Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage am Ende einer Sackgasse - ELW möglich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88605

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.772 €

pro m²

Beschreibung

Im 90 m² großen Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkett, Rundbogen und Kachelofen. Von hier gelangen Sie zur sonnigen, geschützten Terrasse im Garten. Angrenzend finden Sie einen separaten Essbereich mit weiterem Kachelofen. Die Küche mit praktischer Speisekammer grenzt unmittelbar daran. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene.

Über das separate Treppenhaus gelangen Sie ins 73 m² große Dachgeschoss, das drei Zimmer bereithält. Ein Duschbad sowie eine sonnige Loggia runden das Geschoss ab und machen es zu einer möglichen eigenständigen Einheit, da auch eine Küche eingebaut werden kann.

Das ansprechende Untergeschoss bietet neben einer Werkstatt mit Gartenzugang eine praktische Waschküche sowie eine Öl-Zentralheizung von 1995 und weiteren Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit Grünfläche: Neben einer Doppelgarage gibt es einen davorliegenden Stellplatz – ideal, um Freizeit und Hobby entspannt zu genießen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; gerne können auch die vorhandenen Möbel übernommen werden. Die durchdachte Aufteilung rundet den Wohnkomfort ab. Insgesamt ein beeindruckendes Wohnhaus mit möglicher Einliegerwohnung in einer traumhaft ruhigen Lage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachelofen
teilweise Parkettboden
ELW möglich
massive Doppelgarage
Werkstatt mit Gartenzugang
Hobbyraum

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Meßkirch, im Herzen von Oberschwaben, etwa zwischen der Donau und dem Bodensee. Die Immobilie liegt rund 600 Meter westlich vom Stadtzentrum von Meßkirch. Annähernd 400 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation in Sigmaringen etwa 20 Kilometer entfernt ist. In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Umgebung bietet auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, wie einem Museum und einem Park, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind.

Sonstiges Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse. Dann erhalten Sie die Adresse, Pläne und die Kontaktdaten für eine Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich.

Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1986 in massiver Bauweise am Ende einer Sackgasse in einer begehrten Lage von Meßkirch errichtet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht Wohnen auf einer Ebene sowie die Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten. Im 90 m² großen Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkett, Rundbogen und Kachelofen. Von hier gelangen Sie zur sonnigen, geschützten Terrasse im Garten. Angrenzend finden Sie einen separaten Essbereich mit weiterem Kachelofen. Die Küche mit praktischer Speisekammer grenzt unmittelbar daran. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Über das separate Treppenhaus gelangen Sie ins 73 m² große Dachgeschoss, das drei Zimmer bereithält. Ein Duschbad sowie eine sonnige Loggia runden das Geschoss ab und machen es zu einer möglichen eigenständigen Einheit, da auch eine Küche eingebaut werden kann. Das ansprechende Untergeschoss bietet neben einer Werkstatt mit Gartenzugang eine praktische Waschküche sowie eine Öl-Zentralheizung von 1995 und weiteren Stauraum. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit Grünfläche: Neben einer Doppelgarage gibt es einen davorliegenden Stellplatz – ideal, um Freizeit und Hobby entspannt zu genießen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; gerne können auch die vorhandenen Möbel übernommen werden. Die durchdachte Aufteilung rundet den Wohnkomfort ab. Insgesamt ein beeindruckendes Wohnhaus mit möglicher Einliegerwohnung in einer traumhaft ruhigen Lage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - teilweise Parkettboden - ELW möglich - massive Doppelgarage - Werkstatt mit Gartenzugang - Hobbyraum Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Meßkirch, im Herzen von Oberschwaben, etwa zwischen der Donau und dem Bodensee. Die Immobilie liegt rund 600 Meter westlich vom Stadtzentrum von Meßkirch. Annähernd 400 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation in Sigmaringen etwa 20 Kilometer entfernt ist. In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Umgebung bietet auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, wie einem Museum und einem Park, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. Sonstiges Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse. Dann erhalten Sie die Adresse, Pläne und die Kontaktdaten für eine Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich. Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage am Ende einer Sackgasse - ELW möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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