Brüggen-Angenthoer – Fast 200 m², Baujahr 2018 und Energiewerte, die überzeugen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41379

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Der rund 37 m² große Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und bietet ausreichend Platz für entspannte Abende, Besuch und das ganz normale Familienchaos. Küche und Essbereich schließen sich direkt an und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt mit kurzen Wegen.

Ein Gästezimmer und ein Duschbad ermöglichen bereits im Erdgeschoss komfortables Wohnen. Der Hauswirtschaftsraum, die Garderobe und weitere praktische Nebenflächen sorgen dafür, dass das Haus auch im Alltag hervorragend funktioniert.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein rund 26 m² großer Raum, der sich ideal als Homeoffice, Familienzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein modernes Bad und ein außergewöhnlich großer Abstellbereich ergänzen diese Ebene.

Die energieeffiziente Gebäudetechnik, die barrierearme Grundstruktur und die freistehende Garage machen daraus ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch zu Ihrem Leben passt. Dieses Haus ist so geplant, wie Familienleben heute funktioniert: großzügig, klar gegliedert und flexibel genug, um sich unterschiedlichen Lebensphasen anzupassen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Garderobe. Von hier gelangen Sie in den offen gestalteten Mittelpunkt des Hauses. Der rund 37 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und öffnet sich unmittelbar zur Terrasse und in den Garten. Der angrenzende Essbereich verbindet Wohnen und Küche auf kurzen Wegen, ohne dass die einzelnen Bereiche ihre Eigenständigkeit verlieren.

Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder komfortabler Schlafraum. Zusammen mit dem benachbarten Duschbad eröffnet es die Möglichkeit, wesentliche Bereiche des täglichen Lebens bereits auf einer Ebene abzubilden. Ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere praktische Abstellflächen sorgen für Ordnung und erleichtern den Alltag.

Im Obergeschoss stehen drei großzügige Räume zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für Bett und Schränke und verfügt über einen praktischen Zugang zum Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer. Der rund 26 m² große zusätzliche Raum lässt sich ganz nach Bedarf als Homeoffice, Spielzimmer, Atelier oder weiteres Schlafzimmer nutzen.

Ein modernes Badezimmer, ein geräumiger Abstellbereich und der zentrale Flur vervollständigen diese Ebene.

So entsteht eine Aufteilung, die heute viel Platz für die Familie bietet und auch morgen noch flexibel auf neue Wünsche reagieren kann.

Ausstattung freistehendes Einfamilienhaus Mehrgenerationen-Wohnen oder Umbau als Zweifamilienhaus möglich modernes OKAL-Fertighaus - Baujahr 2018 ca. 194 m² Wohnfläche laut vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 425 m² Grundstück zwei großzügige Wohnebenen rund 37 m² großer Wohnbereich direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten separater Essbereich mit angrenzender Küche Gästezimmer im Erdgeschoss Duschbad im Erdgeschoss Hauswirtschaftsraum Garderobe und mehrere praktische Abstellflächen großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss weiteres Gäste- oder Kinderzimmer ca. 26 m² großes Arbeits- oder Familienzimmer modernes Bad mit Dusche und WC außergewöhnlich großer Abstellraum im Obergeschoss barrierearme Grundstruktur Luft-Luft-Wärmepumpe + PV Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nach vorliegenden Angaben KfW-40-Plus-Standard Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf nur 14 kWh/(m²·a) Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s freistehende Garage mit ca. 27 m² Nutzfläche nicht unterkellert

Lage Wer Brüggen kennt, weiß, wie besonders Angenthoer ist. Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven und ausgesprochen ruhigen Wohnlage, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügiger Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.

Hier wohnen Sie zurückgezogen und naturnah, ohne im Alltag auf kurze Wege verzichten zu müssen. Die Ortskerne von Brüggen und Bracht mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und gastronomischen Angeboten sind schnell erreichbar. Auch die historische Brüggener Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Bewegung und Erholung beginnt das Gute beinahe vor der Haustür. Der Brachter Wald, der Naturpark Schwalm-Nette sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten viel Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und gemeinsame Zeit mit der Familie.

