Bezugsfreies Einfamilienhaus in guter Lage von Bad Säckingen-Wallbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79713

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.120 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche sowie viel zusätzliche Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Ausbauideen. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten lädt Familien, Gartenliebhaber oder Hobbygärtner zum Verweilen ein und bietet ausreichend Raum für Freizeit und Erholung.

Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt älteren, gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen. So lässt sich das Haus ganz individuell an heutige Wohnansprüche anpassen und zu einem persönlichen Zuhause gestalten.

Das Einfamilienhaus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage mit viel Potenzial verbinden möchten.

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Möbiliert Einbauküche Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wallbach von Bad Säckingen, einer besonders gefragten und ruhigen Wohnlage direkt am Hochrhein. Wallbach zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, viel Natur und eine hohe Lebensqualität aus. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der vorhandene Rheinblick unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Wohnlage. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Bad Säckingen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die Schweiz, insbesondere Stein und die Region Basel, ist schnell erreichbar. Über die B34 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Waldshut-Tiengen und Lörrach. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen mit Rheinblick und gleichzeitig guter Anbindung – perfekt für Familien und Grenzgänger.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Bad Säckinger Ortsteil Wallbach bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, einem Garten sowie eine attraktive Dachterrasse und einen Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einladen. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche sowie viel zusätzliche Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Ausbauideen. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten lädt Familien, Gartenliebhaber oder Hobbygärtner zum Verweilen ein und bietet ausreichend Raum für Freizeit und Erholung. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt älteren, gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen. So lässt sich das Haus ganz individuell an heutige Wohnansprüche anpassen und zu einem persönlichen Zuhause gestalten. Das Einfamilienhaus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage mit viel Potenzial verbinden möchten. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Möbiliert Einbauküche Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wallbach von Bad Säckingen, einer besonders gefragten und ruhigen Wohnlage direkt am Hochrhein. Wallbach zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, viel Natur und eine hohe Lebensqualität aus. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der vorhandene Rheinblick unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Wohnlage. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Bad Säckingen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die Schweiz, insbesondere Stein und die Region Basel, ist schnell erreichbar. Über die B34 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Waldshut-Tiengen und Lörrach. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen mit Rheinblick und gleichzeitig guter Anbindung – perfekt für Familien und Grenzgänger. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies Einfamilienhaus in guter Lage von Bad Säckingen-Wallbach

Beschreibung

Ausstattung