Kapitalanlage in Bestlage – Vermietete 3-Zimmer-Neubauwohnung in Baden-Baden

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.561 €

pro m²

Beschreibung

Direkt vor der Haustür beginnen beliebte Spazier- und Wanderwege, die renommierte Lichtentaler Allee sowie die Innenstadt sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage im Mietsegment.

Die Wohnung verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und ist komfortabel per Aufzug direkt von der Tiefgarage aus erreichbar. Die durchdachte Grundrissgestaltung, eine Raumhöhe von 2,70 m sowie geölter Parkettboden in allen Wohnräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten teilweise schöne Ausblicke auf Baden-Baden.

Das Herzstück bildet der großzügige, ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Süden und Westen ausgerichteten Dachterrasse. Die attraktive Sonnenausrichtung sowie der unverbaubare Blick zwischen den benachbarten Häusern erhöhen die Wohnqualität erheblich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne, ein separates Gästebad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.

Zwei Tiefgaragenplätze können für jeweils 30.000 € erworben werden, die Voraussetzungen für die Installation einer Wallbox sind erfüllt.

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 € zuzüglich 90 € für die beiden Stellplätze. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 19.080 €.

In einem stabilen und international gefragten Markt wie Baden-Baden steht bei einer Investition dieser Qualität insbesondere die langfristige Wertstabilität, die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die Qualität eines modernen Neubauobjekts im Vordergrund. Diese Immobilie vereint sofortige Einnahmesicherheit mit einem erstklassigen Standort und bietet somit eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.

Ausstattung Blick ins Grüne Parkett

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im modernen Quartier „Am Tannenhof“ stellt eine bereits vermietete und somit sofort ertragsstarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Baden-Badens dar. Die Kombination aus erstklassigem Standort, moderner Architektur und bestehendem Mietverhältnis bietet Investoren eine attraktive und kalkulierbare Investmentmöglichkeit. Direkt vor der Haustür beginnen beliebte Spazier- und Wanderwege, die renommierte Lichtentaler Allee sowie die Innenstadt sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage im Mietsegment. Die Wohnung verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und ist komfortabel per Aufzug direkt von der Tiefgarage aus erreichbar. Die durchdachte Grundrissgestaltung, eine Raumhöhe von 2,70 m sowie geölter Parkettboden in allen Wohnräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten teilweise schöne Ausblicke auf Baden-Baden. Das Herzstück bildet der großzügige, ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Süden und Westen ausgerichteten Dachterrasse. Die attraktive Sonnenausrichtung sowie der unverbaubare Blick zwischen den benachbarten Häusern erhöhen die Wohnqualität erheblich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne, ein separates Gästebad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Zwei Tiefgaragenplätze können für jeweils 30.000 € erworben werden, die Voraussetzungen für die Installation einer Wallbox sind erfüllt. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 € zuzüglich 90 € für die beiden Stellplätze. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 19.080 €. In einem stabilen und international gefragten Markt wie Baden-Baden steht bei einer Investition dieser Qualität insbesondere die langfristige Wertstabilität, die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die Qualität eines modernen Neubauobjekts im Vordergrund. Diese Immobilie vereint sofortige Einnahmesicherheit mit einem erstklassigen Standort und bietet somit eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.