Exklusive Maisonette-Wohnung mit Villencharakter in Bestlage am Wasserturm

Maisonette zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

695.000 €

6.5

Zimmer

Bad

205 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.390 €

pro m²

Beschreibung

Der separate Hauseingang vermittelt ein Höchstmaß an Privatsphäre. Durch die großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen schenkt Ihnen diese Immobilie ein Wohngefühl, das weit über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht. Vielmehr entsteht der Eindruck, ein eigenes Haus zu bewohnen - eingebettet in die repräsentative Architektur einer Villa.

Nach dem großflächigen Treppenaufgang eröffnet sich das Herzstück der Immobilie: ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit einer ganz besonderen Raumwirkung. Die offene Gestaltung, die großen Fensterflächen und die elegante Galerie schaffen eine Atmosphäre von Weite und Leichtigkeit. Viel Tageslicht durchflutet die Räume zu jeder Tageszeit und unterstreicht die Schönheit und Qualität dieses Wohnkonzepts.

Die Hauptebene vereint auf harmonische Weise Wohnen, Leben und Rückzug. Hier befinden sich die hochwertige Küche, der weitläufig gestaltete Wohn-Essbereich, sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder/Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein echtes Highlight ist das stilvoll gestaltete Badezimmer mit der freistehenden Badewanne und einer Walk-In-Dusche, was ein Spa-Gefühl vermittelt.

Über das Ankleidezimmer führt eine Wendeltreppe in Ihren ganz privaten Rückzugsort mit besonderem Charme in den klimatisierten Schlafbereich, der hier oben Geborgenheit und Schutz vermittelt. Einen Blick auf den Wartberg hat man von hier aus auch.

Ein besonderes architektonischer Augenschmaus ist die großzügige Galerie, die dem Wohnbereich Exklusivität schenkt. Hier gibt es nicht nur stilvollen Platz für das Homeoffice, sondern auch für das Klavier - mit Blickbezügen in den Wohnbereich. Die Verbindung aus Licht, Architektur und Offenheit macht diesen Bereich zu einem der schönsten Plätze der Wohnung.

Das Sahnehäubchen in Form einer überdachten und nach Südwesten ausgerichteten Loggia bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne und die Möglichkeit, Ihr Frühstück oder Abendessen in Ruhe zu genießen.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Neben der Waschküche stehen umfangreiche Abstellflächen zur Verfügung, die für Ordnung und Komfort sorgen. Ein separater Fitnessraum mit Sauna und Dusche ermöglicht sportliche Aktivität und Wellness in Ihren eigenen 4 Wänden.

Für 2 Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die im Preis enthalten ist.

Die angebotene Maisonette Wohnung ist nach Vereinbarung zeitnah zu beziehen, das Mobiliar kann, mit wenigen Ausnahmen, auch übernommen werden. Die Immobilie wird provisionsfrei von Privat verkauft.

Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte über eine Email unter Angabe Ihrer persönlichen Daten und vergessen Sie bitte Ihre Telefonnummer nicht. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Vertraulichkeit und Diskretion im Umgang mit Ihren Daten ist selbstverständlich.

Ausstattung Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt optisch als auch technisch durch ihre hohe Qualität. Kein Sanierungs-oder Modernisierungsstau. Sämtliche Bereiche wurden mit Sorgfalt instand gehalten und vermitteln einen nahezu neuwertigen Gesamteindruck.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die ohne erkennbaren Modernisierungsbedarf übernommen und unmittelbar bezogen werden kann.

Lage Die Lage am Wasserturm vereint Ruhe, Wohnqualität und Urbanität auf besondere Weise und die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur wird besonders geschätzt. In wenigen Schritten erreichen Sie den Ziegeleipark, wo man schöne Spaziergänge unternehmen kann. Die Heilbronner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse A6 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Region und darüber hinaus.

