERNEHMEN VON SAMED BARAN (LUDWIGSHAFEN AM RHEIN)

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 127 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit Balkon, Keller und 2 Außenstellplätze

Beschreibung

Ausstattung