2 Balkone + Stellplatz: Vermietete Kapitalanlage In Neckarnähe

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68526

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.354 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2015 modernisiert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss samt gelungener Raumaufteilung und angenehmem Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum größeren der beiden Balkone. Dieser hat eine Fläche von über 6 m². Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und ermöglicht zudem Zugang auf den zweiten Balkon. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wurde 2015 modernisiert. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während manuelle Rollläden an den Fenstern für Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren gibt es einen Außenstellplatz im Innenhof, welcher für 10.000,00 € erworben werden muss.

Die derzeitige Kaltmiete der Wohnung beträgt 645,00 €. Zusätzlich ist der Stellplatz für 40,00 € vermietet.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2007 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Balkone umfassend grundsaniert und die Fassadensanierung wurde 2025 erfolgreich abgeschlossen. Damit wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Investitionen in den Werterhalt der Immobilie vorgenommen.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Aktuell wird die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens geprüft. Hierdurch könnten sich gegebenenfalls zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Sämtliche Angaben hierzu erfolgen ausdrücklich ohne Gewähr.

Ausstattung

Vermietet
3 Zimmer
2 Balkone
funktionaler Grundriss
Laminatboden
modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Gäste-WC ebenfalls mit Fenster
Manuelle Rollläden
Kellerabteil
Außenstellplatz
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Dach 2007 erneuert
Gas-Zentralheizung aus 2008
Balkone 2018 grundsaniert
Fassadensanierung 2025
Hausgeld: 266,50 € monatlich (davon 47,50 € Rücklagenzuführung)
Restnutzungsdauergutachten derzeit in Prüfung (ohne Gewähr)

Lage Ladenburg liegt idyllisch am Neckar und verbindet historisches Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage bietet eine ruhige, gleichzeitig zentral gelegene Wohnadresse im Herzen dieser charmanten römischen Stadtgründung. Sowohl Mannheim als auch Heidelberg sind bequem erreichbar. Der Neckar mit seinen Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Ausflügen in der Natur ein und ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien und der nahe gelegene Bahnhof Ladenburg verbinden den Ort zuverlässig mit der gesamten Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Die malerische Altstadt Ladenburgs mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants und kleinen Boutiquen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Carl-Benz-Stadtmuseum und regelmäßige Veranstaltungen bereichern das Leben in dieser lebendigen Kleinstadt. Ladenburg vereint somit Wohnqualität, Naturgenuss und optimale Verkehrsanbindung auf einzigartige Weise.

Objektbeschreibung Diese langfristig vermietete Wohnung ist Teil eines Gesamtportfolios von 16 Eigentumswohnungen, die erstmals nach WEG geteilt und nun einzeln zum Verkauf angeboten werden. Neben dieser, können auch die übrigen Wohnungen erworben werden und bieten attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen auch diese detailliert vor! Die Wohnung wurde 2015 modernisiert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss samt gelungener Raumaufteilung und angenehmem Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum größeren der beiden Balkone. Dieser hat eine Fläche von über 6 m². Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und ermöglicht zudem Zugang auf den zweiten Balkon. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wurde 2015 modernisiert. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während manuelle Rollläden an den Fenstern für Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren gibt es einen Außenstellplatz im Innenhof, welcher für 10.000,00 € erworben werden muss. Die derzeitige Kaltmiete der Wohnung beträgt 645,00 €. Zusätzlich ist der Stellplatz für 40,00 € vermietet. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2007 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Balkone umfassend grundsaniert und die Fassadensanierung wurde 2025 erfolgreich abgeschlossen. Damit wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Investitionen in den Werterhalt der Immobilie vorgenommen. Besonders interessant für Kapitalanleger: Aktuell wird die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens geprüft. Hierdurch könnten sich gegebenenfalls zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Sämtliche Angaben hierzu erfolgen ausdrücklich ohne Gewähr. Ausstattung - Vermietet - 3 Zimmer - 2 Balkone - funktionaler Grundriss - Laminatboden - modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Gäste-WC ebenfalls mit Fenster - Manuelle Rollläden - Kellerabteil - Außenstellplatz - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Dach 2007 erneuert - Gas-Zentralheizung aus 2008 - Balkone 2018 grundsaniert - Fassadensanierung 2025 - Hausgeld: 266,50 € monatlich (davon 47,50 € Rücklagenzuführung) - Restnutzungsdauergutachten derzeit in Prüfung (ohne Gewähr) Lage Ladenburg liegt idyllisch am Neckar und verbindet historisches Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage bietet eine ruhige, gleichzeitig zentral gelegene Wohnadresse im Herzen dieser charmanten römischen Stadtgründung. Sowohl Mannheim als auch Heidelberg sind bequem erreichbar. Der Neckar mit seinen Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Ausflügen in der Natur ein und ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien und der nahe gelegene Bahnhof Ladenburg verbinden den Ort zuverlässig mit der gesamten Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Die malerische Altstadt Ladenburgs mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants und kleinen Boutiquen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Carl-Benz-Stadtmuseum und regelmäßige Veranstaltungen bereichern das Leben in dieser lebendigen Kleinstadt. Ladenburg vereint somit Wohnqualität, Naturgenuss und optimale Verkehrsanbindung auf einzigartige Weise.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Balkone + Stellplatz: Vermietete Kapitalanlage In Neckarnähe

Beschreibung

Ausstattung