Eigentumswohnung für Kapitalanleger

Wohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23556

Kaufpreis

199.400 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger:

Wir bieten eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2015 zum Kauf an. Die Besonderheit dieses Angebots: Die aktuelle Eigentümerin möchte die Wohnung unter der Voraussetzung verkaufen, dass sie lebenslang als Mieterin in der Immobilie verbleiben kann (grundbuchlich gesichert).

Die Wohnung befindet sich auf dem historischen Gut Mori in Lübeck. Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2015 aufwendig gestaltet, saniert und erweitert. Sie verbindet modernes Wohnen in ruhiger Feldrandlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Hansestadt Lübeck.

Die Wohneinheit liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 2015 sanierten Nebengebäudes. Die Raumgestaltung ist offen und modern. Vom Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett blicken Sie direkt in den weitläufigen Innenhof des Gutes. Die offene Einbauküche ist zeitgemäß und technisch sehr gut ausgestattet. Das innenliegende Wannenbad bietet viel Platz und trennt den Wohn- vom Schlafbereich. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und ist ebenfalls mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Wohnung ist über ein außenliegendes Treppenhaus erreichbar, das gleichzeitig eine großzügige Terrassenfläche mit unverbautem Feldblick bietet.

Die Verkäuferin beabsichtigt, lebenslang in der Wohnung zu bleiben, was über das Grundbuch abgesichert wird. Kalkuliert wurde hierfür eine marktübliche Kaltmiete von 13,50 €/m².

Ausstattung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser: Pellet Zentral-Heizung

Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

Küche: offene, moderne Einbauküche

Bäder: innenliegendes Wannenbad

Besonderheiten: Mieterin mit Wohnrecht auf Lebzeit, moderne Wohnungen im Wohnprojekt Gut Mori mit großen Gartengemeinschaftsflächen, Feldrandlage, Pkw-Stellplätze

Lage Das Gut Mori befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Randlage am Stadtrand von Lübeck, im Stadtteil Groß Steinrade. Eingebettet in grüne Wiesen und umgeben von naturnaher Umgebung, bietet das historische Herrenhaus mit seinem Gutshof eine Oase der Ruhe – nur wenige Minuten von der lebendigen Hansestadt Lübeck entfernt.

Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus: Einerseits profitieren Sie von der Nähe zur Lübecker Innenstadt (ca. 10-15 Autominuten) mit ihren UNESCO-Welterbe-Altstadt, kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur. Andererseits genießen Sie hier die Vorzüge eines ländlichen Ambientes mit direkter Anbindung an Wanderwege wie den "Alten Bahndamm", den Landgraben und umliegende Naturgebiete – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder erholsame Momente in der Natur.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Morier Straße sorgt für schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 sowie des öffentlichen Nahverkehrs. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, während das Mehrgenerationenkonzept des Guts eine harmonische, nachbarschaftliche Atmosphäre schafft.

Diese einzigartige Kombination aus historischem Charm, moderner Renovierung und naturnaher Lage macht das Gut Mori zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Stadt und Land verbinden möchten.

Objektbeschreibung Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Wir bieten eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2015 zum Kauf an. Die Besonderheit dieses Angebots: Die aktuelle Eigentümerin möchte die Wohnung unter der Voraussetzung verkaufen, dass sie lebenslang als Mieterin in der Immobilie verbleiben kann (grundbuchlich gesichert). Die Wohnung befindet sich auf dem historischen Gut Mori in Lübeck. Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2015 aufwendig gestaltet, saniert und erweitert. Sie verbindet modernes Wohnen in ruhiger Feldrandlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Hansestadt Lübeck. Die Wohneinheit liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 2015 sanierten Nebengebäudes. Die Raumgestaltung ist offen und modern. Vom Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett blicken Sie direkt in den weitläufigen Innenhof des Gutes. Die offene Einbauküche ist zeitgemäß und technisch sehr gut ausgestattet. Das innenliegende Wannenbad bietet viel Platz und trennt den Wohn- vom Schlafbereich. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und ist ebenfalls mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Wohnung ist über ein außenliegendes Treppenhaus erreichbar, das gleichzeitig eine großzügige Terrassenfläche mit unverbautem Feldblick bietet. Die Verkäuferin beabsichtigt, lebenslang in der Wohnung zu bleiben, was über das Grundbuch abgesichert wird. Kalkuliert wurde hierfür eine marktübliche Kaltmiete von 13,50 €/m². Ausstattung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizung und Warmwasser: Pellet Zentral-Heizung Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Küche: offene, moderne Einbauküche Bäder: innenliegendes Wannenbad Besonderheiten: Mieterin mit Wohnrecht auf Lebzeit, moderne Wohnungen im Wohnprojekt Gut Mori mit großen Gartengemeinschaftsflächen, Feldrandlage, Pkw-Stellplätze Lage Das Gut Mori befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Randlage am Stadtrand von Lübeck, im Stadtteil Groß Steinrade. Eingebettet in grüne Wiesen und umgeben von naturnaher Umgebung, bietet das historische Herrenhaus mit seinem Gutshof eine Oase der Ruhe – nur wenige Minuten von der lebendigen Hansestadt Lübeck entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus: Einerseits profitieren Sie von der Nähe zur Lübecker Innenstadt (ca. 10-15 Autominuten) mit ihren UNESCO-Welterbe-Altstadt, kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur. Andererseits genießen Sie hier die Vorzüge eines ländlichen Ambientes mit direkter Anbindung an Wanderwege wie den "Alten Bahndamm", den Landgraben und umliegende Naturgebiete – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder erholsame Momente in der Natur. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Morier Straße sorgt für schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 sowie des öffentlichen Nahverkehrs. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, während das Mehrgenerationenkonzept des Guts eine harmonische, nachbarschaftliche Atmosphäre schafft. Diese einzigartige Kombination aus historischem Charm, moderner Renovierung und naturnaher Lage macht das Gut Mori zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Stadt und Land verbinden möchten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.400 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.940 €): 852 € / Monat
20% Eigenkapital (39.880 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.820 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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