Über die umliegenden Verkehrsachsen erreichen Sie Nettetal, Viersen, Mönchengladbach sowie die niederländischen Städte Venlo und Roermond bequem. Die A52 und A61 sorgen zudem für eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Eine Lage für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen – und trotzdem mitten in der Region zu Hause sein möchten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Gerne stellen wir Ihnen anschließend die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Objektbeschreibung Fast 200 m² Wohnfläche, zwei großzügige Wohnebenen und ein Grundriss, der Familienleben nicht nur möglich, sondern angenehm macht: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 bietet viel Raum, moderne Technik und eine Wohnlage, die man in Brüggen nicht häufig findet. Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Der rund 37 m² große Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und bietet ausreichend Platz für entspannte Abende, Besuch und das ganz normale Familienchaos. Küche und Essbereich schließen sich direkt an und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt mit kurzen Wegen. Ein Gästezimmer und ein Duschbad ermöglichen bereits im Erdgeschoss komfortables Wohnen. Der Hauswirtschaftsraum, die Garderobe und weitere praktische Nebenflächen sorgen dafür, dass das Haus auch im Alltag hervorragend funktioniert. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein rund 26 m² großer Raum, der sich ideal als Homeoffice, Familienzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein modernes Bad und ein außergewöhnlich großer Abstellbereich ergänzen diese Ebene. Die energieeffiziente Gebäudetechnik, die barrierearme Grundstruktur und die freistehende Garage machen daraus ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch zu Ihrem Leben passt. Dieses Haus ist so geplant, wie Familienleben heute funktioniert: großzügig, klar gegliedert und flexibel genug, um sich unterschiedlichen Lebensphasen anzupassen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Garderobe. Von hier gelangen Sie in den offen gestalteten Mittelpunkt des Hauses. Der rund 37 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und öffnet sich unmittelbar zur Terrasse und in den Garten. Der angrenzende Essbereich verbindet Wohnen und Küche auf kurzen Wegen, ohne dass die einzelnen Bereiche ihre Eigenständigkeit verlieren. Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder komfortabler Schlafraum. Zusammen mit dem benachbarten Duschbad eröffnet es die Möglichkeit, wesentliche Bereiche des täglichen Lebens bereits auf einer Ebene abzubilden. Ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere praktische Abstellflächen sorgen für Ordnung und erleichtern den Alltag. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Räume zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für Bett und Schränke und verfügt über einen praktischen Zugang zum Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer. Der rund 26 m² große zusätzliche Raum lässt sich ganz nach Bedarf als Homeoffice, Spielzimmer, Atelier oder weiteres Schlafzimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer, ein geräumiger Abstellbereich und der zentrale Flur vervollständigen diese Ebene. So entsteht eine Aufteilung, die heute viel Platz für die Familie bietet und auch morgen noch flexibel auf neue Wünsche reagieren kann. Ausstattung freistehendes Einfamilienhaus Mehrgenerationen-Wohnen oder Umbau als Zweifamilienhaus möglich modernes OKAL-Fertighaus - Baujahr 2018 ca. 194 m² Wohnfläche laut vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 425 m² Grundstück zwei großzügige Wohnebenen rund 37 m² großer Wohnbereich direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten separater Essbereich mit angrenzender Küche Gästezimmer im Erdgeschoss Duschbad im Erdgeschoss Hauswirtschaftsraum Garderobe und mehrere praktische Abstellflächen großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss weiteres Gäste- oder Kinderzimmer ca. 26 m² großes Arbeits- oder Familienzimmer modernes Bad mit Dusche und WC außergewöhnlich großer Abstellraum im Obergeschoss barrierearme Grundstruktur Luft-Luft-Wärmepumpe + PV Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nach vorliegenden Angaben KfW-40-Plus-Standard Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf nur 14 kWh/(m²·a) Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s freistehende Garage mit ca. 27 m² Nutzfläche nicht unterkellert Lage Wer Brüggen kennt, weiß, wie besonders Angenthoer ist. Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven und ausgesprochen ruhigen Wohnlage, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügiger Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie zurückgezogen und naturnah, ohne im Alltag auf kurze Wege verzichten zu müssen. Die Ortskerne von Brüggen und Bracht mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und gastronomischen Angeboten sind schnell erreichbar. Auch die historische Brüggener Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Bewegung und Erholung beginnt das Gute beinahe vor der Haustür. Der Brachter Wald, der Naturpark Schwalm-Nette sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten viel Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und gemeinsame Zeit mit der Familie. Über die umliegenden Verkehrsachsen erreichen Sie Nettetal, Viersen, Mönchengladbach sowie die niederländischen Städte Venlo und Roermond bequem. Die A52 und A61 sorgen zudem für eine gute regionale und überregionale Anbindung. Eine Lage für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen – und trotzdem mitten in der Region zu Hause sein möchten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Gerne stellen wir Ihnen anschließend die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 677 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Brüggen-Angenthoer – Fast 200 m², Baujahr 2018 und Energiewerte, die überzeugen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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