Ihr Wohnprojekt: Ein- bis ZFH mit schönem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75228

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.743 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit ähnlicher Grundstruktur: Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Küchen- und Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, ergänzt durch ein kleines Badezimmer & Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Aufteilung mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie einem weiteren Bad. Für eine zeitgemäße Nutzung als Einfamilienhaus bieten sich attraktive Umgestaltungsmöglichkeiten an: So können beispielsweise zwei Räume im Erdgeschoss zu einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich zusammengelegt werden. Im Obergeschoss ließe sich die bestehende Küche in ein zusätzliches Schlafzimmer umwandeln, wodurch ein funktionaler Familiengrundriss entsteht. Der Dachboden (Speicher) bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Fläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dort über ausreichend Stauraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Hobby- oder Arbeitsraum nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch eine lange Garage, einen geräumigen Schuppen sowie eine schöne Grünfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien eröffnet.

Ausstattung

Zwei separate Wohneinheiten, jeweils komplett ausgestattet mit Küche und Bad
Viel Stauraum, Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche
Garage mit Extralänge
Großer Schuppen für Handwerker

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Ispringen, einer familienfreundlichen Gemeinde im Enzkreis, nur ca. 3 km von der Stadt Pforzheim entfernt.

Ispringen bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien mit mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Pforzheim und sind bequem erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäcker, Metzger sowie weitere Einzelhändler und Dienstleistungen, sind direkt im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ispringen ist sehr gut an den ÖPNV angebunden: Eine Bahnstation mit regelmäßigen Verbindungen sowie Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Die Fahrt nach Pforzheim dauert nur wenige Minuten.

Die Goldstadt Pforzheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Arbeitsplätzen.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen, Feldern und Wäldern und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die naturnahe Lage macht Ispringen besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte – perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 befindet sich auf einem ca. 447 m² großen Grundstück in ruhiger und guter Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von rund 109 m² bietet die Immobilie eine solide Basis für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit ähnlicher Grundstruktur: Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Küchen- und Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, ergänzt durch ein kleines Badezimmer & Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Aufteilung mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie einem weiteren Bad. Für eine zeitgemäße Nutzung als Einfamilienhaus bieten sich attraktive Umgestaltungsmöglichkeiten an: So können beispielsweise zwei Räume im Erdgeschoss zu einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich zusammengelegt werden. Im Obergeschoss ließe sich die bestehende Küche in ein zusätzliches Schlafzimmer umwandeln, wodurch ein funktionaler Familiengrundriss entsteht. Der Dachboden (Speicher) bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Fläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dort über ausreichend Stauraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Hobby- oder Arbeitsraum nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch eine lange Garage, einen geräumigen Schuppen sowie eine schöne Grünfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien eröffnet. Ausstattung - Zwei separate Wohneinheiten, jeweils komplett ausgestattet mit Küche und Bad - Viel Stauraum, Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche - Garage mit Extralänge - Großer Schuppen für Handwerker Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Ispringen, einer familienfreundlichen Gemeinde im Enzkreis, nur ca. 3 km von der Stadt Pforzheim entfernt. Ispringen bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien mit mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Pforzheim und sind bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäcker, Metzger sowie weitere Einzelhändler und Dienstleistungen, sind direkt im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ispringen ist sehr gut an den ÖPNV angebunden: Eine Bahnstation mit regelmäßigen Verbindungen sowie Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Die Fahrt nach Pforzheim dauert nur wenige Minuten. Die Goldstadt Pforzheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Arbeitsplätzen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen, Feldern und Wäldern und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die naturnahe Lage macht Ispringen besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte – perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Wohnprojekt: Ein- bis ZFH mit schönem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung