Klein, fein, mein: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89420

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.521 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine freundliche Wohlfühlatmosphäre, die sowohl zum Verweilen als auch zum Empfangen von Gästen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Essküche, die genügend Raum für eine moderne Küchenzeile sowie einen einladenden Essbereich bietet. Hier lassen sich Kochen und geselliges Beisammensein ideal miteinander verbinden. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine praktische und gepflegte Gestaltung.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum, während ein zur Wohnung gehörender Stellplatz komfortables Parken direkt vor Ort ermöglicht.

Insgesamt handelt es sich um eine liebevoll geschnittene Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet und sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eine attraktive Gelegenheit darstellt.

Ausstattung Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• ca. 2022 Austausch Heizkessel • ca. 2019 Austausch Warmwasserboiler

Lage Höchstädt an der Donau mit 6.000 Einwohnern ist eine Stadt im schwäbisch Landkreis Dillingen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vor Ort. Die Städte Augsburg und Ulm sind ca. 45 km entfernt und mit dem Auto in 40 Minuten erreichbar. Höchstädt liegt an der Bahnlinie Ulm - Donauwörth und ist somit an das Streckennetz der Deutschen Bahn angeschlossen.

Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Bei diesem ansprechenden Immobilienangebot handelt es sich um eine charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer funktionalen Raumaufteilung überzeugt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine freundliche Wohlfühlatmosphäre, die sowohl zum Verweilen als auch zum Empfangen von Gästen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Essküche, die genügend Raum für eine moderne Küchenzeile sowie einen einladenden Essbereich bietet. Hier lassen sich Kochen und geselliges Beisammensein ideal miteinander verbinden. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine praktische und gepflegte Gestaltung. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum, während ein zur Wohnung gehörender Stellplatz komfortables Parken direkt vor Ort ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine liebevoll geschnittene Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet und sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eine attraktive Gelegenheit darstellt. Ausstattung Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: • ca. 2022 Austausch Heizkessel • ca. 2019 Austausch Warmwasserboiler Lage Höchstädt an der Donau mit 6.000 Einwohnern ist eine Stadt im schwäbisch Landkreis Dillingen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vor Ort. Die Städte Augsburg und Ulm sind ca. 45 km entfernt und mit dem Auto in 40 Minuten erreichbar. Höchstädt liegt an der Bahnlinie Ulm - Donauwörth und ist somit an das Streckennetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein, fein, mein: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung