Kapitalanlage oder Eigennutzung. Sie entscheiden!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74248

Kaufpreis

510.000 €

3.5

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.636 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hausmeister
Gartenanteil
Fenster mit Schallschutz
Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Fenster 3-fach-verglast
Bodenebene Dusche
Videosprechanlage
Reinigungsservice
Hauswirtschaftsraum

Lage Ellhofen liegt umgeben von Weinbergen am Rande der Löwensteiner Berge, nur wenige Minuten vom Breitenauer See entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, eine gesicherte ärztliche Versorgung sowie drei Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Der eigene Zubringer zur A6 und A81 sowie zwei S-Bahn Haltestellen sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Kapitalanlage oder Eigennutzung. Beides ist möglich. Aktuell ist die Wohnung vermietet, seit 07/2024. Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024. Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Fläche von ca. 110 m² bietet die Wohnung großzügig Platz für individuelle Gestaltung. Sie ist aufgeteilt in Flur/Eingangsbereich, Gäste-Toilette, Hauswirtschaftsraum, ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse inkl. Gartenanteil, zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einer geschlossenen Küche. Ein Keller im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage. Ideal für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeister - Gartenanteil - Fenster mit Schallschutz - Baustoffprüfung nicht vorgenommen - Fenster 3-fach-verglast - Bodenebene Dusche - Videosprechanlage - Reinigungsservice - Hauswirtschaftsraum Lage Ellhofen liegt umgeben von Weinbergen am Rande der Löwensteiner Berge, nur wenige Minuten vom Breitenauer See entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, eine gesicherte ärztliche Versorgung sowie drei Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Der eigene Zubringer zur A6 und A81 sowie zwei S-Bahn Haltestellen sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas, KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 543 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutzung. Sie entscheiden!

Beschreibung

Ausstattung