Haus - Hof - Ein Platz für Tiere sowie Bau- und Ausbaupotenzial

Bauernhaus zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86753

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.322 €

pro m²

Beschreibung

Die Kindheit der heutigen Erben war geprägt vom Duft frischer Heuballen und dem fröhlichen Kichern, das die luftigen Sommerabende erfüllte. Sie wuchsen im Herzen dieser ländlichen Idylle auf, eingebunden in die tägliche Arbeit und erlebten dort Familienleben mit all seinen Traditionen. Die Hofstelle, die einst von so viel Leben erfüllt war, steht nun bereit, ihre Tore für unzählige Möglichkeiten zu öffnen – ob für eine Familie, Mehrgenerationenhaushalte, Baufirmen oder Kapitalanleger, Tierfreunde oder Menschen mit dem Drang nach Großzügigkeit und der Vorstellung, Altes mit Neuem zu verbinden.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1950 gebaut und erfreut sich einer hervorragenden Bausubstanz. Wenn die Ausbaureserven genutzt werden, könnte sich die Wohnfläche von derzeit 90 m² um ca. 50 m² und mehr vergrößern. Das Erdgeschoss ist mit einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC, einer Speisekammer sowie einer Küche mit traditionellem Essbereich ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine kleinere Kammer sowie reichlich Ausbaureserven.

Die Scheune mit Tenne, die ehemaligen Stallungen für Kuh, Kalb und Schwein, die Traktorengarage und eine zusätzliche Holzlege im hinteren Anwesen gehören ebenfalls zur Ausstattung dieses bäuerlichen Anwesens. Für Selbstversorger ist bereits ein Garten angelegt, der auf dem Grundstück erweitert werden kann.

Dieses landwirtschaftliche Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Geschichten geboren werden und Generationen miteinander verbunden sind. Es wartet darauf, dass eine neue Familie ihre eigene Geschichte schreibt und den Zauber des ländlichen Lebens wieder zum Leben erweckt.

Mehr zu Möttingen und Kleinsorheim unter: https://www.moettingen.de/unsere-gemeinde/herzlich-willkommen/imagefilm

Möchten Sie Ihre Träume hier verwirklichen und fühlen sich angesprochen? Machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei Ihrer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@immokonzept-hartmann.de oder rufen Sie uns am besten gleich an: +49 (0) 172 82 42 997. Ihr EM Hartmann Immobilien-Team

Ausstattung Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen:

Einfamilienhaus Baujahr 1950 - Massivbau mit Satteldach

zwei 2 Etagen
EG und OG mit Ausbaureserve
teilweise Unterkellert - trocken
Dachgeschoss - Ausbaureserve
Heizung - Holzofen und Tag u. Nachspeicher
Strom Unterputz
teilweise verkleidete Holzdecken
1997 Kunststofffenster neu
Fußböden mit Teppich, PVC, Laminat und Fliesen belegt.
Bad von 1950
Warmwasser Küche und Bad mit Boiler

Außenbereich

Innenhof Freifläche ca. 400 m² Gartengrundstück hinten ca. 1.000 m² Selbstversorgergarten ca. 140 m²

Scheune
drei Stallungen
eine kleine Autogarage
Wirtschaftsraum
Traktorengarage ca. 80 m²
Holzlege (Carport) ca. 90 m²

Ein Angebot das auch Bauträger, Wohnbaugesellschaften, Investoren und natürlich für diejenigen mit dem Blick auf das Mehrgenerationendenken, anspricht!

Neuer Wohnraum in Kleinsorheim: Umwandlung eines Landwirtschaftlichen Anwesens

Mitten in Kleinsorheim bietet ein historisches landwirtschaftliches Anwesen die Chance zur Schaffung neuen Wohnraums. Durch die Umwandlung dieses zentral gelegenen Anwesens könnten moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser entstehen, die sich harmonisch in das Dorfbild einfügen und den Wohnbedarf der Gemeinde decken.

