MGF-Group: Sonniges Familienanwesen mit Wohn-/Nutzfläche von 335 m²

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

2.990.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

11.283 €

pro m²

Beschreibung

Die Erschließung des Anwesens erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Einfahrt, die zur Doppelgarage führt und darüber hinaus zwei weitere Stellplätze bietet.

Der südwestlich ausgerichtete Außenbereich verfügt über eine großzügige, loggiaartige Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon des Obergeschosses überdacht ist und direkt in einen schön angelegten Gartenbereich übergeht.

Ein besonderes architektonisches Element stellt das auf der Ostseite gelegene Atrium dar, das ausschließlich über die separat erschlossene Einliegerwohnung zugänglich ist. Diese ist vollständig vom Haupthaus getrennt und eignet sich ideal als Gästeapartment, Büro oder unabhängige Wohneinheit.

Das Familienanwesen wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist mit großformatigen Aluminiumfenstern sowie elektrisch steuerbaren Raffstores ausgestattet. Hochwertige Eichenparkettböden, exklusive Sanitärobjekte von Marina, Gessi und Villeroy & Boch sowie ein modernes LED-Lichtkonzept unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau, luxuriöse Bäder und ein Kamin im Wohnbereich sorgen für hohen Wohnkomfort.

Dieses Familienanwesen vereint Privatsphäre, Qualität und eine erstklassige Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Grünwalds.

Ausstattung +++ Objekthighlights +++

Licht, Raum & Architektur
Großflächige Aluminiumfenster für lichtdurchflutete Wohnräume
Dachgeschoss mit großzügigen Fensterflächen für ein offenes, luftiges Raumgefühl
Exklusive architektonische Gestaltung mit großzügiger Raumaufteilung
Wohnqualität & Innenausbau
Kamin im Erdgeschoss für eine angenehme Wohnatmosphäre
Hochwertige Parkettböden aus edlem Eichenholz in den Wohnbereichen
Hochwertige Fliesen in den Bädern
Luxuriöse Einbauküche, vollständig ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Geräten
Bäder & Sanitär
Exklusive Badausstattung mit hochwertigen Marken wie Villeroy & Boch, Marina und Gessi
Hochwertige Waschbecken von Villeroy & Boch
Großes Vollbad sowie separates Duschbad mit gehobenen Armaturen
Gäste-WC im Erdgeschoss
Außenbereiche & Freiflächen
Großzügige, überdachte Terrasse im sonnigen Südgarten, loggiaartig gestaltet und ideal für geschützte Aufenthalte im Freien
Dachterrasse mit Blick auf das ansprechend gestaltete Grundstück
Garten in optimaler Südausrichtung mit Blick ins grüne Grundstück
Untergeschoss & Nutzungsmöglichkeiten
Souterrain mit Tageslicht und separatem Zugang
Geeignet als Einliegerwohnung, Büro oder Atelier
Hochwertig ausgebautes Untergeschoss mit flexibler Nutzung
Technik, Energie & Beschattung
Fernwärmeheizung als moderne und umweltfreundliche Wärmeversorgung
Elektrische Raffstores an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss
Individuell steuerbares LED-Beleuchtungskonzept
Sicherheit & Komfort
Optionale, umfassende Sicherheitsausstattung
Vorbereitung für moderne Videoüberwachung
Bauweise & Nachhaltigkeit
Energieeffiziente Ziegelbauweise
Sehr gute Wärmedämmung und nachhaltige Bauqualität

Lage Lagebeschreibung – Einfamilienhaus in Grünwald

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Grünwald, südlich von München. Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens.

Die Lage steht für Ruhe, Privatsphäre und ein anspruchsvolles Wohnumfeld und vereint auf einzigartige Weise naturnahes Leben mit urbanem Komfort. Grünwald zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein außergewöhnlich hohes Bildungsniveau aus.

In der Umgebung befinden sich sehr gute private wie auch staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, eine internationale Preschool sowie ein erstklassiges Gymnasium, die Familien beste Voraussetzungen für eine hochwertige und nachhaltige Bildung bieten.

Auch die medizinische Versorgung ist exzellent: Zahlreiche Fachärzte unterschiedlichster Disziplinen sind vor Ort ansässig. Ergänzt wird das Angebot durch ein fantastisches Day Spa, das Raum für Entspannung und Erholung auf höchstem Niveau bietet. Vielfältige Geschäfte, ausgewählte Boutiquen, Cafés, Restaurants und traditionelle Biergärten runden das Ortsbild ab.

Die naturnahe Umgebung mit Isarauen, Wäldern und gepflegten Grünflächen ermöglicht ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge, Sport oder Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Das Münchner Stadtzentrum ist schnell erreichbar, der Münchner Flughafen in ca. 40 Minuten.

Darüber hinaus liegen der Starnberger See und der Tegernsee ebenso wie das bayerische Voralpenland nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Die weltbekannte Alpen- und Skiregion Kitzbühel erreichen Sie in etwa einer Autostunde.

