Wohnen mit Stil und Raum – Altbau-Traum im Knooper Weg

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24103

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

3.908 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird Ihnen auffallen, dass hier großer Wert auf Pflege und Substanz gelegt wird. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit eleganten Rundbögen, stimmigen Bodenbelägen und einem stilvollen Treppenhaus, das den Charme der Bauzeit authentisch widerspiegelt. Über die großzügige gemeinschaftliche Diele, in der sich auch der Personenaufzug befindet, erreichen Sie komfortabel die Wohnung im 3 Obergeschoß.

Die rund 153 m² große Eigentumswohnung überzeugt mit fünf großzügig geschnittenen Zimmern und bietet damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als repräsentative Familienwohnung, als stilvolles Zuhause oder auch als attraktive Wohngemeinschaft. Hier findet jeder genügend Platz zum Wohlfühlen.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair und gepflegtem Gesamtzustand. Hohe Decken, große Fensterflächen und zahlreiche erhaltene Details verleihen der Wohnung eine warme, charaktervolle Atmosphäre. In mehreren Räumen sorgt hochwertiges Fischgrätenparkett für ein elegantes Wohngefühl. Die geräumige Küche mit Terrazzofußboden, der gut gelegene Hauswirtschaftsraum sowie die hellen Tageslichtbäder fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon haben Sie die Möglichkeit Ihren Feierabend in Ruhe zu genießen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit gleichermaßen als solide Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für zukünftige Anpassungen, eine gute Gelegenheit, mittelfristig einen ganz persönlichen Wohntraum in einem außergewöhnlich gepflegten Altbau zu verwirklichen.

Ausstattung

Konventionelle Bauweise
repräsentative Fassade
Walmdach mit Pfanneneindeckung
Kunststofffenster
Fernwärme
dezentrale Warmwasserversorgung
Duschbäder mit Fenster
gute Aufteilung
Balkon
5 Zimmer
Abstellraum
Kellerraum
Fahrstuhl im Haus
zentrales wohnen

Lage Im beliebten Stadtteil Exerzierplatz, unweit der Kieler Innenstadt, des Städtischen Krankenhauses und der Christian-Albrechts-Universität befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage dieses Mehrfamilienhaus. Die hervorragende Infrastruktur wird durch fußläufig erreichbare Lebensmittelmärkte, Ärzte und die Kieler Innenstadt abgerundet. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso bequem fußläufig zu erreichen. 2x wöchentlich findet auf dem benachbarten Exer der größte Wochenmarkt Kiels statt.

Sonstiges Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (541,23 Euro) sind allgemeine Kosten (ca. 470,56 Euro) sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (70,66 Euro) enthalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem eindrucksvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911, dessen prachtvoll gegliederte Fassade sofort überzeugt. Die repräsentative Erscheinung macht das Gebäude zu einem besonders gelungenen Beispiel klassischer Altbauarchitektur, stilvoll, wertig und gut erhalten. Bereits beim Betreten des Hauses wird Ihnen auffallen, dass hier großer Wert auf Pflege und Substanz gelegt wird. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit eleganten Rundbögen, stimmigen Bodenbelägen und einem stilvollen Treppenhaus, das den Charme der Bauzeit authentisch widerspiegelt. Über die großzügige gemeinschaftliche Diele, in der sich auch der Personenaufzug befindet, erreichen Sie komfortabel die Wohnung im 3 Obergeschoß. Die rund 153 m² große Eigentumswohnung überzeugt mit fünf großzügig geschnittenen Zimmern und bietet damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als repräsentative Familienwohnung, als stilvolles Zuhause oder auch als attraktive Wohngemeinschaft. Hier findet jeder genügend Platz zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair und gepflegtem Gesamtzustand. Hohe Decken, große Fensterflächen und zahlreiche erhaltene Details verleihen der Wohnung eine warme, charaktervolle Atmosphäre. In mehreren Räumen sorgt hochwertiges Fischgrätenparkett für ein elegantes Wohngefühl. Die geräumige Küche mit Terrazzofußboden, der gut gelegene Hauswirtschaftsraum sowie die hellen Tageslichtbäder fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon haben Sie die Möglichkeit Ihren Feierabend in Ruhe zu genießen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit gleichermaßen als solide Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für zukünftige Anpassungen, eine gute Gelegenheit, mittelfristig einen ganz persönlichen Wohntraum in einem außergewöhnlich gepflegten Altbau zu verwirklichen. Ausstattung - Konventionelle Bauweise - repräsentative Fassade - Walmdach mit Pfanneneindeckung - Kunststofffenster - Fernwärme - dezentrale Warmwasserversorgung - Duschbäder mit Fenster - gute Aufteilung - Balkon - 5 Zimmer - Abstellraum - Kellerraum - Fahrstuhl im Haus - zentrales wohnen Lage Im beliebten Stadtteil Exerzierplatz, unweit der Kieler Innenstadt, des Städtischen Krankenhauses und der Christian-Albrechts-Universität befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage dieses Mehrfamilienhaus. Die hervorragende Infrastruktur wird durch fußläufig erreichbare Lebensmittelmärkte, Ärzte und die Kieler Innenstadt abgerundet. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso bequem fußläufig zu erreichen. 2x wöchentlich findet auf dem benachbarten Exer der größte Wochenmarkt Kiels statt. Sonstiges Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (541,23 Euro) sind allgemeine Kosten (ca. 470,56 Euro) sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (70,66 Euro) enthalten.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 601 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Stil und Raum – Altbau-Traum im Knooper Weg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kiel

Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in gefragter Kieler Lage – ideale Kapitalanlage!

Kapitalanleger aufgepasst: Gut vermietete 2,5 Zimmer Wohnung in Kiel/ Elmschenhagen

Freie großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich & Balkon in Kieler Bestlage!

Charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – urbanes Wohnen im Herzen von Kiel!

Exklusive Ausbaufläche im Dachgeschoss mit genehmigter Dachterrasse in Kieler Bestlage!

Charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im 4. OG in Kiel-Gaarden-Ost

Komplett renovierte 40 m² Wohnung in zentraler Lage von Kiel – bezugsfrei ab sofort

Urbanes Leben nahe der Holtenauer Straße – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!