Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und Ausbaupotenzial in Heilbronn-Böckingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.363 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist das Objekt in zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² ist derzeit vermietet. Das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 60 m² steht ab sofort zur freien Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet ca. 50 m² Wohnfläche und verfügt über mehrere Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein WC. Die Fläche kann je nach Bedarf entweder in Verbindung mit der Obergeschosswohnung genutzt oder perspektivisch zu einer weiteren Wohneinheit umgestaltet werden. Ergänzend hierzu steht der Dachspitz mit ca. 20 m² Wohnfläche zur Verfügung, der ebenfalls wohnlich genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 105 m² Nutzfläche. Ein Garten sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen. Die Fassade und das Dach sind gedämmt, die Fenster wurden Anfang der 2000er-Jahre erneuert. Beide Wohnungen verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen, wobei der Wärmeerzeuger im Erdgeschoss im Jahr 2025 erneuert wurde.

Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Käufer, die ein Haus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Das Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie der Dachspitz sind ab sofort bezugsfrei. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet.

Weitere Informationen zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Dachgeschoss-Potenzial in Heilbronn-Böckingen • Ca. 190m² Wohnfläche • Dach und Fassade gedämmt • Doppelgarage mit Stellplatz davor • Garten vorhanden • voll unterkellert • Erdgeschoss aktuell vermietet

Lage Die Immobilie befindet sich in Heilbronn-Böckingen, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Heilbronn. Böckingen zählt zu den größten Stadtteilen der Stadt und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch Busverbindungen und Stadtbahnanschlüsse besteht zudem eine gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt. Die Lage eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einem etablierten Wohnumfeld suchen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 in Heilbronn-Böckingen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 302 m² großen Grundstück und bietet ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachspitz. Aktuell ist das Objekt in zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² ist derzeit vermietet. Das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 60 m² steht ab sofort zur freien Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ca. 50 m² Wohnfläche und verfügt über mehrere Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein WC. Die Fläche kann je nach Bedarf entweder in Verbindung mit der Obergeschosswohnung genutzt oder perspektivisch zu einer weiteren Wohneinheit umgestaltet werden. Ergänzend hierzu steht der Dachspitz mit ca. 20 m² Wohnfläche zur Verfügung, der ebenfalls wohnlich genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 105 m² Nutzfläche. Ein Garten sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen. Die Fassade und das Dach sind gedämmt, die Fenster wurden Anfang der 2000er-Jahre erneuert. Beide Wohnungen verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen, wobei der Wärmeerzeuger im Erdgeschoss im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Käufer, die ein Haus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Das Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie der Dachspitz sind ab sofort bezugsfrei. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Weitere Informationen zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Dachgeschoss-Potenzial in Heilbronn-Böckingen • Ca. 190m² Wohnfläche • Dach und Fassade gedämmt • Doppelgarage mit Stellplatz davor • Garten vorhanden • voll unterkellert • Erdgeschoss aktuell vermietet Lage Die Immobilie befindet sich in Heilbronn-Böckingen, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Heilbronn. Böckingen zählt zu den größten Stadtteilen der Stadt und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch Busverbindungen und Stadtbahnanschlüsse besteht zudem eine gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt. Die Lage eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einem etablierten Wohnumfeld suchen.