Zinsen von gestern, Kaufchance von heute – Kapitalanleger aufgepasst!

Wohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64265

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.239 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070486

Besonders interessant für Investoren ist zudem die Möglichkeit einer speziellen Finanzierungsform mit attraktiven Zinssätzen die den Einstieg in dieses Objekt zusätzlich erleichtern kann. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit insgesamt 7 Obergeschossen und liegt im Erdgeschoss. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Alltagstauglichkeit sowie die langfristige Vermietbarkeit. Die Immobilie liegt zentral in einer ruhigen Seitenstraße von Bensheim, einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, was die Lage für eine breite Mieterzielgruppe besonders attraktiv macht.

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und stellt somit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine sofortige Investition mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Ein bestehendes Mietverhältnis ermöglicht einen direkten Einstieg ohne Leerstandsrisiko oder zusätzlichen Vermietungsaufwand. Das bestehende Mietverhältnis beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung mit jährlichen, vertraglich festgelegten Mietanpassungen, wodurch sich eine planbare und sukzessive Ertragssteigerung ergibt. Der funktionale Grundriss in Kombination mit einem Balkon als geschätztem Wohnmehrwert, dem Aufzug im Haus sowie der zentralen Lage schafft stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort für Mieter weiter erhöht. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage oder einen Stellplatz zusätzlich zu erwerben, was insbesondere in zentraler Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt und die Attraktivität für Mieter sowie den langfristigen Werterhalt der Investition zusätzlich unterstützt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage mit guter Gebäudestruktur, Aufzug, Balkon und zusätzlichem Stauraum – eine wertstabile und nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung

Zentrale, gefragte Lage in Bensheim mit Top-Infrastruktur
Attraktive Finanzierungsform mit nur 1,5 % Zinsen
Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen
Staffelmiete mit jährlicher Ertragssteigerung
Balkon & Aufzug – hohe Vermietbarkeit
Kellerraum + optionale Garage als Zusatzmehrwert

Lage Lage: Attraktive Lage in Bensheim mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070486 Besonders interessant für Investoren ist zudem die Möglichkeit einer speziellen Finanzierungsform mit attraktiven Zinssätzen die den Einstieg in dieses Objekt zusätzlich erleichtern kann. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit insgesamt 7 Obergeschossen und liegt im Erdgeschoss. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Alltagstauglichkeit sowie die langfristige Vermietbarkeit. Die Immobilie liegt zentral in einer ruhigen Seitenstraße von Bensheim, einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, was die Lage für eine breite Mieterzielgruppe besonders attraktiv macht. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und stellt somit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine sofortige Investition mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Ein bestehendes Mietverhältnis ermöglicht einen direkten Einstieg ohne Leerstandsrisiko oder zusätzlichen Vermietungsaufwand. Das bestehende Mietverhältnis beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung mit jährlichen, vertraglich festgelegten Mietanpassungen, wodurch sich eine planbare und sukzessive Ertragssteigerung ergibt. Der funktionale Grundriss in Kombination mit einem Balkon als geschätztem Wohnmehrwert, dem Aufzug im Haus sowie der zentralen Lage schafft stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort für Mieter weiter erhöht. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage oder einen Stellplatz zusätzlich zu erwerben, was insbesondere in zentraler Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt und die Attraktivität für Mieter sowie den langfristigen Werterhalt der Investition zusätzlich unterstützt. Insgesamt handelt es sich um eine solide, vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage mit guter Gebäudestruktur, Aufzug, Balkon und zusätzlichem Stauraum – eine wertstabile und nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Ausstattung + Zentrale, gefragte Lage in Bensheim mit Top-Infrastruktur + Attraktive Finanzierungsform mit nur 1,5 % Zinsen + Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen + Staffelmiete mit jährlicher Ertragssteigerung + Balkon & Aufzug – hohe Vermietbarkeit + Kellerraum + optionale Garage als Zusatzmehrwert Lage Lage: Attraktive Lage in Bensheim mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zinsen von gestern, Kaufchance von heute – Kapitalanleger aufgepasst!

Beschreibung