Diese Lage bietet einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt für Menschen, die höchste Ansprüche an Wohnen, Natur, Infrastruktur und Lebensqualität stellen. Herzlich willkommen in Grünwald

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Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2 % zzgl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Grünwald steht dieses exklusive Familienanwesen auf einem ca. 462 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und eine klare architektonische Linie. Die Erschließung des Anwesens erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Einfahrt, die zur Doppelgarage führt und darüber hinaus zwei weitere Stellplätze bietet. Der südwestlich ausgerichtete Außenbereich verfügt über eine großzügige, loggiaartige Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon des Obergeschosses überdacht ist und direkt in einen schön angelegten Gartenbereich übergeht. Ein besonderes architektonisches Element stellt das auf der Ostseite gelegene Atrium dar, das ausschließlich über die separat erschlossene Einliegerwohnung zugänglich ist. Diese ist vollständig vom Haupthaus getrennt und eignet sich ideal als Gästeapartment, Büro oder unabhängige Wohneinheit. Das Familienanwesen wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist mit großformatigen Aluminiumfenstern sowie elektrisch steuerbaren Raffstores ausgestattet. Hochwertige Eichenparkettböden, exklusive Sanitärobjekte von Marina, Gessi und Villeroy & Boch sowie ein modernes LED-Lichtkonzept unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau, luxuriöse Bäder und ein Kamin im Wohnbereich sorgen für hohen Wohnkomfort. Dieses Familienanwesen vereint Privatsphäre, Qualität und eine erstklassige Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Grünwalds. Ausstattung +++ Objekthighlights +++ + Licht, Raum & Architektur + Großflächige Aluminiumfenster für lichtdurchflutete Wohnräume + Dachgeschoss mit großzügigen Fensterflächen für ein offenes, luftiges Raumgefühl + Exklusive architektonische Gestaltung mit großzügiger Raumaufteilung + Wohnqualität & Innenausbau + Kamin im Erdgeschoss für eine angenehme Wohnatmosphäre + Hochwertige Parkettböden aus edlem Eichenholz in den Wohnbereichen + Hochwertige Fliesen in den Bädern + Luxuriöse Einbauküche, vollständig ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Geräten + Bäder & Sanitär + Exklusive Badausstattung mit hochwertigen Marken wie Villeroy & Boch, Marina und Gessi + Hochwertige Waschbecken von Villeroy & Boch + Großes Vollbad sowie separates Duschbad mit gehobenen Armaturen + Gäste-WC im Erdgeschoss + Außenbereiche & Freiflächen + Großzügige, überdachte Terrasse im sonnigen Südgarten, loggiaartig gestaltet und ideal für geschützte Aufenthalte im Freien + Dachterrasse mit Blick auf das ansprechend gestaltete Grundstück + Garten in optimaler Südausrichtung mit Blick ins grüne Grundstück + Untergeschoss & Nutzungsmöglichkeiten + Souterrain mit Tageslicht und separatem Zugang + Geeignet als Einliegerwohnung, Büro oder Atelier + Hochwertig ausgebautes Untergeschoss mit flexibler Nutzung + Technik, Energie & Beschattung + Fernwärmeheizung als moderne und umweltfreundliche Wärmeversorgung + Elektrische Raffstores an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss + Individuell steuerbares LED-Beleuchtungskonzept + Sicherheit & Komfort + Optionale, umfassende Sicherheitsausstattung + Vorbereitung für moderne Videoüberwachung + Bauweise & Nachhaltigkeit + Energieeffiziente Ziegelbauweise + Sehr gute Wärmedämmung und nachhaltige Bauqualität Lage Lagebeschreibung – Einfamilienhaus in Grünwald Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Grünwald, südlich von München. Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Die Lage steht für Ruhe, Privatsphäre und ein anspruchsvolles Wohnumfeld und vereint auf einzigartige Weise naturnahes Leben mit urbanem Komfort. Grünwald zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein außergewöhnlich hohes Bildungsniveau aus. In der Umgebung befinden sich sehr gute private wie auch staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, eine internationale Preschool sowie ein erstklassiges Gymnasium, die Familien beste Voraussetzungen für eine hochwertige und nachhaltige Bildung bieten. Auch die medizinische Versorgung ist exzellent: Zahlreiche Fachärzte unterschiedlichster Disziplinen sind vor Ort ansässig. Ergänzt wird das Angebot durch ein fantastisches Day Spa, das Raum für Entspannung und Erholung auf höchstem Niveau bietet. Vielfältige Geschäfte, ausgewählte Boutiquen, Cafés, Restaurants und traditionelle Biergärten runden das Ortsbild ab. Die naturnahe Umgebung mit Isarauen, Wäldern und gepflegten Grünflächen ermöglicht ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge, Sport oder Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Das Münchner Stadtzentrum ist schnell erreichbar, der Münchner Flughafen in ca. 40 Minuten. Darüber hinaus liegen der Starnberger See und der Tegernsee ebenso wie das bayerische Voralpenland nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Die weltbekannte Alpen- und Skiregion Kitzbühel erreichen Sie in etwa einer Autostunde. Diese Lage bietet einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt für Menschen, die höchste Ansprüche an Wohnen, Natur, Infrastruktur und Lebensqualität stellen. Herzlich willkommen in Grünwald Sonstiges SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ? SPRECHEN SIE MICH AN. SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG. Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2 % zzgl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.990.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Absprache

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: C
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (299.000 €): 12.782 € / Monat
20% Eigenkapital (598.000 €): 11.362 € / Monat
30% Eigenkapital (897.000 €): 9.942 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 5.125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MGF-Group: Sonniges Familienanwesen mit Wohn-/Nutzfläche von 335 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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