Neben der hohen Wohnqualität profitiert die Lage von der dynamischen Entwicklung Heilbronns als einer der bedeutendsten Zukunfts- und Innovationsstandorte Deutschlands. Mit dem entstehenden Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI) entsteht hier eines der größten KI-Ökosysteme Europas, das internationale Unternehmen, Forschungseinrichtungen und hochqualifizierte Fachkräfte anzieht. Diese Entwicklung unterstreicht die nachhaltige Attraktivität der Region und stärkt Heilbronn als zukunftsorientierten Wirtschaftsbereich-und Technologiestandort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Heilbronn-Böckingen, unmittelbar am Wasserturm und am Ziegeleipark in exklusiver Randlage gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit nahezu einzigartigem Wohngefühl. Der separate Hauseingang vermittelt ein Höchstmaß an Privatsphäre. Durch die großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen schenkt Ihnen diese Immobilie ein Wohngefühl, das weit über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht. Vielmehr entsteht der Eindruck, ein eigenes Haus zu bewohnen - eingebettet in die repräsentative Architektur einer Villa. Nach dem großflächigen Treppenaufgang eröffnet sich das Herzstück der Immobilie: ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit einer ganz besonderen Raumwirkung. Die offene Gestaltung, die großen Fensterflächen und die elegante Galerie schaffen eine Atmosphäre von Weite und Leichtigkeit. Viel Tageslicht durchflutet die Räume zu jeder Tageszeit und unterstreicht die Schönheit und Qualität dieses Wohnkonzepts. Die Hauptebene vereint auf harmonische Weise Wohnen, Leben und Rückzug. Hier befinden sich die hochwertige Küche, der weitläufig gestaltete Wohn-Essbereich, sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder/Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein echtes Highlight ist das stilvoll gestaltete Badezimmer mit der freistehenden Badewanne und einer Walk-In-Dusche, was ein Spa-Gefühl vermittelt. Über das Ankleidezimmer führt eine Wendeltreppe in Ihren ganz privaten Rückzugsort mit besonderem Charme in den klimatisierten Schlafbereich, der hier oben Geborgenheit und Schutz vermittelt. Einen Blick auf den Wartberg hat man von hier aus auch. Ein besonderes architektonischer Augenschmaus ist die großzügige Galerie, die dem Wohnbereich Exklusivität schenkt. Hier gibt es nicht nur stilvollen Platz für das Homeoffice, sondern auch für das Klavier - mit Blickbezügen in den Wohnbereich. Die Verbindung aus Licht, Architektur und Offenheit macht diesen Bereich zu einem der schönsten Plätze der Wohnung. Das Sahnehäubchen in Form einer überdachten und nach Südwesten ausgerichteten Loggia bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne und die Möglichkeit, Ihr Frühstück oder Abendessen in Ruhe zu genießen. Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Neben der Waschküche stehen umfangreiche Abstellflächen zur Verfügung, die für Ordnung und Komfort sorgen. Ein separater Fitnessraum mit Sauna und Dusche ermöglicht sportliche Aktivität und Wellness in Ihren eigenen 4 Wänden. Für 2 Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die im Preis enthalten ist. Die angebotene Maisonette Wohnung ist nach Vereinbarung zeitnah zu beziehen, das Mobiliar kann, mit wenigen Ausnahmen, auch übernommen werden. Die Immobilie wird provisionsfrei von Privat verkauft. Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte über eine Email unter Angabe Ihrer persönlichen Daten und vergessen Sie bitte Ihre Telefonnummer nicht. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Vertraulichkeit und Diskretion im Umgang mit Ihren Daten ist selbstverständlich. Ausstattung Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt optisch als auch technisch durch ihre hohe Qualität. Kein Sanierungs-oder Modernisierungsstau. Sämtliche Bereiche wurden mit Sorgfalt instand gehalten und vermitteln einen nahezu neuwertigen Gesamteindruck. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die ohne erkennbaren Modernisierungsbedarf übernommen und unmittelbar bezogen werden kann. Lage Die Lage am Wasserturm vereint Ruhe, Wohnqualität und Urbanität auf besondere Weise und die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur wird besonders geschätzt. In wenigen Schritten erreichen Sie den Ziegeleipark, wo man schöne Spaziergänge unternehmen kann. Die Heilbronner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse A6 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Region und darüber hinaus. Neben der hohen Wohnqualität profitiert die Lage von der dynamischen Entwicklung Heilbronns als einer der bedeutendsten Zukunfts- und Innovationsstandorte Deutschlands. Mit dem entstehenden Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI) entsteht hier eines der größten KI-Ökosysteme Europas, das internationale Unternehmen, Forschungseinrichtungen und hochqualifizierte Fachkräfte anzieht. Diese Entwicklung unterstreicht die nachhaltige Attraktivität der Region und stärkt Heilbronn als zukunftsorientierten Wirtschaftsbereich-und Technologiestandort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 660 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Villencharakter in Bestlage am Wasserturm

Beschreibung

Ausstattung