Zweifamilenhaus in Grambke - Leben wie in der Vorstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28719

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.524 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich optimal auf zwei helle Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein Badezimmer mit Bidet, Dusche und Badewanne verteilen. Das einladende, große Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage und führt direkt in den sonnigen Wintergarten, von dem aus Sie einen herrlichen Zugang in den liebevoll angelegten Garten haben.

Über den modernen, gemeinschaftlichen Hausflur gelangen Sie in die separate Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Diese Einheit wurde 1996 umfassend saniert/ausgebaut, wobei durch das Entfernen von Wänden ein großzügiger, offener Wohnraum entstand. Zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit elektrischer Markise, von dem aus Sie ebenfalls direkt in den Garten gelangen. Das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) bietet ein weiteres Zimmer, ein separates Duschbad sowie eine praktische Nische, die sich ideal als Kleiderschrank oder Home-Office nutzen lässt.

Der teilweise beheizte Vollkeller des Hauses bietet beachtlichen zusätzlichen Platz: Neben vier flexiblen Räumen, dem Heizungsraum mit einer Gasbrennwerttherme mit Solarthermie aus dem Jahr 2004 und einem vollwertigen Duschbad gibt es hier auch noch eine integrierte Tiefgarage mit Zugang zum Garten.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bei der Sanierung 1996 wurde das Dach gedämmt und ein Teil der Fenster erneuert - weitere Modernisierungen finden Sie unter "Ausstattung".

Der liebevoll gestaltete Garten besticht durch einen kleinen Obstgarten, Gewächshäuser, einen Teich, einen Schuppen sowie eine zweite Garage mit Grube und mit zusätzlichen Carport. Die überdachte und mit Wein eingewachsenen Terrasse rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Wichtig zu wissen: Die Häuser in dieser Straße liegen im Moor und sind damals gegründet worden, stehen also auf Pfählen. Die Tiefgarage und der Wintergarten wurden ca. fünf Jahre später erbaut. In der Garage ist sichtbar, dass diese damals ein wenig absackte. Seitdem ist jedoch nichts weiter passiert. Der aktuelle Stand ist also seit ca. 40 Jahren unverändert.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular.

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort

Lisa-Marie Medrow

Ausstattung EG ca. 110 m² Wohn-/ Nutzfläche:

Treppenhaus
Flur ca. 5,11 m²
Zimmer 1 ca. 13,96 m²
Zimmer 2 ca. 10,11 m²
Wohnzimmer ca. 28,59 m²
Wintergarten beheizt mit Zugang zum Garten ca. 28,66 m²
Küche ohne EBK ca. 8,30 m²
Badezimmer mit Bidet, Dusche und Wanne ca. 5,56 m²

OG ca. 78 m² Wohn-/ Nutzfläche

Treppenhaus
Offener Wohnbereich ca. 42,70 m²
Zimmer 1 ca. 12,76 m²
Küche mit EBK ca. 8,18 m²
Badezimmer mit Dusche und Wanne ca. 4,87 m²
Balkon mit Zugang zum Garten ca. 10,65 m²

DG ca. 35 m² !Nutzfläche! - ca. 1996 ausgebaut

Zimmer ca. 12,67 m²
Flur ca. 20,67 m²
Badezimmer mit Dusche ca. 2,54 m²
Einbauschränke

Keller ca. 108 m² Nutzfläche

Keller 1 ca. 13,96 m² - mögliche Küche, beheizt
Keller 2 ca. 10,11 m²
Keller 3 ca. 19,26 m² , beheizt
Keller 4 ca. 8,80 m² , beheizt
Heizungsraum ca. 7,27 m²
Bad mit Dusche ca. 6,14 m² , beheizt
Tiefgarage mit Abstellraum ca. 25,35 m² - Zugang zum Garten

Außen:

Garage mit Grube 25,13 m²
Carport ca. 22,49 m²
Schuppen ca. 17,01 m²
Überdachte Terrasse ca. 22,49 m²
1. Terrasse mit Teich
Gewächshäuser
Obstbäume
2007 - 2017 Treppenhaussanierung
2006 Pflasterung
2004 Küchenfenster OG neu, Dachflächenfenster DG, Modernisierung Küche OG
Gasbrennwerttherme aus 2004, mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Balkonvergrößerung und Spindeltreppe
OG und DG Aus-/Umbau 1996 inkl. Fenster, Elektrik, Dachdämmung

Lage Die Immobilie in Bremen Grambke besticht durch ihre erstklassige und naturnahe Lage im familienfreundlichen Bremer Stadtteil Burg-Grambke.

Ein absolutes Highlight für Natur- und Tierliebhaber ist der idyllische Nachtweidesee, welcher quasi direkt vor der Haustür liegt und zu entspannten Spaziergängen im Grünen einlädt. Für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und ausgiebigen Badespaß im Sommer sorgt zudem der nur wenige Gehminuten entfernte Grambker See.

Familien sind hier bestens aufgehoben, da sowohl Kindergärten als auch Schulen im nahen Umfeld schnell und sicher erreichbar sind.

Ein weiteres Plus ist die exzellente Verkehrsanbindung für Pendler durch die in kürzester Zeit erreichbaren Autobahnen (A27 und A281).

Abgerundet wird die Lage durch den optimal ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, mit dem Sie unkomplizierte und schnelle Verbindungen direkt in die Bremer Innenstadt genießen.

