Neubaustandard & historischer Charme - "klein aber fein" als Motto im alten Ortskern in Lauchringen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79787

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.164 €

pro m²

Beschreibung

Perfekt für Genießer - der überschaubare Außenbereich ist ideal für alle, die ein eigenes Haus schätzen, ohne viel Zeit in die Grundstückspflege investieren zu müssen. Naturnah und charmant - der freie Platz zum angrenzenden Bach lässt sich zu einer kleinen Wohlfühloase gestalten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Garage mit elektrischem Tor - Ihr Auto findet seinen Platz in der Garage mit elektrischem Tor – bequem und sicher.

Die Highlights im Inneren - dieses Haus wurde modernisiert und kernsaniert: Leitungen, Böden, Wände und Decken wurden erneuert, sodass Sie in ein technisch und optisch neuwertiges Zuhause einziehen können. Energieeffizienz auf dem neuesten Stand: Eine moderne Wärmepumpe kombiniert mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima. Dazu kommen neue Fenster und ein Vollwärmeschutz rundum - hohe Energiekosten gehören für Sie der Vergangenheit an.

Raumaufteilung – durchdacht und funktional

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Obergeschoss.
Offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender moderner Küche – ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Stunden.
Badezimmer mit bodenebener Dusche und Gäste-WC.
Technikraum mit separatem Außenzugang.

Obergeschoss:

drei vielseitig nutzbare Zimmer – gestalten Sie Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen.
großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodenebener Dusche und einer clever integrierten Nische für Waschmaschine und Trockner.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über eine neue Holztreppe bequem erreichbar. Die Raumhöhe ist zwar begrenzt, doch die Fläche bietet reichlich Platz für kreative Ideen.

Ausstattung Kernsaniertes modernes Einfamilienhaus

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
2 moderne Bäder
neue Wände, Böden und Decken
neue Fenster (Kunststofffenster) mit elektrischen Jalousien, Fliegengitter
neue Haustüre
Vollwärmeschutz mit Außenfassade
erneuertes Dach mit Dämmung

Ausstattung:

modernes offenes Wohn- Esszimmer
2 Bäder + 3 Schlafzimmer
neue und moderne Küche
Dachterrasse auf Garage
charmanter Kreativraum, zusätzliches Schlafzimmer oder auch als Hobbyraum nutzbare Fläche im Dachgeschoss
elektrische Rollläden + integrierte Insektengitter
Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen und Fluren + Fliesenböden in den Bädern
Fußbodenheizung
Einzelgarage
Nähe Kindergarten und Grundschule
Bushaltestelle in kurzer Entfernung

Lage Lauchringen hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen finden Sie vor Ort. Vielfältige Angebote für Familien, die durch den Ort fließende Wutach mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses oder auch das über die Region bekannte Freibad tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Die medizinische Versorgung ist mit zwei Ärztehäusern gesichert. In der Ortsmitte haben sich zahlreiche Geschäfte niedergelassen und tragen so zu einem lebendigen Miteinander bei. Das Haus steht im historischen Ortskern von Oberlauchringen. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Dachterrasse hören Sie das Rauschen des in der Nähe vorbeifließenden Baches und genießen das Zwitschern der Vögel.

Sonstiges Das Haus liegt in einem idyllischen, dicht bebauten Ortskern umgeben von gewachsener Nachbarschaft. Das kleine Grundstück ermöglicht pflegeleichtes Wohnen und schenkt Ihnen mehr Zeit, die Vorteile der zentralen Lage in Oberlauchringen zu genießen.

Ihr Traum vom modernen Wohnen Dieses Haus verbindet zeitgemäße Ausstattung mit dem besonderen Charakter eines historischen Ortskerns. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen und gemütlichen Charme suchen. Besonders werden Sie schätzen, in Ihren eigenen vier Wänden zu wohnen ohne großen Zeitaufwand für das Grundstück und ohne in den kommenden Jahre mit hohen Modernisierungskosten konfrontiert zu sein.

