Verstecktes Juwel in Kirchderne: Rendite und Lebensqualität unter einem Dach

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44329

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

2.080 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus in Dortmund-Kirchderne / Grenze Kemminghausen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes 4-Familienhaus in attraktiver Lage von Dortmund, im Stadtteil Kirchderne an der Grenze zu Kemminghausen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, solide Mieteinnahmen sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich im Jahr 1889 errichtete Gebäude wurde durch einen großzügigen Anbau aus den Jahren 1974/1975 erweitert und befindet sich dank kontinuierlicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 286 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Drei der Wohnungen sind vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von rund 18.000 €. Eine 80qm große Maisonette Wohnung steht aktuell leer bzw. befindet sich in der Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.963 m². Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten bietet viel Raum zur Erholung und Gestaltung. Zwei Gartenhäuser sowie ein gemütlicher Außen-Grillbereich schaffen zusätzlichen Freizeitwert und machen das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Im Rahmen der fortlaufenden Modernisierung wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. Die Dacheindeckung wurde erneuert, die Fassade erhielt im Jahr 2022 einen neuen Anstrich. Im Jahr 2002 wurden die Fenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Ölheizung wurde erst 2025 erneuert und entspricht damit einem aktuellen technischen Stand.

Highlights der Immobilie: 4-Familienhaus in Dortmund-Kirchderne, Grenzlage zu Kemminghausen Ca. 286 m² Wohnfläche Ca. 1.963 m² Grundstücksfläche Baujahr 1889, Anbau 1974/1975 3 vermietete Wohneinheiten Ist-Miete ca. 18.000 € p.a. Soll-Miete ca. 30.880 € p.a. Laufend modernisiert und saniert Neue Dacheindeckung inkl. Isolierung Neue Ölheizung (2025) Fassadenanstrich (2022) Fenstererneuerung mit elektrischen Rollläden (2002) Zwei Gartenhäuser Großer, sehr gepflegt und liebevoll angelegter Garten Außen-Grillbereich

Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Dortmund zu erwerben. Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Angebots.

Lage Natur pur: Im Grüngürtel von Kirchderne! Umgeben von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und kleineren nahegelegenen Waldgebieten vereint dieses Haus naturnahes Wohnen mit besonderem Charme.

Kirchderne liegt im nordöstlichen Stadtgebiet von Dortmund und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Die Infrastruktur des Alltags ist bestens organisiert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil kurze Wege zu Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der natur- und parknahen Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ein besonderes Plus dieser Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse ist das Dortmunder Stadtzentrum schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Pendler profitieren zudem von einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie in die gesamte Region ermöglicht.

Wer Erholung sucht, findet in der unmittelbaren Umgebung ausgedehnte Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Kichderne vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Sonstiges PROVISIONSANSPRUCH

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche bzw. im Angebot ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS

Der Eigentümer hat der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH erlaubt. Zuwiderhandlungen werden entsprechend rechtlich geahndet.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus in Dortmund-Kirchderne / Grenze Kemminghausen Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes 4-Familienhaus in attraktiver Lage von Dortmund, im Stadtteil Kirchderne an der Grenze zu Kemminghausen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, solide Mieteinnahmen sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1889 errichtete Gebäude wurde durch einen großzügigen Anbau aus den Jahren 1974/1975 erweitert und befindet sich dank kontinuierlicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 286 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Drei der Wohnungen sind vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von rund 18.000 €. Eine 80qm große Maisonette Wohnung steht aktuell leer bzw. befindet sich in der Vermietung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.963 m². Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten bietet viel Raum zur Erholung und Gestaltung. Zwei Gartenhäuser sowie ein gemütlicher Außen-Grillbereich schaffen zusätzlichen Freizeitwert und machen das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Im Rahmen der fortlaufenden Modernisierung wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. Die Dacheindeckung wurde erneuert, die Fassade erhielt im Jahr 2022 einen neuen Anstrich. Im Jahr 2002 wurden die Fenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Ölheizung wurde erst 2025 erneuert und entspricht damit einem aktuellen technischen Stand. Highlights der Immobilie: 4-Familienhaus in Dortmund-Kirchderne, Grenzlage zu Kemminghausen Ca. 286 m² Wohnfläche Ca. 1.963 m² Grundstücksfläche Baujahr 1889, Anbau 1974/1975 3 vermietete Wohneinheiten Ist-Miete ca. 18.000 € p.a. Soll-Miete ca. 30.880 € p.a. Laufend modernisiert und saniert Neue Dacheindeckung inkl. Isolierung Neue Ölheizung (2025) Fassadenanstrich (2022) Fenstererneuerung mit elektrischen Rollläden (2002) Zwei Gartenhäuser Großer, sehr gepflegt und liebevoll angelegter Garten Außen-Grillbereich Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Dortmund zu erwerben. Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Angebots. Lage Natur pur: Im Grüngürtel von Kirchderne! Umgeben von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und kleineren nahegelegenen Waldgebieten vereint dieses Haus naturnahes Wohnen mit besonderem Charme. Kirchderne liegt im nordöstlichen Stadtgebiet von Dortmund und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Die Infrastruktur des Alltags ist bestens organisiert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil kurze Wege zu Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der natur- und parknahen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ein besonderes Plus dieser Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse ist das Dortmunder Stadtzentrum schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Pendler profitieren zudem von einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie in die gesamte Region ermöglicht. Wer Erholung sucht, findet in der unmittelbaren Umgebung ausgedehnte Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Kichderne vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Sonstiges PROVISIONSANSPRUCH Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche bzw. im Angebot ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HINWEIS Der Eigentümer hat der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH erlaubt. Zuwiderhandlungen werden entsprechend rechtlich geahndet.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 286 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 85 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Verstecktes Juwel in Kirchderne: Rendite und Lebensqualität unter einem Dach

Beschreibung

Ausstattung