Kurz lässt sich sagen: Diese Siedlung fühlt sich an wie ein Leben in der ruhigen Vorstadt ... aber in Bremen!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bremen Grambke überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf einem rund 876 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großes Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich optimal auf zwei helle Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein Badezimmer mit Bidet, Dusche und Badewanne verteilen. Das einladende, große Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage und führt direkt in den sonnigen Wintergarten, von dem aus Sie einen herrlichen Zugang in den liebevoll angelegten Garten haben. Über den modernen, gemeinschaftlichen Hausflur gelangen Sie in die separate Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Diese Einheit wurde 1996 umfassend saniert/ausgebaut, wobei durch das Entfernen von Wänden ein großzügiger, offener Wohnraum entstand. Zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit elektrischer Markise, von dem aus Sie ebenfalls direkt in den Garten gelangen. Das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) bietet ein weiteres Zimmer, ein separates Duschbad sowie eine praktische Nische, die sich ideal als Kleiderschrank oder Home-Office nutzen lässt. Der teilweise beheizte Vollkeller des Hauses bietet beachtlichen zusätzlichen Platz: Neben vier flexiblen Räumen, dem Heizungsraum mit einer Gasbrennwerttherme mit Solarthermie aus dem Jahr 2004 und einem vollwertigen Duschbad gibt es hier auch noch eine integrierte Tiefgarage mit Zugang zum Garten. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bei der Sanierung 1996 wurde das Dach gedämmt und ein Teil der Fenster erneuert - weitere Modernisierungen finden Sie unter "Ausstattung". Der liebevoll gestaltete Garten besticht durch einen kleinen Obstgarten, Gewächshäuser, einen Teich, einen Schuppen sowie eine zweite Garage mit Grube und mit zusätzlichen Carport. Die überdachte und mit Wein eingewachsenen Terrasse rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Wichtig zu wissen: Die Häuser in dieser Straße liegen im Moor und sind damals gegründet worden, stehen also auf Pfählen. Die Tiefgarage und der Wintergarten wurden ca. fünf Jahre später erbaut. In der Garage ist sichtbar, dass diese damals ein wenig absackte. Seitdem ist jedoch nichts weiter passiert. Der aktuelle Stand ist also seit ca. 40 Jahren unverändert. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen. Ihre Maklerin vor Ort Lisa-Marie Medrow Ausstattung EG ca. 110 m² Wohn-/ Nutzfläche: - Treppenhaus - Flur ca. 5,11 m² - Zimmer 1 ca. 13,96 m² - Zimmer 2 ca. 10,11 m² - Wohnzimmer ca. 28,59 m² - Wintergarten beheizt mit Zugang zum Garten ca. 28,66 m² - Küche ohne EBK ca. 8,30 m² - Badezimmer mit Bidet, Dusche und Wanne ca. 5,56 m² OG ca. 78 m² Wohn-/ Nutzfläche - Treppenhaus - Offener Wohnbereich ca. 42,70 m² - Zimmer 1 ca. 12,76 m² - Küche mit EBK ca. 8,18 m² - Badezimmer mit Dusche und Wanne ca. 4,87 m² - Balkon mit Zugang zum Garten ca. 10,65 m² DG ca. 35 m² !Nutzfläche! - ca. 1996 ausgebaut - Zimmer ca. 12,67 m² - Flur ca. 20,67 m² - Badezimmer mit Dusche ca. 2,54 m² - Einbauschränke Keller ca. 108 m² Nutzfläche - Keller 1 ca. 13,96 m² - mögliche Küche, beheizt - Keller 2 ca. 10,11 m² - Keller 3 ca. 19,26 m² , beheizt - Keller 4 ca. 8,80 m² , beheizt - Heizungsraum ca. 7,27 m² - Bad mit Dusche ca. 6,14 m² , beheizt - Tiefgarage mit Abstellraum ca. 25,35 m² - Zugang zum Garten Außen: - Garage mit Grube 25,13 m² - Carport ca. 22,49 m² - Schuppen ca. 17,01 m² - Überdachte Terrasse ca. 22,49 m² - 2. Terrasse mit Teich - Gewächshäuser - Obstbäume - 2007 - 2017 Treppenhaussanierung - 2006 Pflasterung - 2004 Küchenfenster OG neu, Dachflächenfenster DG, Modernisierung Küche OG - Gasbrennwerttherme aus 2004, mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung - Balkonvergrößerung und Spindeltreppe - OG und DG Aus-/Umbau 1996 inkl. Fenster, Elektrik, Dachdämmung Lage Die Immobilie in Bremen Grambke besticht durch ihre erstklassige und naturnahe Lage im familienfreundlichen Bremer Stadtteil Burg-Grambke. Ein absolutes Highlight für Natur- und Tierliebhaber ist der idyllische Nachtweidesee, welcher quasi direkt vor der Haustür liegt und zu entspannten Spaziergängen im Grünen einlädt. Für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und ausgiebigen Badespaß im Sommer sorgt zudem der nur wenige Gehminuten entfernte Grambker See. Familien sind hier bestens aufgehoben, da sowohl Kindergärten als auch Schulen im nahen Umfeld schnell und sicher erreichbar sind. Ein weiteres Plus ist die exzellente Verkehrsanbindung für Pendler durch die in kürzester Zeit erreichbaren Autobahnen (A27 und A281). Abgerundet wird die Lage durch den optimal ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, mit dem Sie unkomplizierte und schnelle Verbindungen direkt in die Bremer Innenstadt genießen. Kurz lässt sich sagen: Diese Siedlung fühlt sich an wie ein Leben in der ruhigen Vorstadt ... aber in Bremen!

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilenhaus in Grambke - Leben wie in der Vorstadt

Beschreibung

Ausstattung