Zweifamilienhaus mit Raum für Lebensentwürfe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88639

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.935 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Umgeben von dem Ruhestetter Ried sowie dem Naturschutzgebiet Egelsee bietet die Gemeinde Wald eine faszinierende Naturlandschaft. Hier weist die Botanik einige Raritäten und die Tierwelt eine große Artenvielfalt auf. Der eindrucksvollen, unbegrenzten Freizeitgestaltung und Erholung dienen ausgedehnte Wälder. Im Sommer unter anderem ein ausgeschildertes Wander- und Radwegenetz, im Winter der präparierte fünf Kilometer Skilanglauf „Walder Loipe“. Die Gemeinde Wald verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterhin sind diverse Kindergärten sowie eine gut ausgestattete Grundschule vor Ort. Sehr bekannt ist das private Mädcheninternat Kloster Wald. Gemeinsam mit der Stadt Pfullendorf und den Gemeinden Wilhelmsdorf, Ostrach und Illmensee bildet die Gemeinde die im Jahre 1999 gegründete Ferienregion „Nördlicher Bodensee“.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Eingebettet in ein geschütztes Grundstück mit einer Fläche von ca. 844 m², präsentiert sich dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 als wertbeständige Immobilie mit Flexibilität. Rund 236 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, eröffnen Möglichkeiten für Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder eine klug strukturierte Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer zur flexiblen Nutzung, den Wohnraum mit angrenzender, offener Küche und Zugang auf die Terrasse mit dem dahinterliegenden Garten sowie ein Tageslichtbadezimmer und separates WC. Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung modernisiert und seither gut gepflegt. Aktuell ist sie mit einem befristeten Mietvertrag bis Ende 2027 vermietet. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit. Die separate Küche bietet Zugang auf die Loggia und ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer machen diese Wohnung ideal für Angehörige, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Mieteinheit. Über die Doppelgarage gelangen Sie bequem ins Untergeschoss des Hauses, der mit Kellerräumen, Heizraum und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum zusätzlichen Mehrwert schafft. Das Haus ist insgesamt solide, hat Charakter, eine gute Substanz und die Flexibilität, sich an verschiedene Lebensphasen anzupassen. Ausstattung Vollunterkellert Lage Umgeben von dem Ruhestetter Ried sowie dem Naturschutzgebiet Egelsee bietet die Gemeinde Wald eine faszinierende Naturlandschaft. Hier weist die Botanik einige Raritäten und die Tierwelt eine große Artenvielfalt auf. Der eindrucksvollen, unbegrenzten Freizeitgestaltung und Erholung dienen ausgedehnte Wälder. Im Sommer unter anderem ein ausgeschildertes Wander- und Radwegenetz, im Winter der präparierte fünf Kilometer Skilanglauf „Walder Loipe“. Die Gemeinde Wald verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterhin sind diverse Kindergärten sowie eine gut ausgestattete Grundschule vor Ort. Sehr bekannt ist das private Mädcheninternat Kloster Wald. Gemeinsam mit der Stadt Pfullendorf und den Gemeinden Wilhelmsdorf, Ostrach und Illmensee bildet die Gemeinde die im Jahre 1999 gegründete Ferienregion „Nördlicher Bodensee“. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 76 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit Raum für Lebensentwürfe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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