Modernisierte Etagenwohnung mit Balkon in Neckarsulm – Ihr neues Zuhause!

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.520 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 1 Bad. Der Bodenbelag ist pflegeleichte italienische Fliesen, die eine einfache Reinigung ermöglichen.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:

Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Ein praktisches Gäste-WC
Eine Tiefgarage für Ihren PKW
Ein Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert

Das Hausgeld beträgt 420 € monatlich und deckt alle Gemeinschaftskosten ab. Die Rücklagen betragen 160 Euro.

Aktuell ist die Wohnung bewohnt und wird mit einer 1.000 Euro hohen attraktiven Kaltmiete an den neuen Eigentümer übergeben.

Neckarsulm bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Wohnung und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung Auflistung der Sanierung in 2021, die zu einer hohen Aufwertung führen:

Wasserleitungen
Stromleitungen
Sanitäranlagen (Bad + Gäste-WC)
Türen, Böden, Wände & Decken

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Neckarsulm, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (Bahnhof Neckarsulm), was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Gebiete ermöglicht.

Die Autobahn ist lediglich 5 Autominuten entfernt, ideal für Pendler und für diejenigen, die gerne Ausflüge in die nahegelegenen Städte unternehmen. Der Hauptbahnhof ist sogar noch näher – nur 1 Autominute entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel gelangen können.

Für Reisende mit weiter entfernten Destinationen ist der nächste Flughafen in einer Entfernung von 52 Autominuten erreichbar. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für jeden, der Wert auf Mobilität und Erreichbarkeit legt. Neckarsulm selbst bietet eine charmante Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur, perfekt für ein komfortables und dennoch dynamisches Stadtleben.

11 Min Fahrtzeit zum Bahnhof Heilbronn (Zug MEX 18 oder RE8)
16 Minuten mit dem Auto bis zur Heilbronner Innenstadt.
52 Minuten Fahrzeit bis zum Stuttgarter Flughafen.
3 Kindergärten im Umkreis von 650 Metern.
Grund- und weiterführende Schulen maximal in 12 Minuten (0,8km) erreichbar.
Ärzte, Supermärkte, Baumärkte & Apotheken sind alle binnen kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Neckarsulm - ob zur Eigennutzung oder als Investmentanlage! Diese neuwertige Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen ein komfortables Zuhause auf 75,05 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 1 Bad. Der Bodenbelag ist pflegeleichte italienische Fliesen, die eine einfache Reinigung ermöglichen. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören: - Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist - Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Ein praktisches Gäste-WC - Eine Tiefgarage für Ihren PKW - Ein Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert Das Hausgeld beträgt 420 € monatlich und deckt alle Gemeinschaftskosten ab. Die Rücklagen betragen 160 Euro. Aktuell ist die Wohnung bewohnt und wird mit einer 1.000 Euro hohen attraktiven Kaltmiete an den neuen Eigentümer übergeben. Neckarsulm bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Wohnung und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattung Auflistung der Sanierung in 2021, die zu einer hohen Aufwertung führen: - Wasserleitungen - Stromleitungen - Sanitäranlagen (Bad + Gäste-WC) - Türen, Böden, Wände & Decken Lage Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Neckarsulm, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (Bahnhof Neckarsulm), was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Gebiete ermöglicht. Die Autobahn ist lediglich 5 Autominuten entfernt, ideal für Pendler und für diejenigen, die gerne Ausflüge in die nahegelegenen Städte unternehmen. Der Hauptbahnhof ist sogar noch näher – nur 1 Autominute entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel gelangen können. Für Reisende mit weiter entfernten Destinationen ist der nächste Flughafen in einer Entfernung von 52 Autominuten erreichbar. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für jeden, der Wert auf Mobilität und Erreichbarkeit legt. Neckarsulm selbst bietet eine charmante Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur, perfekt für ein komfortables und dennoch dynamisches Stadtleben. - 11 Min Fahrtzeit zum Bahnhof Heilbronn (Zug MEX 18 oder RE8) - 16 Minuten mit dem Auto bis zur Heilbronner Innenstadt. - 52 Minuten Fahrzeit bis zum Stuttgarter Flughafen. - 3 Kindergärten im Umkreis von 650 Metern. - Grund- und weiterführende Schulen maximal in 12 Minuten (0,8km) erreichbar. - Ärzte, Supermärkte, Baumärkte & Apotheken sind alle binnen kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 450 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Etagenwohnung mit Balkon in Neckarsulm – Ihr neues Zuhause!

Beschreibung

Ausstattung