moderne 3-Zimmerwohnung mit eigenem Innenhof zu verkaufen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646
Kaufpreis
450.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
3.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses am Stadgraben in Heppenheim. Die Wohnung teilt sich auf in einen großen Wohn-und Essbereich zur Straßenseite, und zwei Schlafzimmer zum ruhigen, eigenen Innenhof. Weiter haben wir zwei Badezimmer und eine extra Waschküche, alles auf einer Ebene!
Das gewisse Extra befindet sich im Untergeschoss der Wohnung- hier können wir entweder einen Saunaraum mit Dusche entstehen lassen, oder wir nutzen die Ebene als Hobbyraum für Sport oder als Arbeitszimmer im Kühlen. Weiter finden wir im Untergeschoss auch unseren Kellerraum.
Die Bodenbeläge dürfen Sie sich selbst aussuchen nach Bemusterung.
Ausstattung
- Neue Fenster, 4-fach isolierverglast
- elektrische Rollläden
- neue Elektrik
- neue Fußbodenheizung
- neue Gaszentralheizung BJ. 2023
- DVBT-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- neue Leitungen (Zu/Abwasser)
- neue Gegensprechanlage mit Kamera
- Spotlights im Treppenhaus
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heppenheim an der Bergstraße. Die Gräffstraße bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung und eine gute Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen innerhalb des Stadtgebiets.
In nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie die Altstadt mit ihren Restaurants und Cafes. Einfach eine wunderschöne Lage.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt
gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit
und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übersehen.
Die Provision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- nach Fertigstellung
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 427 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
450.000 €