Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Gartenidylle – Ihr Wohlfühlzuhause wartet!

Etagenwohnung zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53937

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.374 €

pro m²

Beschreibung

Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück – hell, offen und mit einem angenehmen Raumgefühl, das sofort Wärme ausstrahlt. Von hier aus öffnet sich der Zugang auf den sonnigen Balkon – der perfekte Ort, um den Blick ins Grüne und das Rauschen des nahen Bachlaufs zu genießen.

Die Marquardt-Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsplatte überzeugt durch Qualität und Design – sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein separates Zimmer sowie zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich mit wenig Aufwand zu einem großen, offenen Schlaf- oder Arbeitszimmer verbinden lassen. Ob Familienidylle, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort – hier findet jede Lebensphase den passenden Raum.

Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche lädt zum Entspannen ein, ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit idyllischem Bachlauf – ein seltener Luxus, der Natur und Ruhe direkt vor die Haustür bringt. Eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich perfekt für Eigennutzer mit Sinn für Qualität oder Kapitalanleger mit Weitblick. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 375 €. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.

Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie leben. Mit Raum, Stil und einer Portion Eifeler Gelassenheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollladen
Garten
Garage

Lage Der Kneippkurort Gemünd liegt im Herzen des Nationalpark Eifel und bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung und reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien sind in der ca. sechs Kilometer entfernten Stadt Schleiden angesiedelt. Das überregional bekannte Gymnasium „Kloster Steinfeld“ befindet sich ca. zehn Kilometer entfernt. Die nächste Bahnstation an die Strecke Köln – Euskirchen - Trier liegt ca. fünf Kilometer entfernt in Kall. Die Autobahn A 1 Richtung Köln, Bonn und Trier erreichen Sie in wenigen Autominuten.

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🔑 Käufer-Provision: In der Regel nur 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt., fällig und verdient bei notarieller Beurkundung.

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Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Jahr 1995 (Erstbezug) vereint das Beste aus zwei Welten: den Komfort eines Hauses und die Unbeschwertheit einer Wohnung. Auf ca. 122m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Raum, Licht und Stil zu einer harmonischen Einheit verbindet. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück – hell, offen und mit einem angenehmen Raumgefühl, das sofort Wärme ausstrahlt. Von hier aus öffnet sich der Zugang auf den sonnigen Balkon – der perfekte Ort, um den Blick ins Grüne und das Rauschen des nahen Bachlaufs zu genießen. Die Marquardt-Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsplatte überzeugt durch Qualität und Design – sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein separates Zimmer sowie zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich mit wenig Aufwand zu einem großen, offenen Schlaf- oder Arbeitszimmer verbinden lassen. Ob Familienidylle, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort – hier findet jede Lebensphase den passenden Raum. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche lädt zum Entspannen ein, ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit idyllischem Bachlauf – ein seltener Luxus, der Natur und Ruhe direkt vor die Haustür bringt. Eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich perfekt für Eigennutzer mit Sinn für Qualität oder Kapitalanleger mit Weitblick. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 375 €. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie leben. Mit Raum, Stil und einer Portion Eifeler Gelassenheit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie unseren 360° Rundgang im Web-Exposé für einen ersten Eindruck! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Garten - Garage Lage Der Kneippkurort Gemünd liegt im Herzen des Nationalpark Eifel und bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung und reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien sind in der ca. sechs Kilometer entfernten Stadt Schleiden angesiedelt. Das überregional bekannte Gymnasium „Kloster Steinfeld“ befindet sich ca. zehn Kilometer entfernt. Die nächste Bahnstation an die Strecke Köln – Euskirchen - Trier liegt ca. fünf Kilometer entfernt in Kall. Die Autobahn A 1 Richtung Köln, Bonn und Trier erreichen Sie in wenigen Autominuten. Sonstiges 🏡 Ihre Traumimmobilie – mit uns in greifbarer Nähe! 🔑 Käufer-Provision: In der Regel nur 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt., fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. 📜 Transparenz garantiert: Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. 🗎 Warum S Finanz Euskirchen GmbH? ✅ Ihr Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen ✅ Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr ✅ Größter Makler im Kreis Euskirchen ✅ Immer topaktuelle Angebote! ✨ Exklusiv für Sie! 🔍 Sie suchen etwas Bestimmtes? Ein bestimmter Objekttyp oder spezielle Ausstattung? ➡️ Unser VIP-Service: Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und erhalten Sie neue Objekte eine Woche vor der offiziellen Veröffentlichung! 📢 Jetzt registrieren unter:👉 s-finanz-euskirchen.de/leistungen/immobiliensuche-euskirchen 📧 Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen wie Objektadresse, Grundrisse und mehr. 📞 Oder rufen Sie uns einfach an – wir sind gerne für Sie da! 🚀 S Finanz Euskirchen GmbH – Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen! 🦌