Es erwartet Sie ein modernes Zuhause, komplett erneuert und kernsaniert. Angefangen von der komplett erneuerten Innenausstattung mit 2 Bädern, Küchen, modernen Böden oder auch Spots und Türen, sind auch die substanziellen Hauselemente wie der Vollwärmeschutz an der Fassade, das gedämmte Dach, die neuen Fenster oder die neue Wärmepumpe bereits erledigt. Ein wahres Traumhaus also für all diejenigen, die kein großes Grundstück für ihr Glück benötigen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Objektbeschreibung Dieses 2023 liebevoll kernsanierte Haus aus dem Baujahr 1963 vereint den Charme eines alten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Im Herzen von Oberlauchringen gelegen, erwartet Sie auf ca. 116 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus durchdachtem Wohnen und Gemütlichkeit vergangener Zeiten. Perfekt für Genießer - der überschaubare Außenbereich ist ideal für alle, die ein eigenes Haus schätzen, ohne viel Zeit in die Grundstückspflege investieren zu müssen. Naturnah und charmant - der freie Platz zum angrenzenden Bach lässt sich zu einer kleinen Wohlfühloase gestalten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Garage mit elektrischem Tor - Ihr Auto findet seinen Platz in der Garage mit elektrischem Tor – bequem und sicher. Die Highlights im Inneren - dieses Haus wurde modernisiert und kernsaniert: Leitungen, Böden, Wände und Decken wurden erneuert, sodass Sie in ein technisch und optisch neuwertiges Zuhause einziehen können. Energieeffizienz auf dem neuesten Stand: Eine moderne Wärmepumpe kombiniert mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima. Dazu kommen neue Fenster und ein Vollwärmeschutz rundum - hohe Energiekosten gehören für Sie der Vergangenheit an. Raumaufteilung – durchdacht und funktional Erdgeschoss: * Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Obergeschoss. * Offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender moderner Küche – ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Stunden. * Badezimmer mit bodenebener Dusche und Gäste-WC. * Technikraum mit separatem Außenzugang. Obergeschoss: * drei vielseitig nutzbare Zimmer – gestalten Sie Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen. * großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodenebener Dusche und einer clever integrierten Nische für Waschmaschine und Trockner. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über eine neue Holztreppe bequem erreichbar. Die Raumhöhe ist zwar begrenzt, doch die Fläche bietet reichlich Platz für kreative Ideen. Ausstattung Kernsaniertes modernes Einfamilienhaus - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen - 2 moderne Bäder - neue Wände, Böden und Decken - neue Fenster (Kunststofffenster) mit elektrischen Jalousien, Fliegengitter - neue Haustüre - Vollwärmeschutz mit Außenfassade - erneuertes Dach mit Dämmung Ausstattung: - modernes offenes Wohn- Esszimmer - 2 Bäder + 3 Schlafzimmer - neue und moderne Küche - Dachterrasse auf Garage - charmanter Kreativraum, zusätzliches Schlafzimmer oder auch als Hobbyraum nutzbare Fläche im Dachgeschoss - elektrische Rollläden + integrierte Insektengitter - Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen und Fluren + Fliesenböden in den Bädern - Fußbodenheizung - Einzelgarage - Nähe Kindergarten und Grundschule - Bushaltestelle in kurzer Entfernung Lage Lauchringen hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen finden Sie vor Ort. Vielfältige Angebote für Familien, die durch den Ort fließende Wutach mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses oder auch das über die Region bekannte Freibad tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Die medizinische Versorgung ist mit zwei Ärztehäusern gesichert. In der Ortsmitte haben sich zahlreiche Geschäfte niedergelassen und tragen so zu einem lebendigen Miteinander bei. Das Haus steht im historischen Ortskern von Oberlauchringen. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Dachterrasse hören Sie das Rauschen des in der Nähe vorbeifließenden Baches und genießen das Zwitschern der Vögel. Sonstiges Das Haus liegt in einem idyllischen, dicht bebauten Ortskern umgeben von gewachsener Nachbarschaft. Das kleine Grundstück ermöglicht pflegeleichtes Wohnen und schenkt Ihnen mehr Zeit, die Vorteile der zentralen Lage in Oberlauchringen zu genießen. Ihr Traum vom modernen Wohnen Dieses Haus verbindet zeitgemäße Ausstattung mit dem besonderen Charakter eines historischen Ortskerns. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen und gemütlichen Charme suchen. Besonders werden Sie schätzen, in Ihren eigenen vier Wänden zu wohnen ohne großen Zeitaufwand für das Grundstück und ohne in den kommenden Jahre mit hohen Modernisierungskosten konfrontiert zu sein. Es erwartet Sie ein modernes Zuhause, komplett erneuert und kernsaniert. Angefangen von der komplett erneuerten Innenausstattung mit 2 Bädern, Küchen, modernen Böden oder auch Spots und Türen, sind auch die substanziellen Hauselemente wie der Vollwärmeschutz an der Fassade, das gedämmte Dach, die neuen Fenster oder die neue Wärmepumpe bereits erledigt. Ein wahres Traumhaus also für all diejenigen, die kein großes Grundstück für ihr Glück benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 706 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubaustandard & historischer Charme - "klein aber fein" als Motto im alten Ortskern in Lauchringen

Beschreibung

Ausstattung