Freistehendes Einfamilienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Kaldenkirchen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

438.000 €

Zimmer

161 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.720 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Nettetal-Kaldenkirchen.

Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Zentrum von Kaldenkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Kaldenkirchener Grenzwald, einem weitläufigen naherholungsgebiet des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege bieten beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegene A61 sind die Städte Venlo, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Kaldenkirchen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.

Sonstiges Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.

Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161 m², einer massiven Bauweise und einem pflegeleichten Grundstück von ca. 385 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Nettetal-Kaldenkirchen und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Das Haus bietet einen durchdachten Grundriss mit insgesamt 3 bis 4 Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Büro- oder Hobbyraum und eignet sich damit ideal für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den garten. Eine Garage rundet das Platzangebot ab. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Dach erneuert, die Elektrik befindet sich in einem guten Zustand und die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2015. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese verfügt über ein Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Balkon. Bei Bedarf kann sie über das 1. Obergeschoss mit dem Haupthaus verbunden werden, sodass eine großzügige Wohneinheit entsteht. Alternativ eignet sich die Einliegerwohnung hervorragend zur Vermietung, als Mehrgenerationenbereich oder als separates Büro bzw. Homeoffice. Der pflegeleicht angelegte Garten mit gepflasterten Flächen und liebevoll ausgewählten Pflanzen bietet ausreichend Platz zum Entspannen, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Nettetal-Kaldenkirchen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Zentrum von Kaldenkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Kaldenkirchener Grenzwald, einem weitläufigen naherholungsgebiet des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege bieten beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegene A61 sind die Städte Venlo, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Kaldenkirchen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant. Sonstiges Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage. Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos! Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.