Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim – Vermietet & mit neuer Dachsanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

34.444 €

pro m²

Beschreibung

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Plus: Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.

Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit Laminat ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters und gehört nicht zum Verkaufsumfang.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 350,00 €.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Warmmiete von 9.407,52 €, davon 6.935,52 € Nettokaltmiete. Der bestehende Mieter gilt als zuverlässig und sorgt für eine solide Vermietungssituation. Ein weiterer Pluspunkt: Das Dach des Mehrfamilienhauses wird noch in diesem Jahr vollständig erneuert – eine wertsteigernde Investition in die Zukunft der Immobilie.

Ob als sichere Kapitalanlage oder langfristige Investition – diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Rüsselsheim. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Flur:

Laminat
Zugang zu alle Räumen

Wohnzimmer:

Laminat
Kunstofffenster, Doppelverglasung
Zugang zur Loggia

Zimmer, Kind 1:

Laminat
Kunstofffenster, Doppelverglasung

Zimmer, Kind 2:

Laminat
Kunststofffenster, Doppelverglasung
Zugang zum Balkon

Schlafzimmer, Eltern:

Laminat
Kunststofffenster, Doppelverglasung
Zugang zum Balkon

Bad:

Badewanne
WC
Anschluss Waschmaschine

Küche:

Laminat
Kunsstofffenster, Doppelverglasung
Unterkellert
Zentralheizung

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Rüsselsheim am Main in einem gut angebundenen, urban geprägten Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Die nächste Autobahnanbindung liegt in kurzer Distanz (ca. 1,4 km) und ermöglicht zügige Wege in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Rüsselsheim gut ausgebaut, sodass sich innerstädtische Ziele und die Region bequem erreichen lassen.

Für Familien bietet die Lage eine solide Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in rund 2,1 km Entfernung, eine Grundschule in ca. 1,5 km. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 3,2 km). Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und einem vielseitigen Umfeld.

Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.gotta-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir würden uns freuen von Ihnen zu hören.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Rüsselsheim am Main bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und attraktiver Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt vier Etagen. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Plus: Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit Laminat ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters und gehört nicht zum Verkaufsumfang. Ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 350,00 €. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Warmmiete von 9.407,52 €, davon 6.935,52 € Nettokaltmiete. Der bestehende Mieter gilt als zuverlässig und sorgt für eine solide Vermietungssituation. Ein weiterer Pluspunkt: Das Dach des Mehrfamilienhauses wird noch in diesem Jahr vollständig erneuert – eine wertsteigernde Investition in die Zukunft der Immobilie. Ob als sichere Kapitalanlage oder langfristige Investition – diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Rüsselsheim. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Flur: - Laminat - Zugang zu alle Räumen Wohnzimmer: - Laminat - Kunstofffenster, Doppelverglasung - Zugang zur Loggia Zimmer, Kind 1: - Laminat - Kunstofffenster, Doppelverglasung Zimmer, Kind 2: - Laminat - Kunststofffenster, Doppelverglasung - Zugang zum Balkon Schlafzimmer, Eltern: - Laminat - Kunststofffenster, Doppelverglasung - Zugang zum Balkon Bad: - Badewanne - WC - Anschluss Waschmaschine Küche: - Laminat - Kunsstofffenster, Doppelverglasung - Unterkellert - Zentralheizung Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Rüsselsheim am Main in einem gut angebundenen, urban geprägten Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Die nächste Autobahnanbindung liegt in kurzer Distanz (ca. 1,4 km) und ermöglicht zügige Wege in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Rüsselsheim gut ausgebaut, sodass sich innerstädtische Ziele und die Region bequem erreichen lassen. Für Familien bietet die Lage eine solide Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in rund 2,1 km Entfernung, eine Grundschule in ca. 1,5 km. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 3,2 km). Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und einem vielseitigen Umfeld. Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.gotta-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir würden uns freuen von Ihnen zu hören. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 715 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim – Vermietet & mit neuer Dachsanierung

Beschreibung

Ausstattung