"Attraktives Reihenhaus" in "Weser"-Nähe, ruhige Lage, im schönen "Bremer Norden"

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28777

Kaufpreis

299.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.373 €

pro m²

Beschreibung

Der gut geschnittene Grundriss umfasst insgesamt 4,5 Zimmer und bietet ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten und Familie. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre im Wohnzimmer (EG).

Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse in bester Südwestlage und der Blick in den pflegeleichten grünen Garten, der viel Platz für Erholung, Kinder oder Gartenliebhaber bietet. Die große Terrasse mit Markisse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.

Eine separate Garage (Tiefgarage) und ein weiterer PKW-Stellplatz runden das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort. Bei Bedarf wäre auch Platz für einen 2. PKW-Stellplatz (außen), somit wären dann inkl. Garage 3. PKW-Stellplätze verfügbar.

Ausstattung

Mittelhaus in ruhiger Wohnlage, Nähe "Weser"
Ca. 126 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 325 m²
Pflegeleichter Garten
Große Terrasse mit Zugang zum Garten und Balkon (alle in bester Südwestlage)
Kamin im Wohnbereich
1. Garage & max. 2. Außenstellplätze
Fußbodenheizung
Bad EG saniert/modernisiert
Türen (Innenbereich) erneuert

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen: Das RH hat einen gedämmten, ausgebauten Dachboden, welcher z.B. als zusätzlicher Wohnraum, Fitnessraum, Hobbybereich, Mal-Atelier, usw. sinnvoll genutzt werden kann. Dieser zusätzliche Wohnraum würde ca. 35qm umfassen und ist noch nicht in der Beschreibung berücksichtigt. Der Garten, die Terrasse und Balkon liegen in bester Südwestlage. Weiterhin steht ein Vollkeller (kpl. gefliest) als zusätzlicher Nutzraum (Wäsche, Hobbywerkstatt, Fahrräder, usw.) zur Verfügung. Der Kellerzugang ist von Innen wie auch aus dem Gartenbereich (per Außenzugang) möglich. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Weiterhin sind an den Fenstern Außenrolläden vorhanden. Die Garage ist mit einem komfortablen, elektronischen Torantrieb ausgestattet. Eine funktionelle Einbauküche mit modernisierten E-Geräten rundet das positive Bild ab. Das Haus ist mit einer BUDERUS-Gasheizung (aus 1997) ausgestattet, welche regelmäßig gewartet wird. Das Haus ist ein Nichtraucher-Haus.

Lage Das Haus befindet sich im Bremer Stadtteil Rönnebeck, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden von Bremen. Rönnebeck zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus & Bahn) sowie eine zügige Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Nähe zur Natur (u.a. Weser) und zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Ein Energieausweis aus 05-2026 liegt vor. Das RH ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wäre frühestens ab 01.10.2026 verfügbar. Aber auch eine Übernahme im 1. Quartal 2027 wäre nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Reihenhaus (in versetzter Bauweise) aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 325 m² ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Der gut geschnittene Grundriss umfasst insgesamt 4,5 Zimmer und bietet ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten und Familie. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre im Wohnzimmer (EG). Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse in bester Südwestlage und der Blick in den pflegeleichten grünen Garten, der viel Platz für Erholung, Kinder oder Gartenliebhaber bietet. Die große Terrasse mit Markisse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Eine separate Garage (Tiefgarage) und ein weiterer PKW-Stellplatz runden das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort. Bei Bedarf wäre auch Platz für einen 2. PKW-Stellplatz (außen), somit wären dann inkl. Garage 3. PKW-Stellplätze verfügbar. Ausstattung - Mittelhaus in ruhiger Wohnlage, Nähe "Weser" - Ca. 126 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 325 m² - Pflegeleichter Garten - Große Terrasse mit Zugang zum Garten und Balkon (alle in bester Südwestlage) - Kamin im Wohnbereich - 1. Garage & max. 2. Außenstellplätze - Fußbodenheizung - Bad EG saniert/modernisiert - Türen (Innenbereich) erneuert Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Das RH hat einen gedämmten, ausgebauten Dachboden, welcher z.B. als zusätzlicher Wohnraum, Fitnessraum, Hobbybereich, Mal-Atelier, usw. sinnvoll genutzt werden kann. Dieser zusätzliche Wohnraum würde ca. 35qm umfassen und ist noch nicht in der Beschreibung berücksichtigt. Der Garten, die Terrasse und Balkon liegen in bester Südwestlage. Weiterhin steht ein Vollkeller (kpl. gefliest) als zusätzlicher Nutzraum (Wäsche, Hobbywerkstatt, Fahrräder, usw.) zur Verfügung. Der Kellerzugang ist von Innen wie auch aus dem Gartenbereich (per Außenzugang) möglich. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Weiterhin sind an den Fenstern Außenrolläden vorhanden. Die Garage ist mit einem komfortablen, elektronischen Torantrieb ausgestattet. Eine funktionelle Einbauküche mit modernisierten E-Geräten rundet das positive Bild ab. Das Haus ist mit einer BUDERUS-Gasheizung (aus 1997) ausgestattet, welche regelmäßig gewartet wird. Das Haus ist ein Nichtraucher-Haus. Lage Das Haus befindet sich im Bremer Stadtteil Rönnebeck, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden von Bremen. Rönnebeck zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus & Bahn) sowie eine zügige Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Nähe zur Natur (u.a. Weser) und zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein Energieausweis aus 05-2026 liegt vor. Das RH ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wäre frühestens ab 01.10.2026 verfügbar. Aber auch eine Übernahme im 1. Quartal 2027 wäre nach Absprache möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Attraktives Reihenhaus" in "Weser"-Nähe, ruhige Lage, im schönen "Bremer Norden"

Beschreibung

Ausstattung