Viel Platz für die ganze Familie, 4,5 Zi Wohnung in Neckargartach
Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078
Kaufpreis
299.000 €
4.5
Zimmer
123 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
2.431 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Große helle Wohnung mit 3 Schlafzimmern und riesigem Wohn-Esszimmer. Durch Einzug einer Leichtbauwand könnte sogar ein 4. Schlafzimmer entstehen. Hier fühlt sich auch die große Familie wohl.
Sehr komfortabel ist der Anschluß für die Waschmaschine und den Trockner im Badezimmer. Das Haus hat bereits einige Renovierungen erfahren. Fenstersanierung, Dachsanierung, Fassade etc. In der Wohnung selbst wurde das Badezimmer renoviert und der Fußbodenbelag.
Zur Wohnung gehört ein Balkon in Westausrichtung.
Für den PKW gibt es eine Einzelgarage, die im Preis bereits inbegriffen ist. Ebenso ist eine Einbauküche vorhanden.
Im UG ist ein zugehöriger Kellerraum.
Die monatlichen Nebenkosten/Hausgeld sind erhöht, weil in diesem Betrag die Darlehensrate für einen Förderkredit zur Sanierung des Daches enthalten ist. Das Darlehen hat die Hausverwaltung für die Hausgemeinschaft aufgenommen. Das Darlehen ist in 7 Jahren komplett zurückbezahlt und erledigt. Die Zins- und Tilgungsrate wird vom Rücklagenkonto abgebucht.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre Größe und die Anzahl der Schlafzimmer. Weitere Vorteile sind die Einzelgarage direkt vor der Haustüre, die hellen Räume und die gute Aufteilung. Der Balkon in Westausrichtung bietet bis Sonnenuntergang die Möglichkeit zum Grillen und Chillen im Freien.
Das MFH hat keinen Aufzug. Es ist somit für ältere Menschen nicht ideal geeignet. Für eine Familie mit Kindern dagegen sehr.
Lage
Neckargartach ist ein begeehrter Wohnort und ein Ortsteil von Heilbronn. In ca 3 km sind Sie in der Innenstadt von Heilbronn und nach ca 4 km in Neckarsulm.
Neckargartach selbst hat eine gute Infrastruktur und alle nötigen Geschäfte der täglichen Versorgung sind in Reichweite. Die Discounter Kaufland, Penny, Rewe und Lidl sind alle in näherer Umgebung.
In Neckargartach gibt es die Albrecht-Dürer Grundschule und Werkrealschule, die Leinbachschule und einige Kindergärten.
Hier lässt es sich gut leben...............
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 123 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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