Ein Garten nur für Sie - Stilvolle Altbauwohnung im Stadt...

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23568

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

6.133 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Parkett Vollunterkellert

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Lübecker Stadtparkviertel – einer der beliebtesten und architektonisch schönsten Wohngegenden der Hansestadt. Geprägt durch repräsentative Altbauten, eingewachsene Grundstücke und ein gewachsenes Wohnumfeld verbindet das Quartier urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und viel Grün. Der nahe gelegene Stadtpark mit seinen weitläufigen Wegen, altem Baumbestand und Aufenthaltsflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen verschiedener Ausrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Die Lübecker Altstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt den besonderen Reiz dieser Wohnlage ebenso wie die Nähe zur Wakenitz und weiteren Naherholungsflächen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn A1 als auch größere Arbeitgeber der Region – darunter beispielsweise der Dräger-Campus – schnell erreichbar. Gleichzeitig bewahrt sich das Stadtparkviertel seinen ruhigen, gewachsenen und ausgesprochen wohnlichen Charakter. Eine Lage für alle, die die Verbindung aus klassischer Architektur, urbanem Leben und kurzen Wegen in einem der gefragtesten Wohnquartiere Lübecks schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Lübecks, eingebettet in das charmante Stadtparkviertel und nur wenige Schritte von den weitläufigen Grünanlagen entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Hochparterrewohnung in einem gepflegten Altbau mit lediglich drei Wohneinheiten. Auf rund 128 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung historische Architektur mit angenehmem Wohnkomfort – und bietet mit ihrer exklusiven Gartennutzung eine Besonderheit, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar: Ein repräsentatives Treppenhaus mit historischem Terrazzoboden und liebevoll erhaltenen Details empfängt Bewohner und Gäste auf stilvolle Weise. Die Wohnung selbst überzeugt mit klassischen Altbaumerkmalen in außergewöhnlich gutem Erhaltungszustand: beeindruckende Deckenhöhen, fein gearbeiteter Stuck, klassische Holzdoppelfenster sowie wunderschöne Holzdielenböden – im Wohnbereich teilweise in eleganter Fischgrätoptik verlegt. Herzstück der Wohnung sind die beiden großzügigen Wohnräume, die den Lebensmittelpunkt des Hauses bilden. Der charmante Erker, ein historischer Ofen sowie der Zugang auf den vorderen Balkon verleihen diesen Räumen eine besondere Atmosphäre. Aufgrund ihrer Großzügigkeit eröffnet sich zudem die Möglichkeit, einen weiteren Schlaf- oder Arbeitsbereich zu integrieren. Der zentral angelegte Flur erschließt die weiteren Räume: Ein Schlafzimmer mit klassischer Doppelschiebetür zum Wohnbereich, ein weiteres ruhiges Zimmer mit Blick in den rückwärtigen Garten, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und zusätzlicher Dusche sowie die geräumige Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer, die derzeit als kleiner Arbeitsbereich genutzt wird. Von der Küche aus gelangt man auf die rückwärtige Loggia – eingefasst von liebevoll gestalteten Holzelementen mit besonderem architektonischem Charme. Von hier führen wenige Stufen direkt in den Garten. Der Garten stellt das besondere Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung dar: Sowohl der vordere als auch der rückwärtige Gartenbereich sind dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Sonnig gelegen, angenehm eingewachsen und kaum einsehbar entsteht hier ein Rückzugsort, der das Lebensgefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung verbindet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit und Stellfläche auf der Auffahrt. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur, die urbanes Wohnen in einer der schönsten Lagen Lübecks mit Garten, Atmosphäre und außergewöhnlichem Charme verbinden möchten. Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Parkett Vollunterkellert Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Lübecker Stadtparkviertel – einer der beliebtesten und architektonisch schönsten Wohngegenden der Hansestadt. Geprägt durch repräsentative Altbauten, eingewachsene Grundstücke und ein gewachsenes Wohnumfeld verbindet das Quartier urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und viel Grün. Der nahe gelegene Stadtpark mit seinen weitläufigen Wegen, altem Baumbestand und Aufenthaltsflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen verschiedener Ausrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Die Lübecker Altstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt den besonderen Reiz dieser Wohnlage ebenso wie die Nähe zur Wakenitz und weiteren Naherholungsflächen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn A1 als auch größere Arbeitgeber der Region – darunter beispielsweise der Dräger-Campus – schnell erreichbar. Gleichzeitig bewahrt sich das Stadtparkviertel seinen ruhigen, gewachsenen und ausgesprochen wohnlichen Charakter. Eine Lage für alle, die die Verbindung aus klassischer Architektur, urbanem Leben und kurzen Wegen in einem der gefragtesten Wohnquartiere Lübecks schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.500 €): 3.356 € / Monat
20% Eigenkapital (157.000 €): 2.983 € / Monat
30% Eigenkapital (235.500 €): 2.610 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Garten nur für Sie - Stilvolle Altbauwohnung im Stadt...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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