Sonniges Familienheim auf großem Grundstück (Seltenheitswert!)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

7.267 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Haus wurde als Siedlungshaus in 1950 errichtet.
Die Eigentümer haben es nach Kauf dann in 1997 erweitert und renoviert, es wurden zusätzlich zum Dach auch noch neue hochwertige Holzfenster eingebaut.
Das Haus verfügt über zwei weitere Außenzugänge in die beiden Hobbyräume im Untergeschoss. Davon einer mit schöner Abböschung nach Süden.
Das Erdgeschoss verfügt nun über die Küche mit Speisekammer, dem Esszimmer und dem großzügigen Wohnzimmer im „Neubau“. 2 weitere Zimmer und ein Duschbad vervollständigen diese Etage.
Im Dachgeschoss wurde in 2022 ein neues modernes Duschbad installiert. Hier befinden sich drei weitere Zimmer und der schöne überdachte Südbalkon.
In den Wohnräumen liegt Parkettboden. Die Küche, Bäder sind gefliest. In einigen Zimmern liegt noch Teppichboden. Der kleine Hobbyraum hat noch den urspünglichen Dielenboden, der große Hobbyraum ist gefliest.
Das Grundstück ist eingefriedet und bietet durch die aufgelo-ckerte Hecke genügend Sichtschutz . Schöner alter Baumbe-stand bietet sonnengeschützte Sitzplatzmöglichkeiten. Genü-gend Rasenfläche für spielende Kinder oder für weitere sonnige Sitzplätze sind auf dem großen Grundstück vorhanden.
Aufgrund der Lage des Grundstücks hat man nur einen direkten Nachbarn auf der Westseite.
Die Zufahrt zu Garage und Carport befinden sich auf der Südseite des Grundstücks.
Auch die Verwendung als Mehrgenerationenhaus ist aufgrund der Anordnung der Räume und Bäder auf jeder Etage denkbar.
Fazit: Ein zauberhaftes, zurückhaltendes Haus mit viel Möglichkeiten und Wohnfläche sowie kurzfristig beziehbar.

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teppich Parkett Vollunterkellert

Lage Haar (21.797 Einwohner) grenzt im Norden an die Gemeinde Feldkirchen (Landkreis München), im Osten an die Gemeinde Vaterstetten (Landkreis Ebersberg), im Süden an die Gemeinden Grasbrunn und Putzbrunn (beide im Landkreis München) sowie im Westen an den Stadtbezirk Trudering-Riem (München). Das angebotene Objekt befindet sich in Haar, umgeben von perfekter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß ganz unmittelbar zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule sowie ein Gymnasium sind vor Ort. Die Münchner Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man in ca 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto. Über den Autobahnring A99 gelangen Sie rasch zum Flughafen, oder auch in die Alpen mit den zahlreichen vorgelagerten Seen. Das Buga-Gelände mit dem schön angelegten See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die umliegenden Wälder, wie der Keferloher Wald. Diverse Sportanlagen und Golfplätze, Biergärten, Tenniscenter, Indoor-Fußballarena und Fitness-Studios runden ein reichhaltiges Freizeitangebot ab.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung - Das Haus wurde als Siedlungshaus in 1950 errichtet. - Die Eigentümer haben es nach Kauf dann in 1997 erweitert und renoviert, es wurden zusätzlich zum Dach auch noch neue hochwertige Holzfenster eingebaut. - Das Haus verfügt über zwei weitere Außenzugänge in die beiden Hobbyräume im Untergeschoss. Davon einer mit schöner Abböschung nach Süden. - Das Erdgeschoss verfügt nun über die Küche mit Speisekammer, dem Esszimmer und dem großzügigen Wohnzimmer im „Neubau“. 2 weitere Zimmer und ein Duschbad vervollständigen diese Etage. - Im Dachgeschoss wurde in 2022 ein neues modernes Duschbad installiert. Hier befinden sich drei weitere Zimmer und der schöne überdachte Südbalkon. - In den Wohnräumen liegt Parkettboden. Die Küche, Bäder sind gefliest. In einigen Zimmern liegt noch Teppichboden. Der kleine Hobbyraum hat noch den urspünglichen Dielenboden, der große Hobbyraum ist gefliest. - Das Grundstück ist eingefriedet und bietet durch die aufgelo-ckerte Hecke genügend Sichtschutz . Schöner alter Baumbe-stand bietet sonnengeschützte Sitzplatzmöglichkeiten. Genü-gend Rasenfläche für spielende Kinder oder für weitere sonnige Sitzplätze sind auf dem großen Grundstück vorhanden. - Aufgrund der Lage des Grundstücks hat man nur einen direkten Nachbarn auf der Westseite. - Die Zufahrt zu Garage und Carport befinden sich auf der Südseite des Grundstücks. - Auch die Verwendung als Mehrgenerationenhaus ist aufgrund der Anordnung der Räume und Bäder auf jeder Etage denkbar. - Fazit: Ein zauberhaftes, zurückhaltendes Haus mit viel Möglichkeiten und Wohnfläche sowie kurzfristig beziehbar. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teppich Parkett Vollunterkellert Lage Haar (21.797 Einwohner) grenzt im Norden an die Gemeinde Feldkirchen (Landkreis München), im Osten an die Gemeinde Vaterstetten (Landkreis Ebersberg), im Süden an die Gemeinden Grasbrunn und Putzbrunn (beide im Landkreis München) sowie im Westen an den Stadtbezirk Trudering-Riem (München). Das angebotene Objekt befindet sich in Haar, umgeben von perfekter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß ganz unmittelbar zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule sowie ein Gymnasium sind vor Ort. Die Münchner Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man in ca 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto. Über den Autobahnring A99 gelangen Sie rasch zum Flughafen, oder auch in die Alpen mit den zahlreichen vorgelagerten Seen. Das Buga-Gelände mit dem schön angelegten See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die umliegenden Wälder, wie der Keferloher Wald. Diverse Sportanlagen und Golfplätze, Biergärten, Tenniscenter, Indoor-Fußballarena und Fitness-Studios runden ein reichhaltiges Freizeitangebot ab. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonniges Familienheim auf großem Grundstück (Seltenheitswert!)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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