**Vorteile der Umnutzung:

**Attraktivitätssteigerung: Neue Wohnangebote könnten junge Familien und Pendler anziehen und das Dorf beleben.
**Lebensqualität: Moderne, komfortable Wohnräume verbessern die Lebensbedingungen der Einwohner.
**Nachhaltige Entwicklung: Die Nutzung vorhandener Flächen fördert eine verantwortungsvolle und zukunftsorientierte Dorfentwicklung.

Diese Umwandlung bietet Kleinsorheim die Möglichkeit, Tradition und Moderne zu verbinden und die Gemeinde nachhaltig zu stärken.

Lage Das Pfarrdorf Kleinsorheim liegt etwa drei Kilometer südlich von Möttingen. Die erste Erwähnung des protestantischen Pfarrdorfes erfolgte im Jahre 1520. Im Januar 1975 wurde die bis dahin selbständige Gemeinde Kleinsorheim in die Gemeinde Möttingen eingegliedert.

Wo liegt Möttingen?

Möttingen liegt im Landkreis Donau-Ries, was der nördlichste Landkreis des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben ist. Per Luftlinie 108 km weit entfernt von München und nach Stuttgart sind es auf dem Luftweg 113 km. Zur Bundeshauptstadt Berlin sind es Luftlinie von Möttingen circa 465 km. Die Hauptstadt des Landkreises Donau-Ries ist Donauwörth (ca. 20 km).

Der öffentliche Nahverkehr ist der Verkehrsgemeinschaft Donau-Ries angeschlossen. Für nähere Informationen: http://www.vdr-bus.de/Fahrplane/fahrplane.html

Als Besonderheit für die Nichtautofahrer sind die Tarifvorteile der VDR, der öffentlichen Personenbeförderung zu erwähnen:

Schülerfreizeitticket
Die 6er Karte -- 25% Ersparnis gegenüber einem Einzelfahrschein
Einer zahlt, mehrere fahren - die übertragbare Zeitkarte
Zwölf Monate fahren, zehn Monate zahlen - die Abokarte

Sonstiges Kleinsorheim: Ihr Tor zur Region profitiert von seiner Nähe zu Nördlingen (ca. 10 Min. mit dem PKW), der größten Stadt im Landkreis Donau-Ries. Nördlingen bietet eine umfassende Infrastruktur und zahlreiche wirtschaftliche Möglichkeiten, die sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen von großem Vorteil sind. Als wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region, bekannt für ihre vielfältige Industrie und ein breites Spektrum an Dienstleistungen.

*Wirtschaft und Arbeitsmarkt - Nördlingen als bedeutendes Wirtschaftszentrum im Landkreis Donau-Ries: Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Maschinenbau, Elektrotechnik und die Lebensmittelindustrie, haben hier ihren Sitz. Die Stadt bietet zahlreiche Arbeitsplätze und ist ein attraktiver Standort für Fachkräfte und Pendler aus dem Umland.

*Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Die hervorragende Infrastruktur gewährleistet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraßen B25 und B29 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl Augsburg als auch Stuttgart und Nürnberg schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Kleinsorheim mit Nördlingen und anderen umliegenden Gemeinden.

*Bildung und Schulen - Für Familien mit Kindern bietet Nördlingen eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Dazu gehören mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen wie das Theodor-Heuss-Gymnasium und die Staatliche Realschule. Weiter gibt es Berufsschulen und Weiterbildungseinrichtungen, die ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten abdecken. Diese Vielfalt an Schulen gewährleistet eine exzellente Bildungsversorgung für alle Altersgruppen.

*Freizeit und Lebensqualität - Nördlingen bietet ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihrer gut erhaltenen Stadtmauer, Museen, Theater und zahlreiche Veranstaltungen übers Jahr über machen Nördlingen zu einem lebenswerten und attraktiven Ort für Jung und Alt. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Grünanlagen tragen zur hohen Lebensqualität bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Fazit

Die Nähe zu Nördlingen macht Kleinsorheim zu einem idealen Wohnort, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer nahegelegenen Stadt verbindet.

