Helle 3 ZKB mit Balkon + schönem Ausblick ins Grüne, bezugsfrei ab 01.08.

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

3.278 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung wird frei ab 01.08.2026.

Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. OG eines netten 6 Parteienhauses, umgeben von viel Grün am Rande von Weinheim.

Die Wohnung hat ca. 89,5 qm Wohnfläche und teilt sich auf in ein großes Wohn-/Eßzimmer, offen zur Küche und zum Flur hin geschnitten. Sie ist durch die vielen Fenster sehr hell und man hat einen wunderschönem Ausblick auf Hügel und Wälder. Desweiteren hat die Wohnung 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer (oder Büro), ein Gäste-WC und das Tageslichtbad mit Badewanne, Duschvorichtung und WC.

Die Besonderheit dieser Wohnung ist der Zugang auf den Balkon vom Wohnzimmer und den beiden anderen Zimmern aus. Ein Keller runden das Angebot ab.

Das Haus wurde ursprünglich in den 60er erbaut, aber 1995 wurde das ganze Haus im Rahmen eines größeren Neubauprojektes komplett kernsaniert, so dass es dem Standard von 1995 entspricht. Es gibt hinterm Haus 5 PKW-Stellplätze, die zu diesem Haus gehören, wobei keiner den Wohnungen fest zugeteilt ist.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 372 Euro, zuzügl. 92,59 Euro Rücklagen.

Ausstattung

komplett neue 3-fach verglaste Fenster im Jahr 2022
Holzdielen in Wohn- und Schlafzimmer
Ganitboden in Küche, Flur, Bad und
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Wanne, Duschvorrichtung und WC
Gäste-WC
großer Balkon von ca. 12,95 m²
Stellplätze hintern Haus
Keller

Lage Am Rande von Weinheim, Richtung Gorxheimertal, in ca. 2 km erreichen Sie das Zentrum und dem Marktplatz vom Weinheim.

Weinheim, bekannt als „Zweiburgenstadt,“ liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und Wachenburg. Mit 44.000 Einwohnern ist Weinheim die größte Stadt im Rhein Neckar Kreis und gilt mit ihrem mediteranen Flair als bevorzugte Wohnstadt in der Metropolregion. Der historische Stadtkern voller Fachwerk und mittelalterlichen Bauwerken, die kleinen Gässchen und der lebendigen Marktplatz versprühen ganzjährig Lebensfreude. Auch der schöne Schloßpark, der Waidsee und das überregional bekannte Naherholungsgebiet des Exotenwaldes bietet Weinheim das ganze Jahr einen hohen Wohn -und Freizeitwert von Sport bis Kultur. Zudem zeichnet sich Weinheim durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Über die Autobahn A5 und A659 ist man in 15 Minuten Fahrzeit in Heidelberg oder Mannheim und in ca. 50-60 Minuten in Frankfurt oder Karlsruhe (40 Minuten zum Frankfurter Flughafen). Ebenso ist der Bus und Bahnverkehr der Rhein Neckar Bahn hervorragend ausgebaut. Mit dem IC erreicht man Stuttgart Hauptbahnhof in 55 Minuten und Frankfurt Hauptbahnhof in 40 Minuten.

Sonstiges Bitte senden Sie mir eine schriftliche Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer und ich rufe Sie dann zurück oder rufen Sie mich an unter 06201-2625227!

Die Firma Berenz vermittelt dieses Objekt im Alleinauftrag. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtig- und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sowie sonstige Maße sind nicht kontrolliert worden. Irrtum, Änderung oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es gelten die AGB´s und Datenschutzbestimmungen der Firma Berenz Immobilien (einzusehen unter www.berenz-immobilien.de).

Objektbeschreibung Die Wohnung wird frei ab 01.08.2026. Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. OG eines netten 6 Parteienhauses, umgeben von viel Grün am Rande von Weinheim. Die Wohnung hat ca. 89,5 qm Wohnfläche und teilt sich auf in ein großes Wohn-/Eßzimmer, offen zur Küche und zum Flur hin geschnitten. Sie ist durch die vielen Fenster sehr hell und man hat einen wunderschönem Ausblick auf Hügel und Wälder. Desweiteren hat die Wohnung 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer (oder Büro), ein Gäste-WC und das Tageslichtbad mit Badewanne, Duschvorichtung und WC. Die Besonderheit dieser Wohnung ist der Zugang auf den Balkon vom Wohnzimmer und den beiden anderen Zimmern aus. Ein Keller runden das Angebot ab. Das Haus wurde ursprünglich in den 60er erbaut, aber 1995 wurde das ganze Haus im Rahmen eines größeren Neubauprojektes komplett kernsaniert, so dass es dem Standard von 1995 entspricht. Es gibt hinterm Haus 5 PKW-Stellplätze, die zu diesem Haus gehören, wobei keiner den Wohnungen fest zugeteilt ist. Das monatliche Hausgeld liegt bei 372 Euro, zuzügl. 92,59 Euro Rücklagen. Ausstattung - komplett neue 3-fach verglaste Fenster im Jahr 2022 - Holzdielen in Wohn- und Schlafzimmer - Ganitboden in Küche, Flur, Bad und Gäste-WC - Tageslichtbad mit Wanne, Duschvorrichtung und WC - Gäste-WC - großer Balkon von ca. 12,95 m² - Stellplätze hintern Haus - Keller Lage Am Rande von Weinheim, Richtung Gorxheimertal, in ca. 2 km erreichen Sie das Zentrum und dem Marktplatz vom Weinheim. Weinheim, bekannt als „Zweiburgenstadt,“ liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und Wachenburg. Mit 44.000 Einwohnern ist Weinheim die größte Stadt im Rhein Neckar Kreis und gilt mit ihrem mediteranen Flair als bevorzugte Wohnstadt in der Metropolregion. Der historische Stadtkern voller Fachwerk und mittelalterlichen Bauwerken, die kleinen Gässchen und der lebendigen Marktplatz versprühen ganzjährig Lebensfreude. Auch der schöne Schloßpark, der Waidsee und das überregional bekannte Naherholungsgebiet des Exotenwaldes bietet Weinheim das ganze Jahr einen hohen Wohn -und Freizeitwert von Sport bis Kultur. Zudem zeichnet sich Weinheim durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Über die Autobahn A5 und A659 ist man in 15 Minuten Fahrzeit in Heidelberg oder Mannheim und in ca. 50-60 Minuten in Frankfurt oder Karlsruhe (40 Minuten zum Frankfurter Flughafen). Ebenso ist der Bus und Bahnverkehr der Rhein Neckar Bahn hervorragend ausgebaut. Mit dem IC erreicht man Stuttgart Hauptbahnhof in 55 Minuten und Frankfurt Hauptbahnhof in 40 Minuten. Sonstiges Bitte senden Sie mir eine schriftliche Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer und ich rufe Sie dann zurück oder rufen Sie mich an unter 06201-2625227! Die Firma Berenz vermittelt dieses Objekt im Alleinauftrag. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtig- und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sowie sonstige Maße sind nicht kontrolliert worden. Irrtum, Änderung oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die AGB´s und Datenschutzbestimmungen der Firma Berenz Immobilien (einzusehen unter www.berenz-immobilien.de).

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3 ZKB mit Balkon + schönem Ausblick ins Grüne, bezugsfrei ab 01.08.

Beschreibung

Ausstattung