Attraktive Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Hockenheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.614 €

pro m²

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung kein eigener Stellplatz gehört. Das Parken erfolgt im öffentlichen Straßenraum.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Terrasse verfügt über eine Fläche von ca. 29 m². Gemäß üblicher Berechnung ist diese anteilig mit 25 % (ca. 7 m²) in die Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² eingerechnet.

Ein besonderes Highlight ist das modern ausgestattete Badezimmer, das mit Badewanne, separater Dusche sowie einem Doppelwaschbecken hohen Komfort im Alltag gewährleistet. Ergänzt wird dieses durch ein separates Gäste-WC. Der großzügig geschnittene Flur sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf praktische Weise miteinander. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum, der sich ideal zur Lagerung von Vorräten, Haushaltsgegenständen oder Putzutensilien eignet.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer (Durchgangszimmer) zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder großzügiger Ankleidebereich.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher weiteren Stauraum schafft. Die Immobilie überzeugt darüber hinaus durch ihre solide Bauweise sowie die im Zuge der letzten Sanierung modernisierte technische Ausstattung.

Die Wohnung wird von dem Verkäufer selbst genutzt und ist unvermietet. Dementsprechend kann die Wohnung nach Rücksprache kurzfristig von dem neuen Eigentümer bezogen werden.

Das Haus umfasst nur zwei Wohneinheiten. Die zweite Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird ebenfalls von einem Eigentümer selbst genutzt, wodurch ein gemeinsames Interesse an einem gepflegten Zustand und Erscheinungsbild des Hauses besteht.

Die Eigentümer der beiden Wohnungen im Haus haben vereinbart, dass jede Einheit ihre Rücklagen eigenständig bildet; eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage für die angebotene Wohnung besteht daher nicht.

Ein Objekt, das Substanz, Wohnkomfort und Lage in gelungener Weise miteinander verbindet.

Ausstattung Im Zuge der Sanierung 20215 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

Wärmedämmung mit Isolierglas (U-Wert 1,1)
Heizkörper erneuert
vollständig erneuerte Elektroinstallation inkl. Verkabelung, Schaltern und Steckdosen
energieeffiziente LED-Spots in Bädern, WCs, Fluren und Dielen
neue Bodenbeläge in allen Räumen
neue Innentüren inklusive Zargen und Schlösser
neue Sanitäranlagen (Bäder, Gäste-WCs)
Modernisierung des Treppenhauses inklusive Verlegung von Granitboden
Fliesen- und Laminatböden
Gas-Zentralheizung aus 2015
Gedämmte Gebäudehülle

Der Verkäufer hatte die Wohnung erst nach den oben genannten Sanierungsmaßnahmen erworben. Ihm selbst liegen leider keine Unterlagen hierzu vor.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Hockenheim und verbindet auf ideale Weise ein entspanntes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl abseits des Durchgangsverkehrs. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den umliegenden Feldern und Grünflächen, die in wenigen Minuten erreichbar sind und sich hervorragend für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder zur Erholung im Freien eignen.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der zentralen Lage innerhalb Hockenheims: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Mannheim, Heidelberg, Speyer und Karlsruhe schnell erreichbar. Zudem verfügt Hockenheim über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders interessant ist.

Sonstiges Hinweis / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.

Insbesondere sämtliche Flächen-, Miet-, Kosten- und Ertragsangaben sowie wirtschaftliche Berechnungen basieren ganz oder teilweise auf Annahmen und dienen ausschließlich einer unverbindlichen Orientierung. Diese sind von Ihnen eigenständig zu prüfen bzw. durch sachkundige Dritte (z. B. Steuerberater, Architekten, Sachverständige, Finanzierer) prüfen zu lassen. Gleiches gilt für Hinweise zu öffentlichen Förderprogrammen (z. B. KfW, BAFA oder sonstige Fördermittel); auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind von Ihnen selbst bei den jeweiligen Stellen zu verifizieren.

