JA, zum repräsentativen Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten in TOP-Lage Südstadt - ohne Käuferprovision

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42659

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

332 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.587 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück und unverbaubarem Weitblick
Wohnfläche ca. 332,46 m² (EG/ Souterrain) zzgl. Nutzfläche ca. 80 m² zzgl. Ausbaupotential Dachgeschoss ca. 213,58 m²
Doppelgarage mit Zugang zum Garten
große Sonnenterrasse mit Blick in den Garten
Loggia im Erdgeschoss (Hochparterre) mit Zugang über eine Wendeltreppe in den Garten
Eingangsbereich mit Windfang
Gäste-WC
großzügige Diele
lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zu Sonnenloggia/ Garten
Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
1 Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)
1 Durchgangszimmer (Ankleide)
baujahrtypisches Dusch-/ Wannenbad mit Bidet und Fenster
Schwimmbad mit Barbereich, Sauna und WC im Untergeschoss mit Zugang zum Garten
Hobbyraum (UG)
Ölzentralheizung (Fa. Viessmann/ BJ 1993) mit 20.000 l Erdöltank; Gasanschluss möglich
die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (zum Teil noch einfachverglast)
Bodenbeläge: Fliesen
das Dachgeschoss ist z. B. als zweite Wohnung ausbaubar (zusätzlicher Wohnraum von ca. 213 m²); die oberste Geschossdecke ist gedämmt
es besteht grundsätzlicher Modernisierungsbedarf

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Windfang
große Diele
Gäste-WC
Küche
Wohnen/ Essen
Schlafen
1 Zimmer

Untergeschoss

Diele
WC
Hobbyraum
Kaminzimmer
Sauna – Wellnessbereich
Schwimmbad/ Bar
1 Kellerraum
Hauswirtschaftsraum
Heizung

Lage Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Solinger Südstadt. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig sowie mit dem PKW oder Bus erreichbar. Ein Bushaltepunkt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Sparkasse erreichen Sie auf kurzem Wege mit dem Pkw. Die Lage zeichnet sich durch die schnelle Anbindung zur Solinger Innenstadt, als auch durch die Nähe zu den Wupperbergen aus. Hier können Sie in Ruhe Ihre Freizeit in der Natur genießen. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zum Bahnhaltepunkt Mitte (P und R) und von hier zum Solinger Hauptbahnhof in Solingen-Ohligs. Von hier gelangen Sie auf schnellem Wege in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Mit dem Pkw erreichen Sie über Müngsten (L74) die Autobahn A46 mit der Anbindung über das Hildener Kreuz an die A3.

Objektbeschreibung Das freistehende Ein-/ Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Terrasse, großzügigem Gartengrundstück und viel Ausbaupotential befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter Lage der Solinger-Südstadt. Ausstattung - freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück und unverbaubarem Weitblick - Wohnfläche ca. 332,46 m² (EG/ Souterrain) zzgl. Nutzfläche ca. 80 m² zzgl. Ausbaupotential Dachgeschoss ca. 213,58 m² - Doppelgarage mit Zugang zum Garten - große Sonnenterrasse mit Blick in den Garten - Loggia im Erdgeschoss (Hochparterre) mit Zugang über eine Wendeltreppe in den Garten - Eingangsbereich mit Windfang - Gäste-WC - großzügige Diele - lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zu Sonnenloggia/ Garten - Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia - 1 Zimmer (Kind/ Gast/ Büro) - 1 Durchgangszimmer (Ankleide) - baujahrtypisches Dusch-/ Wannenbad mit Bidet und Fenster - Schwimmbad mit Barbereich, Sauna und WC im Untergeschoss mit Zugang zum Garten - Hobbyraum (UG) - Ölzentralheizung (Fa. Viessmann/ BJ 1993) mit 20.000 l Erdöltank; Gasanschluss möglich - die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung - isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (zum Teil noch einfachverglast) - Bodenbeläge: Fliesen - das Dachgeschoss ist z. B. als zweite Wohnung ausbaubar (zusätzlicher Wohnraum von ca. 213 m²); die oberste Geschossdecke ist gedämmt - es besteht grundsätzlicher Modernisierungsbedarf Raumaufteilung Erdgeschoss Windfang große Diele Gäste-WC Küche Wohnen/ Essen Schlafen 1 Zimmer Untergeschoss Diele WC Hobbyraum Kaminzimmer Sauna – Wellnessbereich Schwimmbad/ Bar 1 Kellerraum Hauswirtschaftsraum Heizung Lage Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Solinger Südstadt. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig sowie mit dem PKW oder Bus erreichbar. Ein Bushaltepunkt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Sparkasse erreichen Sie auf kurzem Wege mit dem Pkw. Die Lage zeichnet sich durch die schnelle Anbindung zur Solinger Innenstadt, als auch durch die Nähe zu den Wupperbergen aus. Hier können Sie in Ruhe Ihre Freizeit in der Natur genießen. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zum Bahnhaltepunkt Mitte (P und R) und von hier zum Solinger Hauptbahnhof in Solingen-Ohligs. Von hier gelangen Sie auf schnellem Wege in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Mit dem Pkw erreichen Sie über Müngsten (L74) die Autobahn A46 mit der Anbindung über das Hildener Kreuz an die A3.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 332 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.900 €): 3.672 € / Monat
20% Eigenkapital (171.800 €): 3.264 € / Monat
30% Eigenkapital (257.700 €): 2.856 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

JA, zum repräsentativen Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten in TOP-Lage Südstadt - ohne Käuferprovision

Beschreibung

Ausstattung