Objektbeschreibung Ein charmantes landwirtschaftliches Anwesen, eingebettet in die Dorfgemeinschaft von Kleinsorheim/Möttingen, erwartet Sie. Der Ort, umgeben von einer sanften Hügellandschaft, beherbergt dieses Anwesen auf einer Fläche von ca. 2201 m². Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus, flankiert von einer großzügigen Scheune, einer geräumigen Garage und alten Stallungen, die Zeugen vergangener Tage sind. Die Kindheit der heutigen Erben war geprägt vom Duft frischer Heuballen und dem fröhlichen Kichern, das die luftigen Sommerabende erfüllte. Sie wuchsen im Herzen dieser ländlichen Idylle auf, eingebunden in die tägliche Arbeit und erlebten dort Familienleben mit all seinen Traditionen. Die Hofstelle, die einst von so viel Leben erfüllt war, steht nun bereit, ihre Tore für unzählige Möglichkeiten zu öffnen – ob für eine Familie, Mehrgenerationenhaushalte, Baufirmen oder Kapitalanleger, Tierfreunde oder Menschen mit dem Drang nach Großzügigkeit und der Vorstellung, Altes mit Neuem zu verbinden. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1950 gebaut und erfreut sich einer hervorragenden Bausubstanz. Wenn die Ausbaureserven genutzt werden, könnte sich die Wohnfläche von derzeit 90 m² um ca. 50 m² und mehr vergrößern. Das Erdgeschoss ist mit einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC, einer Speisekammer sowie einer Küche mit traditionellem Essbereich ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine kleinere Kammer sowie reichlich Ausbaureserven. Die Scheune mit Tenne, die ehemaligen Stallungen für Kuh, Kalb und Schwein, die Traktorengarage und eine zusätzliche Holzlege im hinteren Anwesen gehören ebenfalls zur Ausstattung dieses bäuerlichen Anwesens. Für Selbstversorger ist bereits ein Garten angelegt, der auf dem Grundstück erweitert werden kann. Dieses landwirtschaftliche Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Geschichten geboren werden und Generationen miteinander verbunden sind. Es wartet darauf, dass eine neue Familie ihre eigene Geschichte schreibt und den Zauber des ländlichen Lebens wieder zum Leben erweckt. Mehr zu Möttingen und Kleinsorheim unter: https://www.moettingen.de/unsere-gemeinde/herzlich-willkommen/imagefilm Möchten Sie Ihre Träume hier verwirklichen und fühlen sich angesprochen? Machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei Ihrer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@immokonzept-hartmann.de oder rufen Sie uns am besten gleich an: +49 (0) 172 82 42 997. Ihr EM Hartmann Immobilien-Team Ausstattung Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen: Einfamilienhaus Baujahr 1950 - Massivbau mit Satteldach - zwei 2 Etagen - EG und OG mit Ausbaureserve - teilweise Unterkellert - trocken - Dachgeschoss - Ausbaureserve - Heizung - Holzofen und Tag u. Nachspeicher - Strom Unterputz - teilweise verkleidete Holzdecken - 1997 Kunststofffenster neu - Fußböden mit Teppich, PVC, Laminat und Fliesen belegt. - Bad von 1950 - Warmwasser Küche und Bad mit Boiler Außenbereich Innenhof Freifläche ca. 400 m² Gartengrundstück hinten ca. 1.000 m² Selbstversorgergarten ca. 140 m² - Scheune - drei Stallungen - eine kleine Autogarage - Wirtschaftsraum - Traktorengarage ca. 80 m² - Holzlege (Carport) ca. 90 m² Ein Angebot das auch Bauträger, Wohnbaugesellschaften, Investoren und natürlich für diejenigen mit dem Blick auf das Mehrgenerationendenken, anspricht! **Neuer Wohnraum in Kleinsorheim: Umwandlung eines Landwirtschaftlichen Anwesens** Mitten in Kleinsorheim bietet ein historisches landwirtschaftliches Anwesen die Chance zur Schaffung neuen Wohnraums. Durch die Umwandlung dieses zentral gelegenen Anwesens könnten moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser entstehen, die sich harmonisch in das Dorfbild einfügen und den Wohnbedarf der Gemeinde decken. **Vorteile der Umnutzung: - **Attraktivitätssteigerung: Neue Wohnangebote könnten junge Familien und Pendler anziehen und das Dorf beleben. - **Lebensqualität: Moderne, komfortable