Hinweise nach Geldwäschegesetz (GwG) Nach den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Hierzu sind wir im Falle eines konkreten Vertragsabschlusses verpflichtet, Ihre personenbezogenen Daten (z. B. durch Einsichtnahme in ein gültiges amtliches Ausweisdokument) zu erheben und zu dokumentieren. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960, welches im Jahr 2015 umfassend saniert wurde und sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung kein eigener Stellplatz gehört. Das Parken erfolgt im öffentlichen Straßenraum. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Terrasse verfügt über eine Fläche von ca. 29 m². Gemäß üblicher Berechnung ist diese anteilig mit 25 % (ca. 7 m²) in die Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² eingerechnet. Ein besonderes Highlight ist das modern ausgestattete Badezimmer, das mit Badewanne, separater Dusche sowie einem Doppelwaschbecken hohen Komfort im Alltag gewährleistet. Ergänzt wird dieses durch ein separates Gäste-WC. Der großzügig geschnittene Flur sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf praktische Weise miteinander. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum, der sich ideal zur Lagerung von Vorräten, Haushaltsgegenständen oder Putzutensilien eignet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer (Durchgangszimmer) zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder großzügiger Ankleidebereich. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher weiteren Stauraum schafft. Die Immobilie überzeugt darüber hinaus durch ihre solide Bauweise sowie die im Zuge der letzten Sanierung modernisierte technische Ausstattung. Die Wohnung wird von dem Verkäufer selbst genutzt und ist unvermietet. Dementsprechend kann die Wohnung nach Rücksprache kurzfristig von dem neuen Eigentümer bezogen werden. Das Haus umfasst nur zwei Wohneinheiten. Die zweite Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird ebenfalls von einem Eigentümer selbst genutzt, wodurch ein gemeinsames Interesse an einem gepflegten Zustand und Erscheinungsbild des Hauses besteht. Die Eigentümer der beiden Wohnungen im Haus haben vereinbart, dass jede Einheit ihre Rücklagen eigenständig bildet; eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage für die angebotene Wohnung besteht daher nicht. Ein Objekt, das Substanz, Wohnkomfort und Lage in gelungener Weise miteinander verbindet. Ausstattung Im Zuge der Sanierung 20215 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: - Wärmedämmung mit Isolierglas (U-Wert 1,1) - Heizkörper erneuert - vollständig erneuerte Elektroinstallation inkl. Verkabelung, Schaltern und Steckdosen - energieeffiziente LED-Spots in Bädern, WCs, Fluren und Dielen - neue Bodenbeläge in allen Räumen - neue Innentüren inklusive Zargen und Schlösser - neue Sanitäranlagen (Bäder, Gäste-WCs) - Modernisierung des Treppenhauses inklusive Verlegung von Granitboden - Fliesen- und Laminatböden - Gas-Zentralheizung aus 2015 - Gedämmte Gebäudehülle Der Verkäufer hatte die Wohnung erst nach den oben genannten Sanierungsmaßnahmen erworben. Ihm selbst liegen leider keine Unterlagen hierzu vor. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Hockenheim und verbindet auf ideale Weise ein entspanntes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl abseits des Durchgangsverkehrs. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den umliegenden Feldern und Grünflächen, die in wenigen Minuten erreichbar sind und sich hervorragend für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder zur Erholung im Freien eignen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der zentralen Lage innerhalb Hockenheims: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Mannheim, Heidelberg, Speyer und Karlsruhe schnell erreichbar. Zudem verfügt Hockenheim über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders interessant ist. Sonstiges **Hinweis / Haftungsausschluss** Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Insbesondere sämtliche Flächen-, Miet-, Kosten- und Ertragsangaben sowie wirtschaftliche Berechnungen basieren ganz oder teilweise auf Annahmen und dienen ausschließlich einer unverbindlichen Orientierung. Diese sind von Ihnen eigenständig zu prüfen bzw. durch sachkundige Dritte (z. B. Steuerberater, Architekten, Sachverständige, Finanzierer) prüfen zu lassen. Gleiches gilt für Hinweise zu öffentlichen Förderprogrammen (z. B. KfW, BAFA oder sonstige Fördermittel); auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind von Ihnen selbst bei den jeweiligen Stellen zu verifizieren. **Hinweise nach Geldwäschegesetz (GwG)** Nach den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Hierzu sind wir im Falle eines konkreten Vertragsabschlusses verpflichtet, Ihre personenbezogenen Daten (z. B. durch Einsichtnahme in ein gültiges amtliches Ausweisdokument) zu erheben und zu dokumentieren. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Hockenheim

Beschreibung

Ausstattung