Attraktives Immobilienpaket: 3 Zi.-Whg. + 1-Zi.-Whg in zentraler Lage in Gaggenau
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571
Kaufpreis
319.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
105 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
3.038 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler und gefragter Lage von Gaggenau, in der Schulstraße, stehen zwei attraktive Wohneinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf.
Die Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.
Objektdetails:
1 x 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² (aktuell als WG vermietet)
1 x 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m²
Beide Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss
2 Tiefgaragenstellplätze inklusive
Aktuell vollständig vermietet
Die 3-Zimmer-Wohnung wird derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt, was eine besonders attraktive Mietrendite ermöglicht.
Die 1-Zimmer-Wohnung ergänzt das Angebot ideal und sorgt für zusätzliche stabile Einnahmen.
Ausstattung:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
Modernisierte Bäder (2025) mit begehbaren Duschen
2 Einbauküchen bereits vorhanden
Die durchgeführten Modernisierungen sowie die zeitgemäße Ausstattung steigern nachhaltig die Attraktivität der Wohnungen für Mieter und Eigennutzer.
Ertragsdaten:
Monatliche Kaltmiete gesamt: 2.420 €
Hausgeld: 478 € monatlich
Die solide Vermietungssituation macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen.
Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung, beispielsweise durch Zusammenlegung, Teilnutzung oder Neuvermietung nach individuellen Vorstellungen.
Lage
Lage:
Die zentrale Lage in Gaggenau bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Lage spricht sowohl Mieter als auch Eigennutzer gleichermaßen an.
Sonstiges
Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus stabiler Rendite, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und moderner Ausstattung. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – hier eröffnen sich vielfältige Optionen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
319.000 €