Wohnräume verbessern die Lebensbedingungen der Einwohner. - **Nachhaltige Entwicklung: Die Nutzung vorhandener Flächen fördert eine verantwortungsvolle und zukunftsorientierte Dorfentwicklung. Diese Umwandlung bietet Kleinsorheim die Möglichkeit, Tradition und Moderne zu verbinden und die Gemeinde nachhaltig zu stärken. Lage Das Pfarrdorf Kleinsorheim liegt etwa drei Kilometer südlich von Möttingen. Die erste Erwähnung des protestantischen Pfarrdorfes erfolgte im Jahre 1520. Im Januar 1975 wurde die bis dahin selbständige Gemeinde Kleinsorheim in die Gemeinde Möttingen eingegliedert. Wo liegt Möttingen? Möttingen liegt im Landkreis Donau-Ries, was der nördlichste Landkreis des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben ist. Per Luftlinie 108 km weit entfernt von München und nach Stuttgart sind es auf dem Luftweg 113 km. Zur Bundeshauptstadt Berlin sind es Luftlinie von Möttingen circa 465 km. Die Hauptstadt des Landkreises Donau-Ries ist Donauwörth (ca. 20 km). Der öffentliche Nahverkehr ist der Verkehrsgemeinschaft Donau-Ries angeschlossen. Für nähere Informationen: http://www.vdr-bus.de/Fahrplane/fahrplane.html Als Besonderheit für die Nichtautofahrer sind die Tarifvorteile der VDR, der öffentlichen Personenbeförderung zu erwähnen: - Schülerfreizeitticket - Die 6er Karte -- 25% Ersparnis gegenüber einem Einzelfahrschein - Einer zahlt, mehrere fahren - die übertragbare Zeitkarte - Zwölf Monate fahren, zehn Monate zahlen - die Abokarte Sonstiges *Kleinsorheim: Ihr Tor zur Region* profitiert von seiner Nähe zu Nördlingen (ca. 10 Min. mit dem PKW), der größten Stadt im Landkreis Donau-Ries. Nördlingen bietet eine umfassende Infrastruktur und zahlreiche wirtschaftliche Möglichkeiten, die sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen von großem Vorteil sind. Als wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region, bekannt für ihre vielfältige Industrie und ein breites Spektrum an Dienstleistungen. *Wirtschaft und Arbeitsmarkt - Nördlingen als bedeutendes Wirtschaftszentrum im Landkreis Donau-Ries: Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Maschinenbau, Elektrotechnik und die Lebensmittelindustrie, haben hier ihren Sitz. Die Stadt bietet zahlreiche Arbeitsplätze und ist ein attraktiver Standort für Fachkräfte und Pendler aus dem Umland. *Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Die hervorragende Infrastruktur gewährleistet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraßen B25 und B29 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl Augsburg als auch Stuttgart und Nürnberg schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Kleinsorheim mit Nördlingen und anderen umliegenden Gemeinden. *Bildung und Schulen - Für Familien mit Kindern bietet Nördlingen eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Dazu gehören mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen wie das Theodor-Heuss-Gymnasium und die Staatliche Realschule. Weiter gibt es Berufsschulen und Weiterbildungseinrichtungen, die ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten abdecken. Diese Vielfalt an Schulen gewährleistet eine exzellente Bildungsversorgung für alle Altersgruppen. *Freizeit und Lebensqualität - Nördlingen bietet ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihrer gut erhaltenen Stadtmauer, Museen, Theater und zahlreiche Veranstaltungen übers Jahr über machen Nördlingen zu einem lebenswerten und attraktiven Ort für Jung und Alt. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Grünanlagen tragen zur hohen Lebensqualität bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. *Fazit* Die Nähe zu Nördlingen macht Kleinsorheim zu einem idealen Wohnort, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer nahegelegenen Stadt verbindet.

Ausstattung

6 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 496 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus - Hof - Ein Platz für Tiere sowie Bau- und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung