Ein Zuhause voller Licht und Klarheit - Villa mit Herz

Haus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

3.600.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

9.000 €

pro m²

Beschreibung

Die eindrucksvolle Raumaufteilung mit einem ca. 25 m² großen Entree empfängt mit Weite, während sich der große Wohnraum mit raumhohen Fensterflächen bis zum Dachfirst öffnet und ein luxuriöses Wohngefühl vermittelt. Auf dieser Wohnebene befinden sich zusätzlich ein großes Zimmer mit reizvollem Gartenblick, die Küche mit Gartenzugang, die Sauna und das Gäste-WC. Durch eine in den Wohnraum integrierte Treppe gelangt man in die weitläufige anspruchsvolle Galerie mit offenem Kamin und Leseecke. Der Galerie schließen sich ein Schlafzimmer mit Morgensonne, eine Ankleide, Badezimmer, getrenntes WC sowie ein kleines Zimmer, an.

Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet ein stilvoll eingerichtetes Bauernzimmer, einen tagesbelichteten Hobbyraum, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und separatem WC, einen Weinkeller, einen großen Hauswirtschaftsraum sowie den technischen Versorgungsraum und den Heizungskeller. Vom Untergeschoss hat man eomem Treppenzugang zur Garage. Die Terrassen bieten Blick auf den eingewachsenen Garten mit heimischen Pflanzen und Bäumen für schöne Sommerabende und entspannte Erholung.

Die derzeit gut vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Hauszugang und separatem Gartenanteil ist ebenfalls architektonisch anspruchsvoll errichtet. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 104 m² und ist zum Süd-Westen ausgerichtet.

Ausstattung ECKDATEN Kaufpreis € 3.600.000 Grundstück 1.103 m² Wohnfläche ca. 400 m² inklusive Einliegerwohnung Gesamtnutzfläche ca. 522 m² 2 Heizkreisläufe - Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper voll unterkellert

Modernisierungsmassnahmen - Komplette Dacherneuerung mit Photovoltaikanlage Umstellung auf energiesichere Erdwärme Dämmung der Aussenwände Erneuerung der Dachliegefenster

Innenausstattung Erdgeschoss mit Treppen heller Marmor raumhohe Fenster Galerie und Schlafbereich Parkett Badezimmer mosaikgefliest Sauna

Das Baurecht bietet noch eine Erweiterung von ca. 35 m² Wohnfläche.

Lage BEGEHRTE WOHNLAGE IM GRÜNEN Diese Villa liegt in einer ruhigen, mit repäsentativen Villen bebauten Seitenstraße im sonnigen Süden der Gemeinde Grünwald, oberhalb des malerischen Isartals. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Grünwald zählt zu den exklusivten Wohnlagen im Münchner Umland und bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt bietet das Ortszentraum alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von exzellenten Einkaufsmöglichen, Restaurants, Arztpraxen über mehrere KITAS, eine Grundschule, ein best ausgestattetes Gymnasium sowie Sportstätten - Tennis, Fussball, modernes Schwimmbad - im großen Freizeitpark- Konzertsaal und Musikschule für Familien und Aktive.

Die Münchner Innenstadt ist durch die Straßenbahnlinie 25 (10-Minuten-Takt) bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A 8 Richtung Flughafen und nach Salzburg liegt nur 10 Autominuten entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur kommunalen Grünfläche mit wildromantischer Blumenwiese und einem eingezäunten Sportparcours. Nur 200 m vom Haus entfernt beginnt der Grünwalder Forst mit seinem beliebten Trimm-dich-Pfad, wunterbaren Wanderwegen und einer spektakulären Naturkulisse entlang des Isarhochufers - ein Paradies für Naturliebhaber, Tierfreunde und Erholungssuchende.

Sonstiges Einige in diesem Exposé enthaltene Bilder dienen ausschließlich der Illustration und können gestalterische Elemente enthalten, die nicht Bestandteil des Kaufobjektes sind (z.B. virtuelle Möblierung). Diese Abbildungen/Bilder stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und sind nicht Vertragsbestandteil.

Die CASACONCEPT Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf dessen Informationen. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % inkluse MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Objektbeschreibung EXTRAVAGANTE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG Diese außergewöhnliche Villa mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1980 wurde von den bekannten Münchner Architekten Gottberg & Allers auf einem 1.103 m² großen, nach Süd-Ost-West ausgerichtetem Grundstück, errichtet. Die eindrucksvolle Raumaufteilung mit einem ca. 25 m² großen Entree empfängt mit Weite, während sich der große Wohnraum mit raumhohen Fensterflächen bis zum Dachfirst öffnet und ein luxuriöses Wohngefühl vermittelt. Auf dieser Wohnebene befinden sich zusätzlich ein großes Zimmer mit reizvollem Gartenblick, die Küche mit Gartenzugang, die Sauna und das Gäste-WC. Durch eine in den Wohnraum integrierte Treppe gelangt man in die weitläufige anspruchsvolle Galerie mit offenem Kamin und Leseecke. Der Galerie schließen sich ein Schlafzimmer mit Morgensonne, eine Ankleide, Badezimmer, getrenntes WC sowie ein kleines Zimmer, an. Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet ein stilvoll eingerichtetes Bauernzimmer, einen tagesbelichteten Hobbyraum, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und separatem WC, einen Weinkeller, einen großen Hauswirtschaftsraum sowie den technischen Versorgungsraum und den Heizungskeller. Vom Untergeschoss hat man eomem Treppenzugang zur Garage. Die Terrassen bieten Blick auf den eingewachsenen Garten mit heimischen Pflanzen und Bäumen für schöne Sommerabende und entspannte Erholung. Die derzeit gut vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Hauszugang und separatem Gartenanteil ist ebenfalls architektonisch anspruchsvoll errichtet. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 104 m² und ist zum Süd-Westen ausgerichtet. Ausstattung ECKDATEN Kaufpreis € 3.600.000 Grundstück 1.103 m² Wohnfläche ca. 400 m² inklusive Einliegerwohnung Gesamtnutzfläche ca. 522 m² 2 Heizkreisläufe - Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper voll unterkellert Modernisierungsmassnahmen - Komplette Dacherneuerung mit Photovoltaikanlage Umstellung auf energiesichere Erdwärme Dämmung der Aussenwände Erneuerung der Dachliegefenster Innenausstattung Erdgeschoss mit Treppen heller Marmor raumhohe Fenster Galerie und Schlafbereich Parkett Badezimmer mosaikgefliest Sauna Das Baurecht bietet noch eine Erweiterung von ca. 35 m² Wohnfläche. Lage BEGEHRTE WOHNLAGE IM GRÜNEN Diese Villa liegt in einer ruhigen, mit repäsentativen Villen bebauten Seitenstraße im sonnigen Süden der Gemeinde Grünwald, oberhalb des malerischen Isartals. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Grünwald zählt zu den exklusivten Wohnlagen im Münchner Umland und bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt bietet das Ortszentraum alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von exzellenten Einkaufsmöglichen, Restaurants, Arztpraxen über mehrere KITAS, eine Grundschule, ein best ausgestattetes Gymnasium sowie Sportstätten - Tennis, Fussball, modernes Schwimmbad - im großen Freizeitpark- Konzertsaal und Musikschule für Familien und Aktive. Die Münchner Innenstadt ist durch die Straßenbahnlinie 25 (10-Minuten-Takt) bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A 8 Richtung Flughafen und nach Salzburg liegt nur 10 Autominuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur kommunalen Grünfläche mit wildromantischer Blumenwiese und einem eingezäunten Sportparcours. Nur 200 m vom Haus entfernt beginnt der Grünwalder Forst mit seinem beliebten Trimm-dich-Pfad, wunterbaren Wanderwegen und einer spektakulären Naturkulisse entlang des Isarhochufers - ein Paradies für Naturliebhaber, Tierfreunde und Erholungssuchende. Sonstiges Einige in diesem Exposé enthaltene Bilder dienen ausschließlich der Illustration und können gestalterische Elemente enthalten, die nicht Bestandteil des Kaufobjektes sind (z.B. virtuelle Möblierung). Diese Abbildungen/Bilder stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und sind nicht Vertragsbestandteil. Die CASACONCEPT Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf dessen Informationen. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % inkluse MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 3.600.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 400 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: B
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (360.000 €): 15.390 € / Monat
20% Eigenkapital (720.000 €): 13.680 € / Monat
30% Eigenkapital (1.080.000 €): 11.970 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 6.797 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause voller Licht und Klarheit - Villa mit Herz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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